Idyllisch, friesisch, gemütlich und mit viel Potenzial: Tolles Reetdachhaus in ruhiger Lage.

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Technische Angaben

externe Objnr: 0-1883

Kategorie

Objektart: Haus

Objekttyp: Landhaus

Nutzungsart: Wohnen

Vermarktungsart: Kauf

Geografische Angaben

Ort: Risum-Lindholm / Klockries

Land: Deutschland

Flächen

Wohnfläche ca.: 122,00 m²

Nutzfläche ca.: 100 m²

Anzahl Zimmer: 5

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 1

Ausstattung

Befeuerung: Fernwärme

Etagenzahl: 1

Stellplätze: 1 Carport, 1 Freiplatz

Beschreibung

Der Traum vom Wohnen im Norden ist reetgedeckt, liegt nahe an der Nordsee und ist Inbegriff für friesische Gemütlichkeit. Genau das und noch mehr hat dieses Objekt in Risum-Lindholm, einer kleinen, aber feinen Gemeinde, nur wenige Kilometer vom Wattenmeer entfernt. Schon in der bestehenden Form ein Wohntraum für Paare und kleine Familien, bietet dieses Reetdachhaus noch Ausbaumöglichkeiten im großen Dachgeschoss. Für einen Teil des Grundstücks lag bereits einmal eine Baugenehmigung vor, so dass ggfs. eine weitere Bebauung möglich ist (es bedarf der Genehmigung durch das zuständige Bauamt). Ob Sie es so lieben wie es ist, oder für die Zukunft planen: Hier haben die neuen Besitzer viele Möglichkeiten, sich hoch im Norden ihren ganz eigenen norddeutschen Lebenstraum zu erfüllen.

Ausstattung u. Beschreibung

Vermutlich um 1875 wurde das Reetdachhaus auf dem 1.478 m² großen und komplett eingezäunten Grundstück erbaut. Aktuell bietet das Haus 122 m² Wohnfläche (inkl. HWR) im Erdgeschoss, wobei der großzügige Dachboden noch zusätzlich als Ausbaureserve mit ca. 75 m² zur Verfügung steht. Vom Flur im EG geht es zum Bad (neu in 2019) mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und Fußbodenheizung sowie zum großen Wohn-Essbereich mit offener Küche sowie einer gemütlichen Besonderheit: Der 2020 eingebaute Kaminofen ist drehbar, so dass man das Kaminfeuer aus jeder Perspektive, von der Küche wie vom Wohnraum gleichermaßen, genießen kann. An die Küche grenzt ein weiterer Raum an (z.B. Schlafzimmer oder Arbeitszimmer), und eine Türe führt von der Küche aus in einen großen Flur, von dem alle weiteren Räume im EG erreicht werden: Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum (inkl. Heizung) sowie 3 weitere Zimmer (Schlafen, Kinder, Gäste, Arbeiten...). Wärme und Warmwasser kommen über Fernwärme. Zu beachten sind die für solche Häuser typischen Deckenhöhen. Der Außenbereich punktet mit 2 Außenstellplätzen, einem Carport, einem Nebengebäude und Abstellraum sowie einem separaten Saunahaus. Hier lässt es sich im parkähnlich-angelegten und komplett eingezäunten Garten (hundegerecht) bestens relaxen. Das Reetdach wurde zwischen 2014 und 2019 in 2 Abschnitten komplett erneuert. Denkmalschutz gibt es nicht, und Glasfaser liegt bereits in der Straße, kann also bei Bedarf angeschlossen werden.

Lage

Das Reetdach-Anwesen liegt in einer ruhigen Sackgasse von Klockries, einem Ortsteil von Risum-Lindholm. Diese kleine, hübsche Gemeinde liegt nur wenige Kilometer von der Nordsee entfernt. Sie punktet mit einem traditionellen Dorfkern, geprägt von charmanten Friesenhäusern. Das Dorf bietet unterschiedliche Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Kindergärten, Grundschulen und zahlreiche Vereine. Auf der eigenen Website nennt sich Risum-Lindholm ganz selbstbewusst „Das Dorf, das alles hat.“ Von hier aus ist man in nur wenigen Autominuten in Niebüll. Der Luftkurort Niebüll ist der zentrale Wohnort im nördlichen Nordfriesland und Heimat für rund 10.000 Einwohner. Die Stadt erfreut sich wachsender Beliebtheit, da sie neben einer kompletten Infrastruktur auch optimale Verkehrsanbindungen auf Straße und Schiene in alle Himmelsrichtungen bietet. Von hier aus startet der Zug nach Sylt, und auch das beliebte Ausflugsziel Tondern (Tønder) in Dänemark ist nicht weit. Alle Einwohner der Stadt und ihrer Umgebung finden in Niebüll das komplette Angebot in den Bereichen Arbeit, Bildung, Freizeit, Kultur und Soziales. Einkaufszentren, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomie u.v.m. sorgen für eine hohe Lebensqualität, die Einwohner und Besucher aller Altersgruppen zu schätzen wissen.

Sonstige Angaben

Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 144,7 kWh/(m²*a), Effizienzklasse E, Fernwärme.

Hinweis: Dieses ist ein Angebot der Firma Marsch u. Geest Immobilien Inh. Oliver Gernert e.K., Carl-Benz-Str. 4, 25813 Husum, Telefon 04841/669250, E-Mail: info@mgimmo.de, www.mgimmo.de. Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Informationen und Angaben stammen vom Auftraggeber. Diese Informationen und Angaben haben wir im Einzelnen nicht überprüft. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten