Solide gebaut, energetisch durchdacht und gut gelegen: familiengerechtes Einfamilienhaus in Viöl.

Kaufpreis: 370.000,00 €

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Technische Angaben

externe Objnr: 0-1887

Kategorie

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Nutzungsart: Wohnen

Vermarktungsart: Kauf

Geografische Angaben

PLZ: 25884

Ort: Viöl

Land: Deutschland

Preise

Kaufpreis: 370.000,00 €

Flächen

Wohnfläche ca.: 126,00 m²

Anzahl Zimmer: 5

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 2

Ausstattung

Befeuerung: Fernwärme

Etagenzahl: 2

Stellplätze: 1 Carport, 1 Freiplatz

Beschreibung

Sie suchen ein neues Zuhause hier im Norden, in das Sie bald und ohne große Vorarbeiten einziehen können? Dann sollten Sie sich dieses Einfamilienhaus einmal genauer anschauen: Mit seiner guten Raumaufteilung und den vielen nützlichen Extras außen wie innen könnte es ganz bald ihr Traumhaus werden, in dem sich eine Familie oder auch ein Paar auf Anhieb sehr wohl fühlen. Lange warten müssten Sie auch nicht, denn das Objekt ist ab Dezember 2025 verfügbar.

Ausstattung u. Beschreibung

Das für den Norden typisch rote Backsteinhaus wurde 1998 auf dem insgesamt 761 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet, die Außenfassade wurde gedämmt. Die Wohnfläche von rund 126 m² ist auf 2 Ebenen verteilt. Von der Diele im EG (mit integriertem Garderobenraum) führen Türen zum Gäste-WC, zur Küche, zum großen Wohn-Essbereich sowie zu einem weiteren Zimmer (Schlafen, Gäste, Büro...). Der Hauswirtschaftsraum (mit Zugang nach außen/Carport) ist über die Küche zu erreichen. Im Wohn-Essbereich gibt es einen Hark Kaminofen (7 KW, errichtet 2023) sowie den direkten Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten. Die Treppe in der Diele führt ins OG. Hier gibt es ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum, ein großes Bad mit Dusche und Wanne, 2 weitere Zimmer (Kinder, Gäste, Arbeiten...) und einen geräumigen Abstellraum. Die Klapptreppe im Flur führt in den Spitzboden, der als zusätzlicher Abstellbereich genutzt werden kann (einen Keller gibt es nicht). Außen überzeugt das Haus mit einem schönen Garten, der überdachten Terrasse, einem Carport mit Abstellraum sowie einem Extra-Gartenhaus mit Unterstand für z.B. Brennholz. Eine Photovoltaikanlage (9,756 kWp) mit Speicher erzeugt im Schnitt rund 9.000 kWh/Jahr. Beheizt wird das Objekt mit Fernwärme (seit 1998). Außerdem gibt es eine Wallbox als Ladestation für ein E-Auto.

Lage

Das Objekt liegt am östlichen Ortsrand von Viöl in einer ruhigen Wohngegend und ganz nah an den umgebenden Feldern und Wiesen. Viöl bietet als Zentralort und familienfreundliche Gemeinde alles, was zum guten Leben gehört: Lebensmittelmärkte, Supermarkt, Bäckereien, Post, Tankstelle, Gärtnerei, Apotheke, Banken, ärztliche Versorgung, Kindergarten, Grund- und Gemeinschaftsschule. Außerdem liegen mit Bredstedt und Husum zwei weitere große Gemeinden in der Nähe, die über eine perfekte Infrastruktur mit Supermärkten, Einzelhandel, Kliniken, kleinen und mittleren Betrieben sowie weiterführenden Schulen und Berufsfachschulen verfügen. Das alles, die intakte Natur sowie die Nähe zur Nordsee machen Viöl und diese Region so attraktiv und lebenswert für Einwohner wie Besucher gleichermaßen.

Sonstige Angaben

Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 56,4 kWh/[m²*a), Effizienzklasse B, Fernwärme.

Hinweis: Dieses ist ein Angebot der Firma Marsch u. Geest Immobilien Inh. Oliver Gernert e.K., Carl-Benz-Str. 4, 25813 Husum, Telefon 04841/669250, E-Mail: info@mgimmo.de, www.mgimmo.de. Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Informationen und Angaben stammen vom Auftraggeber. Diese Informationen und Angaben haben wir im Einzelnen nicht überprüft. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten

Energieausweis

A+

< 30

30 - 50

50 - 75

75 - 100

100 - 130

130 - 160

160 - 200

200 - 250

> 250

Baujahr lt. Energieausweis: 1998

Endenergieverbrauch: 56,4 kWh/(m²a)

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Energieausweis gültig bis: 11.06.2035

Energieeffizienzklasse: B

wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Ihr Ansprechpartner

Herr Oliver Gernert

Tel.:: 04841/669250

E-Mail:: info@mgimmo.de

Carl-Benz-Str. 4
25813 Husum

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