Verkauft

Solides Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und viel Potenzial

25864 Löwenstedt

Wohnfläche
208 m2
Grundstück
1.244 m2
Zimmer
7.00

Was ist typisch für den Norden? Natürlich der rote Backstein, der strahlend-blaue Himmel und das freundliche „Moin“ der Nachbarn zu jeder Tageszeit. Alles das und mehr bietet dieses um 1927 erbaute Wohnhaus, das in den 70er-Jahren und Ende der 90er-Jahre baulich erweitert wurde. Über 200 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Etagen, die Einliegerwohnung im Obergeschoss hat einen eigenen Eingang und lässt sich perfekt z.B. auch als Ferienwohnung nutzen. Ein tolles Objekt, das den Käufern viele Möglichkeiten bietet, ihre eigenen Vorstellungen vom idealen Zuhause umzusetzen. Oder mit ihrer Immobilie gleich Geld zu verdienen. Die Einliegerwohnung ist momentan vermietet, kann aber auf Wunsch auch mieterfrei übergeben werden.

Eckdaten
Objektnummer 0-1748
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Wohnfläche 208 m2
Grundstücksfläche 1.244 m2
PLZ 25864
Ort Löwenstedt
Etagen 2
Zimmer 7.00
Schlafzimmer 5.00
Badezimmer 2.00
Dachform Satteldach
Bauweise MASSIV
Anzahl Stellplätze
Baujahr 1927
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Küche EBK
Heizungsart ZENTRAL
Befeuerung OEL
Grundrisse
Angaben zur ENEV
Energiepass Bedarfsausweis
Gültig bis 03.04.2032
Energieträger OEL
Endenergiebedarf 172.60 kWh/m2*a
Klassifizierung F
Ausstattung

Um 1927 wurde das Wohnhaus errichtet. In den 70er-Jahren kamen Erweiterungen hinzu, und Ende der 90er-Jahre wurden 2 Dachgauben eingebaut, um das Obergeschoss noch wohnlicher zu machen. Im Erdgeschoss, das über 2 Eingänge verfügt, befinden sich auf rund 110 m² ein großes Wohnzimmer, eine geräumige Küche (Einbauküche verbleibt im Haus) mit großem Abstell- und Vorratsraum, 2 weitere Zimmer (Schlafen, Kinder oder Gäste), ein Duschbad sowie ein Hauswirtschaftsraum. Die knapp 100 m² große und helle Einliegerwohnung im Obergeschoss bietet ein Wohnzimmer, ein großes Bad mit Wanne und Dusche, eine Küche (EBK verbleibt im Haus), einen Hauswirtschaftsraum, einen Abstellraum sowie 3 weitere Zimmer, die als Schlaf-, Kinder- und Gästezimmer genutzt werden können. Außerdem gibt es hier einen Balkon mit herrlichem Panoramablick ins Grüne. Jede der beiden Wohnungen wird über eine eigene Ölbrennwerttherme beheizt. Auf dem insgesamt 1.244 m² großen Grundstück befinden sich außerdem noch eine Garage, ein Carport, ein Nebengebäude für Gartengeräte & Co. sowie ein Gartenhaus. Ein Glasfaseranschluss ist selbstverständlich auch vorhanden.

Lage

Das Objekt liegt ruhig am Ortsrand der kleinen Gemeinde Löwenstedt, die zum Amt Viöl gehört. In Löwenstedt selbst gibt es u.a. einen Kindergarten sowie einen privaten Dorfladen. Viöl liegt nur wenige Autominuten entfernt und bietet als Zentralort und familienfreundliche Gemeinde alles, was zum guten Leben gehört: Lebensmittelmärkte, Bäckereien, Post, Gärtnerei, Apotheke, Banken, ärztliche Versorgung, Kindergarten und Gemeinschaftsschule. Außerdem liegen mit Bredstedt und Husum 2 weitere große Gemeinden in der Nähe, die über eine perfekte Infrastruktur mit Supermärkten, Einzelhandel, Kliniken, kleinen und mittleren Betrieben sowie weiterführenden Schulen und Berufsfachschulen verfügen. Das alles und die intakte Natur sowie die Nähe zur Nordsee machen unser Nordfriesland so lebenswert für Einwohner und Besucher gleichermaßen.

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