Mitten in der Ferienregion, viel Platz plus Ausbaureserve! Dieses Haus hat sehr viel Potenzial.

25878 Drage

Kaufpreis
285.000 €
Wohnfläche
124 m2
Grundstück
848 m2
Zimmer
4.00

Von außen präsentiert sich dieses Objekt als schönes Einfamilienhaus mit großer Erdgeschoss-Wohnung. Von innen wird es noch interessanter: Denn die neuen Besitzer können ganz leicht zwei Wohnungen mit über 200 m² Gesamt-Wohnfläche daraus machen! Die Genehmigung zum Ausbau des Dachgeschosses wurde bereits beim Bauantrag erteilt – optimal für große Familien, Mehrgenerationenkonzepte, oder zur Vermietung. Entdecken Sie mit uns, welche Möglichkeiten sich hinter der schönen Fassade noch verbergen. Übrigens: eine Übernahme dieses attraktiven Objektes ist ab sofort möglich. Grundriss unter www.mgimmo.de

Eckdaten
Objektnummer 0-1806
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Wohnfläche 124 m2
Grundstücksfläche 848 m2
PLZ 25878
Ort Drage
Kaufpreis 285.000 €
Courtage 2,975% inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis
Etagen 1
Zimmer 4.00
Schlafzimmer 3.00
Badezimmer 1.00
Dachform Walmdach
Bauweise MASSIV
Anzahl Stellplätze 2
Baujahr 1997
Verfügbar ab kurzfristig
Küche EBK
Heizungsart ZENTRAL
Befeuerung GAS
Grundrisse
Angaben zur ENEV
Energiepass Verbrauchsausweis
Gültig bis 25.04.2034
Energieträger GAS
Endnergieverbrauch 224.60 kWh/m2*a
Klassifizierung G
Ausstattung

Das Haus wurde auf dem rund 850 m² großen Grundstück massiv erbaut. Die große Besonderheit: Schon im Bauantrag wurde eine zweite große Wohnung im Dachgeschoss mit rund 100 m² Wohnfläche (3 Zimmer, Küche, Bad, Flur und Abstellraum) genehmigt, es liegen sogar schon Ideen für den Ausbau vor! Sie erwerben also ein Einfamilienhaus, das nicht nur eine, sondern zwei große Wohnungen bieten kann! Sehr gute Perspektiven für die Käufer! Empfangen wird man im Erdgeschoss von einem großen Windfang, der auch Platz für die Treppe ins später ausgebaute Dachgeschoss bietet. Durch eine große Glastüre betritt man die helle und freundliche Wohnung mit 124 m² Wohnfläche. Hier gibt es einen großen Essbereich, eine geräumige Küche mit direkt angeschlossenem Hauswirtschaftsraum (mit Zugang nach draußen und zur Garage), ein sehr großes Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang zur Terrasse bzw. zum Garten. Über den zentralen Flur erreicht man das große Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie 3 weitere Zimmer, die als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Straßenseitig gibt es eine von Buchsbäumen gesäumte, halbrunde Auf- und Abfahrt, von der die Garage (mit kleinem Arbeitsraum) und ein weiterer Stellplatz erreichbar sind. Umgeben ist das Haus vom gepflegten Garten mit einigen großen Laub- und Nadelbäumen. Heizung und Warmwasser kommen von einer Erdgas-Zentralheizung (Bj. 2017), hier ist auch ein Biogas-Anschluss möglich. Ein Glasfaseranschluss ist bereits in Planung.

Lage

Dieses Objekt befindet sich am östlichen Rand von Drage, sehr ruhig (Sackgasse) und nah an den umgebenden Wiesen und Feldern. Die kleine Gemeinde Drage liegt idyllisch an der Eider, im Herzen von Schleswig-Holstein, und ist Heimat für rund 650 Einwohner. Drage ist eingebettet in die Landschaft Stapelholm, die geprägt ist durch die Flüsse Eider, Treene und Sorge – eine bekannte und beliebte Ferienregion. Hier ist man in der Natur zuhause, und genießt eine ganz besonders hohe Lebensqualität. Kurze Wege von ca. 25 bis 30 km führen in die umliegenden Städte Schleswig, Rendsburg, Heide und Husum. Husum, liebevoll „die kleine Metropole an der Nordseeküste“ genannt, ist das Zentrum des Kreises Nordfriesland und das Zuhause für rund 24.000 Einwohner. Husums Angebot in den Bereichen Tourismus, Wirtschaft, Kultur, Bildung und Verkehr lässt keine Wünsche offen. Große Einkaufszentren gibt es hier genauso wie kleine, exquisite Ladengeschäfte. Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschulen, Gymnasien – alles ist vorhanden. Auch die medizinische Versorgung ist vorbildlich, neben dem Klinikum Nordfriesland finden sich zahlreiche Arztpraxen in und um Husum. Die einmalige Lage, die idyllische Altstadt, die perfekte Infrastruktur und die vielen Freizeitmöglichkeiten machen Husum und sein Umfeld sehr beliebt bei Einwohnern wie Besuchern gleichermaßen.

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