Verkauft

VERKAUFT! Vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus mit Top-Energiewerten in Tönning an der Eider

25832 Tönning

Wohnfläche
204 m2
Grundstück
1.023 m2
Zimmer
7.00

Charmanter Holzcharakter, modernste Gebäudetechnik, hohe Energieeffizienz: In diesem vielseitig nutzbaren Mehrfamilienhaus in Tönning erleben Sie, wie sich Wohlfühlflair und Funktionalität harmonisch ergänzen. In guter infrastruktureller Lage bieten Ihnen die aktuell drei Wohneinheiten großzügigen Raum zur flexiblen Entfaltung – zum Beispiel für Mehrgenerationen-Haushalte, kombiniertes Wohnen und Arbeiten, zur Festvermietung oder Vermietung als Ferienwohnung. Alle drei Einheiten lassen sich zu einer oder zwei Wohnungen zusammenführen. Mit der integrierten Elektrodirektheizung sind Sie zudem optimal gegen ein mögliches Öl- und Gasheizungsverbot sowie weitere energetische Vorgaben gerüstet. Die komplette Immobilie können Sie kurzfristig frei und ohne bestehende Mietverhältnisse übernehmen. Verwirklichen Sie Ihren ganz persönlichen Lebenstraum.

Eckdaten
Objektnummer 0-1727
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Wohnfläche 204 m2
Grundstücksfläche 1.023 m2
PLZ 25832
Ort Tönning
Etagen 2
Zimmer 7.00
Schlafzimmer 4.00
Badezimmer 3.00
Dachform Satteldach
Bauweise MASSIV
Anzahl Stellplätze 6
Baujahr 1986
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Küche
Heizungsart
Befeuerung
Grundrisse
Angaben zur ENEV
Energiepass Verbrauchsausweis
Gültig bis 09.03.2033
Energieträger ELEKTRO
Endnergieverbrauch 50.80 kWh/m2*a
Klassifizierung B
Ausstattung

Ankommen und runterkommen: Die liebevoll gestalteten Innenräume empfangen Sie mit einem eleganten Kontrast aus Holz-, Glas-, Putz- und Steinelementen – für das unverwechselbare Zuhause-Gefühl!

Genießen Sie mit einem Glas Tee oder einem guten Buch behagliche Winterstunden vor den zwei rustikalen Kaminöfen. Tanken Sie die warme Sommersonne im Liegestuhl auf der 2017 neu angelegten Außenanlage. Ein gemütlicher Grillabend mit Familie oder Freunden? Dank der überdachten Terrassen bei jedem Wetter eine reizvolle Idee.

Kurzum: Hier finden alle ihren Lieblingsplatz für die kleinen und großen Momente.

Die Highlights:

- hochwertige Fußböden aus Massivholzdielen und Designvinyl in Holzoptik
- moderne Elektrodirektheizung von 2014
- 2 Kaminöfen (Hauptwohnung und EG-Wohnung)
- 2 überdachte Terrassen
- 2 Garagen und 4 Außenstellplätze
- 2 Wallboxen für Elektromobilität
- Alarmanlage, Videoüberwachung und vernetzte Rauchmelder
- vorbereiteter Glasfaseranschluss








Sanierungen und Modernisierungen:

Energetische Sanierungspflicht? Keine Sorge: Dank zahlreicher baulicher Maßnahmen sind Sie mit dieser Immobilie bestens dagegen gerüstet.

- 2014 Erneuerung der Fenster und Haustüren
- 2017 Außenanlagen, Hauptwohnung (Küche, Fußböden im Flur, Gäste-WC)
- 2018 Dacheindeckung und -dämmung, Küche der Wohnung OG, Treppenhaus inkl. Treppe, Austausch der Innentüren
- 2019 Bad Hauptwohnung inkl. Fußböden in Flur u. Schlafzimmer, Austausch der Innentüren, Küche der Wohnung EG
- 2020 Terrasse der Hauptwohnung, Windfänge, Bad der Wohnung im OG
- 2021 Cedral-Fassadenverkleidung inkl. Dämmung

Sie möchten sich einen persönlichen Eindruck von den Vorzügen dieses Mehrfamilienhauses
verschaffen?

Dann fordern Sie gleich unser Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Lage

Nah an der Natur, mitten im Glück: Die kleine Hafenstadt Tönning im Kreis Nordfriesland hat alles, was Sie für ein entspanntes Leben brauchen. Wandern Sie in den weitläufigen Naturschutzgebieten, erholen Sie sich am Badestrand der Eider oder halten Sie sich auf dem ausgezeichneten Radwegenetz fit. Als Bade- und Luftkurort versprüht Tönning auch für Einheimische stets einen Hauch Urlaubsflair. Durchatmen und frei fühlen!

Bei aller Entschleunigung profitieren Sie zugleich von einer kompletten Infrastruktur. Die Stadt ist an das Bahnnetz angeschlossen, die A23 erreichen Sie innerhalb von etwa 15 Autominuten. In der Nähe Ihres Grundstücks finden Sie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, zum Beispiel: Supermärkte und Bäcker in ca. 500 Meter Entfernung, Schulen, Arztpraxen, Restaurants, Kindergärten, Spiel- und Bolzplätze, beheiztes Freibad, Tennisplätze. Im überregional renommierten Erlebnis-Aquarium MULTIMAR Wattforum erleben Sie die Nordsee live.

Die Kreisstadt Husum sowie das bekannte Nordseekurbad St.Peter-Ording liegen jeweils nur ca. 20 km entfernt.

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Ihr Ansprechpartner

Oliver Gernert

04841 669250