Courtagefrei

Einziehen, wohlfühlen! Großzügige Doppelhaushälfte nach hochwertiger Kernsanierung

25813 Husum

Kaufpreis
549.000 €
Wohnfläche
182 m2
Grundstück
547 m2
Zimmer
5.00

Diese wunderschöne und hochmodern ausgestattete Doppelhaushälfte wurde de facto komplett neu gebaut. Beim offiziellen 'Teilabbruch' hat der Eigentümer in den Jahren 2020-2022 das gesamte Objekt nicht nur unter Berücksichtigung energetischer Gesichtspunkte vom Boden bis zum Dach umgebaut und erweitert, sondern es auch mit qualitativ hochwertigsten Materialien ausgestattet und eingerichtet. Auch die Außenanlagen auf dem 547 m² großen Grundstück (Pflasterungen, Zuwegungen, Terrassen) wurden neu angelegt. Käufer erwerben mit diesem Objekt, das kurzfristig übernommen werden kann, eigentlich einen Neubau mit heute nicht mehr sichtbaren historischen Wurzeln - in einer von Husums Top-Lagen. Wer Wert auf geschmackvolle und hochwertige Ausstattung legt, hat hier sein absolutes Traumobjekt gefunden. Die Immobilie wird für die Käufer courtagefrei angeboten.

Eckdaten
Objektnummer 0-1762
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Wohnfläche 182 m2
Grundstücksfläche 547 m2
PLZ 25813
Ort Husum
Kaufpreis 549.000 €
Courtage Courtagefrei
Etagen 2
Zimmer 5.00
Schlafzimmer 4.00
Badezimmer 1.00
Dachform Satteldach
Bauweise MASSIV
Anzahl Stellplätze 2
Baujahr 1940
Verfügbar ab kurzfristig
Küche EBK
Heizungsart ZENTRAL
Befeuerung GAS
Grundrisse
Angaben zur ENEV
Energiepass Bedarfsausweis
Gültig bis 15.11.2032
Energieträger GAS
Endenergiebedarf 99.20 kWh/m2*a
Klassifizierung C
Ausstattung

Fotos sagen besonders in diesem Fall mehr als Worte, trotzdem wollen wir Ihnen noch einige wichtige Informationen zu diesem wunderschönen Objekt geben: Die Wohnfläche von rund 180 m² verteilt sich optimal auf 2 Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich die große Diele, der geräumige Wohn-Essbereich, eine top ausgestattete und perfekt durchdachte Küche mit direktem Zugang zur Terrasse, auf die schon morgens die Sonne scheint, ein Arbeits-/Gästezimmer, ein Gäste-WC, ein Abstellraum unter der Treppe sowie der Hauswirtschaftsraum, der ebenfalls Zugang zur Terrasse bietet. Im Obergeschoss erschließen sich 3 große Räume (Schlafzimmer, Gästezimmer, Kinderzimmer...), ein großes Bad mit Eckbadewanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschtisch, sowie ein Abstell- und Heizungsraum. Edle Designböden im Wohn-Essbereich sowie in allen Schlafräumen, hochwertige Fliesen, eine Top-Küche und Sanitärobjekte von Villeroy & Boch verdeutlichen, wieviel Wert der Eigentümer auf Komfort und Qualität gelegt hat. Alle Räume wirken hell und freundlich und verfügen über eine Fußbodenheizung, die von einem modernen Brennwertgerät der Erdgaszentralheizung versorgt wird. Die gute Dämmung des gesamten Objektes trägt dazu bei, die Energiekosten so gering wie möglich zu halten. Die Internet-Anbindung ist gut, lt. Telekom sind folgende Geschwindigkeiten möglich: bis zu 175 Mbit/s Download, und bis zu 40 Mbit/s im Upload.

Lage

Die Doppelhaushälfte liegt in einem ruhigen Wohngebiet (30er-Zone u. Sackgasse), und ist somit bestens geeignet für Ruhesuchende oder für Familien mit Kindern, die hier sicher und ungestört spielen können. Von hier aus ist alles bequem und sogar fußläufig erreichbar: Den nächsten Supermarkt und einen Bäcker erreichen Sie in knapp 4 Fahrradminuten, und auch das große Husumer Industriegebiet Ost mit seinem riesigen Angebot an Supermärkten, Baumärkten, Fachgeschäften und Restaurants ist nur wenige Fahrrad-Minuten entfernt. Das Husumer Stadtzentrum ist ebenfalls in wenigen Autominuten zu erreichen. Mit seinen rund 24.000 Einwohnern ist Husum, liebevoll 'die kleine Metropole an der Nordseeküste' genannt, das Zentrum des Kreises Nordfriesland. Hier lässt es sich herrlich leben, arbeiten und entspannen. Husum ist schnell über die B 5 sowie die Bahnlinie Hamburg-Sylt erreichbar. Husums Angebot in den Bereichen Tourismus, Freizeit, Wirtschaft, Kultur, Bildung und Verkehr lässt keine Wünsche offen. Große Einkaufszentren gibt es hier genauso wie kleine, exquisite Ladengeschäfte. Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschulen, Gymnasien - alles ist vorhanden. Auch die medizinische Versorgung ist vorbildlich, neben dem großen Klinikum Nordfriesland finden sich zahlreiche Arztpraxen in und um Husum. Die einmalige Lage in Nordsee-Nähe, die idyllische Altstadt, die perfekte Infrastruktur und die vielen Freizeitmöglichkeiten machen Husum sehr beliebt bei Einwohnern wie Besuchern gleichermaßen.

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