Schwedisches Flair im Herzen Nordfrieslands: modernisiertes Einfamilienhaus mit Ausbaureserve.

Kaufpreis: 320.000,00 €

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Technische Angaben

externe Objnr: 0-1930

Kategorie

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Nutzungsart: Wohnen

Vermarktungsart: Kauf

Geografische Angaben

Ort: Goldebek

Land: Deutschland

Preise

Kaufpreis: 320.000,00 €

Flächen

Wohnfläche ca.: 110,00 m²

Anzahl Zimmer: 3,5

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 2

Ausstattung

Befeuerung: Flüssiggas

Etagenzahl: 1

Stellplätze: 2 Carports

Beschreibung

Wer das typische Schwedenhaus mit seiner roten Holzverkleidung liebt, kann nun mitten in Nordfriesland seinen Traum vom Wohnen wie Pipi Langstrumpf oder Kurt Wallander wahrmachen. Dieses 1998 erbaute und fortlaufend modernisierte Einfamilienhaus in Holzrahmenbauweise bietet außen den traditionellen Schweden-Look und innen modernen Wohnkomfort auf 110 m² Wohnfläche im EG plus Ausbaureserve im Dachgeschoss. Verbinden Sie nordisches Lebensgefühl mit eigener Kreativität und setzen Sie sich noch heute mit uns in Verbindung, um mehr über diese Immobilie zu erfahren.

Ausstattung u. Beschreibung

Das Einfamilienhaus wurde 1998 in Holzrahmenbauweise mit Holz-Fassadenverkleidung auf dem 817 m² großen Grundstück erbaut und 2020 umfassend renoviert. Die Fensterelemente sind 3-fach verglast, es gibt Fußbodenheizung (ausgenommen nur die Schlafzimmer), die Gasheizung wurde 2025 erneuert und außerdem im gleichen Jahr eine neue Einbauküche montiert. Die ca. 110 m² Wohnfläche verteilen sich im EG auf die Diele, eine große Küche mit Essplatz und direkt angeschlossenem Hauswirtschaftsraum, 2 Bäder (einmal mit Wanne, einmal mit Dusche), den sehr geräumigen Wohn-Essbereich (mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten) sowie 3 weitere Räume (Schlafen, Kinder, Gäste, Arbeiten...). Von einem der Räume führt eine Treppe ins teilausgebaute Dachgeschoss (Nutzfläche) plus einer Ausbaureserve. Im Außenbereich gibt es ein angebautes Doppelcarport sowie den umlaufenden, sonnigen Garten. Ein Glasfaseranschluss mit schnellem Internet ist außerdem vorhanden, perfekt z.B. fürs Arbeiten im Homeoffice.

Lage

Das Objekt befindet sich inmitten einer ruhigen Wohngegend in Goldebek, einer kleinen, landwirtschaftlich geprägten Gemeinde in Nordfriesland mit rund 380 Einwohnern, die zum Amt Mittleres Nordfriesland (mit Sitz in Bredstedt) gehört. Im benachbarten Joldelund befinden sich die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, u.a. die im ganzen Norden bekannte und beliebte Joldelunder Bäckerei mit ihren ausgezeichneten Bio-Backspezialitäten. Flensburg an der Ostsee sowie Niebüll und Husum an der Nordsee sind jeweils in knapp 30 Autominuten erreichbar. In Niebüll startet auch der Sylt-Shuttle nach Westerland, der täglich bis zu vierzig Mal zwischen Deutschlands prominentester Insel und dem Festland pendelt.

Sonstige Angaben

Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 85 kWh/(m²*a), Effizienzklasse C, Flüssiggas-Zentralheizung (Bj. 2025).

Hinweis: Dieses ist ein Angebot der Firma Marsch u. Geest Immobilien Inh. Oliver Gernert e.K., Carl-Benz-Str. 4, 25813 Husum, Telefon 04841/669250, E-Mail: info@mgimmo.de, www.mgimmo.de. Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Informationen und Angaben stammen vom Auftraggeber. Diese Informationen und Angaben haben wir im Einzelnen nicht überprüft. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten

Energieausweis

Baujahr lt. Energieausweis: 1998

Endenergieverbrauch: 85 kWh/(m²a)

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Energieausweis gültig bis: 18.11.2034

Energieeffizienzklasse: C

wesentlicher Energieträger: Flüssiggas