Technische Angaben
- externe Objnr
- 0-1927
Kategorie
- Objektart
- Haus
- Objekttyp
- Bungalow
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Geografische Angaben
- Ort
- Eggebek
- Land
- Deutschland
Preise
- Kaufpreis
- 265.000,00 €
Flächen
- Wohnfläche ca.
- 141,00 m²
- Nutzfläche ca.
- 102 m²
- Anzahl Zimmer
- 4
- Anzahl Schlafzimmer
- 3
- Anzahl Badezimmer
- 1
- Anzahl sep. WC
- 1
Ausstattung
- Befeuerung
- Erdgas, Solarthermie für Brauchwassererwärmung
- Etagenzahl
- 2
- Stellplätze
- 1 Freiplatz, 1 Garage
Beschreibung
Hier präsentieren wir eine Immobilie, die zwar im Innenbereich sowie bei den Fenstern und Türen modernisierungsbedürftig ist, gleichzeitig aber mit viel Platz, moderner Technik und guter energetischer Ausstattung überzeugt. Außerdem liegt sie in einer attraktiven Gemeinde inmitten der beliebten Ferienregion und Naturlandschaft am Flüsschen Treene. Wer das großzügige Wohnen auf einer Ebene liebt, kann hier mit überschaubarem Aufwand und zeitnah ein sehr schönes und modernes Zuhause beziehen, denn dieses Objekt ist sofort verfügbar. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese interessante Immobilie zu erfahren.
Ausstattung u. Beschreibung
Der Walmdachbungalow wurde 1979 auf dem 858 m² großen Grundstück erbaut. Seit 2019 wurden Energie- und Haustechnik konsequent modernisiert: Das Dach wurde 2019 saniert und die Dämmung erneuert, eine neue Erdgas-Zentralheizung kam 2023 hinzu (unterstützt von einer Solarthermieanlage für das Warmwasser), und die 2024 installierte PV-Anlage wurde 2025 auf eine Gesamtleistung von 17 kWp erweitert. Ein Glasfaser-Anschluss rundet die insgesamt sehr gute technische Ausstattung ab. Vom Eingangsbereich (Windfang) führt eine Türe in die 141m² große Wohnung mit Windfang und offenem Dielen- und Essbereich, sehr großem Wohnzimmer mit Kamin, 3 weiteren Zimmern (Schlafen, Kinder, Büro, Gäste...), einem Duschbad mit WC sowie einem Gäste-WC. Eine großzügige Glasfront (mit Schiebetür) verbindet die Wohnung mit dem großen Wintergarten (unbeheizt = Nutzfläche) von dem aus der Garten zugänglich ist. Der Bungalow ist teilunterkellert (ca. 102 m², unbeheizt, Zugang sowohl über eine Außentreppe als auch innen im Eingangsbereich, hier gibt es 3 große Kellerräume (einer davon mit eingebauter Sauna und Dusche), einen Abstellbereich sowie einen Raum für Heizung und Haustechnik. Im Außenbereich umfasst der Garten (mit Schuppen und kleinem Teich) das Haus, außerdem verfügt der Bungalow über eine angebaute Pkw-Garage mit elektrischem Tor-Antrieb.
Lage
Der Walmdachbungalow liegt in der Gemeinde Eggebek, Heimat für rund 2.500 Einwohner. Eggebek liegt in einer reizvollen Naturlandschaft, direkt am sanften Flusslauf der Treene. Die Gemeinde bietet eine umfassende und gute Infrastruktur mit Kita, Grund- und Gemeinschaftsschule, Mehrzwecksporthalle mit Schwimmhalle, ein Jugendzentrum, zahlreiche Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Gastronomie sowie ein Baucenter. Die Nähe zu Husum, Flensburg und Schleswig (jeweils nur rund 20-30 Autominuten entfernt) ist ein weiterer Pluspunkt und auch ein Grund dafür, dass sich die Bewohner in Eggebek so wohlfühlen.
Sonstige Angaben
Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 184,2 kWh/(m²*a), Effizienzklasse F, Erdgas-Zentralheizung (Bj. 2023).
Hinweis: Dieses ist ein Angebot der Firma Marsch u. Geest Immobilien Inh. Oliver Gernert e.K., Carl-Benz-Str. 4, 25813 Husum, Telefon 04841/669250, E-Mail: info@mgimmo.de, www.mgimmo.de. Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Informationen und Angaben stammen vom Auftraggeber. Diese Informationen und Angaben haben wir im Einzelnen nicht überprüft. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten
Hinweis: Dieses ist ein Angebot der Firma Marsch u. Geest Immobilien Inh. Oliver Gernert e.K., Carl-Benz-Str. 4, 25813 Husum, Telefon 04841/669250, E-Mail: info@mgimmo.de, www.mgimmo.de. Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Informationen und Angaben stammen vom Auftraggeber. Diese Informationen und Angaben haben wir im Einzelnen nicht überprüft. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten
Energieausweis
A
B
C
D
E
F
G
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1979
- Endenergiebedarf
- 184,2 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 14.05.2036
- Energieeffizienzklasse
- F
- wesentlicher Energieträger
- Gas