Traumhaft wohnen, clever investieren: diese Immobilie in St. Peter-Ording verbindet beides.

25826 Sankt Peter-Ording

Kaufpreis
799.000 €
Wohnfläche
143 m2
Grundstück
760 m2
Zimmer
6.00

Sprechen wir doch mal von Träumen, denn dieses Objekt vereint gleich mehrere Träume auf einmal: Zum einen den Traum vom Wohnen in der wohl beliebtesten Location an der Nordseeküste, St. Peter-Ording. Und zwar sehr ruhig in Strandnähe, und doch zentral gelegen, mit bester Infrastruktur ganz in der Nähe. Zum anderen steht hier der Traum von einem Investment, das sich vom Start weg rechnen kann. Denn neben der Option, das existierende Haus auf den aktuellen Stand zu bringen und zu bewohnen, kann man auch komplett neu bauen. Wer hier z.B. zwei getrennte Wohneinheiten errichtet und die eine davon verkauft, profitiert von den sehr attraktiven Quadratmeterpreisen für Häuser in St. Peter-Ordings Top-Lage. Natürlich braucht man das Startkapital, ein wenig Zeit und Kreativität. Aber so eine Chance bietet sich in unserer Region und quasi direkt an der Nordsee nur sehr selten.

Eckdaten
Objektnummer 0-1791
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Wohnfläche 143 m2
Grundstücksfläche 760 m2
PLZ 25826
Ort Sankt Peter-Ording
Kaufpreis 799.000 €
Courtage 2,975% inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis
Etagen 2
Zimmer 6.00
Schlafzimmer 4.00
Badezimmer 3.00
Dachform Krüppelwalmdach
Bauweise MASSIV
Anzahl Stellplätze 3
Baujahr 1937
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Küche EBK
Heizungsart ZENTRAL
Befeuerung FLUESSIGGAS
Grundrisse
Angaben zur ENEV
Energiepass Bedarfsausweis
Gültig bis 13.02.2033
Energieträger FLUESSIGGAS
Endenergiebedarf 228.40 kWh/m2*a
Klassifizierung G
Ausstattung

Das Haus wurde um 1937 erbaut und im Laufe der Jahre erweitert. In den 80er Jahren hat man das Gebäude umfassend modernisiert. Die rund 143 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Etagen, wobei eine getrennte Nutzung beider Etagen (Ferienwohnung, Mehrgenerationenwohnen, ...) flexibel möglich ist. Von der Eingangsdiele im EG geht es in den zentralen Küchenbereich, und von dort aus in das große Wohnzimmer mit offenem Kamin, ein geräumiges Schlafzimmer sowie den Flur mit Zugang zum Wannenbad und einem praktischen Abstellraum. Vom angrenzenden Hauswirtschaftsraum führt ein weiterer Zugang zu einem zweiten großen Zimmer (Schlafen, Kinder, Gäste oder Arbeiten) mit eigenem Duschbad. Außerdem ist der weiträumige Freisitz über den Hauswirtschaftsraum zugänglich. Die Treppe in der Eingangsdiele führt ins OG, wo sich insgesamt 3 geräumige Zimmer, ein Wannenbad, ein separates Gäste-WC, ein kleiner Küchenbereich sowie ein separater Abstellraum befinden. Von der Straße führen 2 Zufahrten zum Objekt: eine direkt zur angebauten Garage, die zweite Zufahrt führt zu weiteren Stellplätzen und zum Garten. Dieser punktet mit einem schönen alten Baumbestand und einer großzügigen Rasenfläche, optimal z.B. für Kinder zum Spielen oder für alle Bewohner zum Entspannen. Beheizt wird das Objekt mit Flüssiggas (Gasbrennwerttherme Bj. 2012, außenliegender Gastank). Der Anschluss an das bereits vorhandene Glasfasernetz ist möglich.

Lage

Die Immobilie liegt im beliebten St. Peter-Ordinger Ortsteil Dorf, nur wenige hundert Meter vom berühmten Südstrand entfernt. Auf dem nach Süden ausgerichteten Grundstück genießen die Bewohner die optimale Kombination aus Ruhe und dennoch zentraler Lage, denn nicht nur der Strand, sondern auch alle Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Über St. Peter-Ording muss man kaum mehr etwas sagen, denn dieser Ort ist seit vielen Jahren die wohl beliebteste Wohn- und Urlaubslocation an der deutschen Nordseeküste. Der sehr breite und 12 km lange Sandstrand mit seinen einmaligen Pfahlbauten ist legendär, die Infrastruktur mit zahlreichen großen und kleinen Einkaufsmöglichkeiten, umfassender ärztlicher Versorgung, Kitas, Grundschule, Gesamtschule & Gymnasium, Wellnessangeboten und vielem mehr ist nahezu perfekt. Wer hier wohnt, bleibt. Wer hier Urlaub macht, kommt garantiert wieder. Denn St. Peter-Ording bietet mit seinen vier Ortsteilen für jede Zielgruppe das passende Wohn- und Urlaubserlebnis: von aktiv bis beschaulich, von sportlich bis relaxed, von traditionell bis luxuriös.

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