In ruhiger Lage auf Eiderstedt - Einfamilienhaus mit Photovoltaikanlage und Top-Energiewerten

25889 Uelvesbüll

Kaufpreis
425.000 €
Wohnfläche
138 m2
Grundstück
803 m2
Zimmer
6.00

Sie suchen einen behaglichen Rückzugsort, der auf die energetischen Herausforderungen der Zukunft vorbereitet ist? Dieses Einfamilienhaus in Uelvesbüll erfüllt die Ansprüche konsequent. In ruhiger Lage erwartet Sie ein idyllisches Grundstück, auf dem sich Familien großzügig entfalten können. Auf zwei Etagen bieten behagliche Wohnräume, ein Wintergarten sowie Garage und Hobby-Werkstatt eine ausgezeichnete Kombination aus positivem Lebensgefühl und Funktionalität. Mit der integrierten Elektrodirektheizung sind Sie optimal gegen ein mögliches Öl- und Gasheizungsverbot sowie weitere energetische Vorgaben gerüstet. Zudem machen Sie sich mit der hauseigenen Photovoltaikanlage unabhängiger vom Stromnetz. Leben Sie Ihren persönlichen Wohntraum - in einer Umgebung, die als eine der schönsten und abwechslungsreichsten Regionen Deutschlands gilt.

Eckdaten
Objektnummer 0-1794
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Wohnfläche 138 m2
Grundstücksfläche 803 m2
PLZ 25889
Ort Uelvesbüll
Kaufpreis 425.000 €
Courtage 2,975% inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis
Etagen 2
Zimmer 6.00
Schlafzimmer 4.00
Badezimmer 2.00
Dachform Krüppelwalmdach
Bauweise MASSIV
Anzahl Stellplätze 3
Baujahr 1984
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Küche EBK
Heizungsart OFEN
Befeuerung HOLZ
Grundrisse
Angaben zur ENEV
Energiepass Verbrauchsausweis
Gültig bis 02.08.2032
Energieträger HOLZ
Endnergieverbrauch 61.00 kWh/m2*a
Klassifizierung B
Ausstattung

Hereinkommen, den Stress draußen lassen: Das gemütliche Interior mit seinen zahlreichen Holzelementen versprüht Wohngefühl mit ganz viel Wohlgefühl. Zeit, sich etwas Gutes zu tun!

Lauschen Sie mit einem Glas Wein dem Knistern des Kaminofens. Verbringen Sie im lichtdurchfluteten Wintergarten gesellige Stunden mit Ihren Liebsten. Lassen Sie in der hauseigenen Werkstatt den Hobbyhandwerker in sich aufleben. Und im Sommer: Nichts wie raus auf die grüne Außenanlage – beim entschleunigten Gärtnern oder Sonnenbaden gönnen Sie Ihrem Gemüt die Extraportion Glück.

Die Details:

- Erdgeschoss mit Diele, Wohn-/Esszimmer, Küche mit Einbauküche u. Markengeräten, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Duschbad und Wintergarten (mit Markise zur Verschattung)
- Obergeschoss mit 4 Zimmern (Schlafen, Kind, Arbeiten, Gast), Flur und Bad
- Fußböden aus Fliesen, Holz, Laminat und Design-Vinyl
- Garage mit Hobby-Werkstatt und elektrischer Toranlage
- grüne Außenanlage mit Hochbeeten und Außendusche
- Terrasse mit Südwest-Ausrichtung
- Vernetzung für möglichen Glasfaser-Anschluss vorhanden
- Holzschuppen und Anhängerschuppen








Die energetischen Highlights:

- moderne Elektrodirektheizung von WIBO
- Photovoltaikanlage mit 6,21 kWp (Einspeisevergütung bis 31.12.2030)
- Kaminofen als wesentlicher Energieträger
- 3-fach-verglaste Fenster und Türen im Wohnhaus (2017 eingebaut), teilweise mit Rollläden
- neue Dacheindeckung seit 2010
- gute Energieeffizienz (Effizienzklasse B)

Lage

So erfrischend die Nordseeluft, so warm die Herzen: Die Gemeinde Uelvesbüll im Kreis Nordfriesland empfängt Sie mit dem einzigartigen Charme der Küste. Uelvesbüll liegt unmittelbar hinter dem Deich auf der beliebten und wunderschönen Halbinsel Eiderstedt, gelegen zwischen St.Peter-Ording und Husum. Atmen Sie tief durch in der endlosen Weite des Wattenmeers, spazieren Sie über saftig-grüne Wiesen, treffen Sie sich zu einem Schnack mit entspannten Menschen. Im direkten Umkreis laden die zahlreichen Naherholungsgebiete der beliebten Halbinsel Eiderstedt zu einem Besuch ein – ebenso wie die malerische Hafenstadt Husum.

Kurzum: Hier fühlt sich auch für Einheimische jeder Tag wie ein kleines Stück Urlaub an.

Innerhalb der Gemeinde oder in der näheren Umgebung finden Sie Supermärkte, Kindergarten, Grundschule, Spielplätze, Gemeindebus, Restaurants, Badestrand.

Sie möchten sich einen persönlichen Eindruck von den Vorzügen dieses Einfamilienhauses verschaffen? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns.

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