25864 Löwenstedt
Was ist typisch für den Norden? Natürlich der rote Backstein, der strahlend-blaue Himmel und das freundliche „Moin“ der Nachbarn zu jeder Tageszeit. Alles das und mehr bietet dieses um 1927 erbaute Wohnhaus, das in den 70er-Jahren und Ende der 90er-Jahre baulich erweitert wurde. Über 200 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Etagen, die Einliegerwohnung im Obergeschoss hat einen eigenen Eingang und lässt sich perfekt z.B. auch als Ferienwohnung nutzen. Ein tolles Objekt, das den Käufern viele Möglichkeiten bietet, ihre eigenen Vorstellungen vom idealen Zuhause umzusetzen. Oder mit ihrer Immobilie gleich Geld zu verdienen. Die Einliegerwohnung ist momentan vermietet, kann aber auf Wunsch auch mieterfrei übergeben werden.
| Objektnummer | 0-1748 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Wohnfläche | 208 m2 |
| Grundstücksfläche | 1.244 m2 |
| PLZ | 25864 |
| Ort | Löwenstedt |
| Kaufpreis | 295.000 € |
| Courtage | 2,975% inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis |
| Etagen | 2 |
| Zimmer | 7.00 |
| Schlafzimmer | 5.00 |
| Badezimmer | 2.00 |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | MASSIV |
| Anzahl Stellplätze | |
| Baujahr | 1927 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Küche | EBK |
| Heizungsart | ZENTRAL |
| Befeuerung | OEL |
| Energiepass | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 03.04.2032 |
| Energieträger | OEL |
| Endenergiebedarf | 172.60 kWh/m2*a |
| Klassifizierung | F |
Um 1927 wurde das Wohnhaus errichtet. In den 70er-Jahren kamen Erweiterungen hinzu, und Ende der 90er-Jahre wurden 2 Dachgauben eingebaut, um das Obergeschoss noch wohnlicher zu machen. Im Erdgeschoss, das über 2 Eingänge verfügt, befinden sich auf rund 110 m² ein großes Wohnzimmer, eine geräumige Küche (Einbauküche verbleibt im Haus) mit großem Abstell- und Vorratsraum, 2 weitere Zimmer (Schlafen, Kinder oder Gäste), ein Duschbad sowie ein Hauswirtschaftsraum. Die knapp 100 m² große und helle Einliegerwohnung im Obergeschoss bietet ein Wohnzimmer, ein großes Bad mit Wanne und Dusche, eine Küche (EBK verbleibt im Haus), einen Hauswirtschaftsraum, einen Abstellraum sowie 3 weitere Zimmer, die als Schlaf-, Kinder- und Gästezimmer genutzt werden können. Außerdem gibt es hier einen Balkon mit herrlichem Panoramablick ins Grüne. Jede der beiden Wohnungen wird über eine eigene Ölbrennwerttherme beheizt. Auf dem insgesamt 1.244 m² großen Grundstück befinden sich außerdem noch eine Garage, ein Carport, ein Nebengebäude für Gartengeräte & Co. sowie ein Gartenhaus. Ein Glasfaseranschluss ist selbstverständlich auch vorhanden.
Das Objekt liegt ruhig am Ortsrand der kleinen Gemeinde Löwenstedt, die zum Amt Viöl gehört. In Löwenstedt selbst gibt es u.a. einen Kindergarten sowie einen privaten Dorfladen. Viöl liegt nur wenige Autominuten entfernt und bietet als Zentralort und familienfreundliche Gemeinde alles, was zum guten Leben gehört: Lebensmittelmärkte, Bäckereien, Post, Gärtnerei, Apotheke, Banken, ärztliche Versorgung, Kindergarten und Gemeinschaftsschule. Außerdem liegen mit Bredstedt und Husum 2 weitere große Gemeinden in der Nähe, die über eine perfekte Infrastruktur mit Supermärkten, Einzelhandel, Kliniken, kleinen und mittleren Betrieben sowie weiterführenden Schulen und Berufsfachschulen verfügen. Das alles und die intakte Natur sowie die Nähe zur Nordsee machen unser Nordfriesland so lebenswert für Einwohner und Besucher gleichermaßen.
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