Gemütlich, natürlich, nachhaltig: Blockbohlen-Einfamilienhaus mit viel Platz für seine Bewohner.

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Technische Angaben

externe Objnr: 0-1880

Kategorie

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Nutzungsart: Wohnen

Vermarktungsart: Kauf

Geografische Angaben

Ort: Viöl

Land: Deutschland

Flächen

Wohnfläche ca.: 145,00 m²

Nutzfläche ca.: 50 m²

Anzahl Zimmer: 4

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 1

Ausstattung

Befeuerung: Fernwärme

Etagenzahl: 2

Stellplätze: 2 Carports

Beschreibung

VERKAUFT! Wer die einzigartige Atmosphäre des natürlichen und nachwachsenden Baustoffs Holz liebt, hat hier sein Traumhaus gefunden. 1998 wurde dieses Einfamilienhaus massiv mit Blockbohlen gebaut und natürlich gut gedämmt. Es bietet ein ausgezeichnetes Wohnklima, und auf 2 Etagen mit rund 145 m² Wohnfläche genug Platz, dass sich besonders Familien hier sehr wohl fühlen. Aber auch Paare, die Raum für ihr Leben und ihr Hobby brauchen, liegen hier goldrichtig. Gut zu wissen: Das Blockbohlenhaus ist sofort verfügbar!

Ausstattung u. Beschreibung

Das gemütliche und stimmungsvolle Holzhaus wurde 1998 auf dem insgesamt 738 m² großen Grundstück (2 Flurstücke) erbaut. Auf 2 Etagen bietet es eine rundum wohlige und natürliche Atmosphäre, aber auch die gute und durchdachte Raumaufteilung ist ebenso entscheidend für die hohe Wohn- und Lebensqualität. Im EG empfängt ein geräumiger Flur mit Zugang zu Garderobe und Gäste-WC, großer Küche mit Essplatz, geräumigem Hauswirtschaftsraum (mit Zugang nach außen) und sehr großem Wohnzimmer mit wunderschönem Biofire-Grundofen und direktem Zugang zur Terrasse bzw. zum Garten. Die Treppe im Flur führt ins OG mit Badezimmer (Fußbodenheizung) und 3 weiteren Zimmern (Schlafen, Kinder, Gäste, Arbeiten...). Vom OG führt eine Klapptreppe in den Spitzboden, der als Abstellraum genutzt werden kann. Heizung und Warmwasser werden mit Fernwärme betrieben. Im Außenbereich befinden sich 2 überdachte Stellplätze und direkt anschließend ein weiteres Gebäude, das ideal als Werkstatt, Atelier oder Hobbyraum genutzt werden kann. Außerdem gibt es noch einen weiteren großen Unterstand, in dem z.B. das Kaminholz und Gartengeräte gelagert werden können. Schon der Vorgarten ist mit seinen vielen Pflanzen und Sträuchern ein Hingucker. Und der Garten hinterm Haus ist eine optimale Ruhe-Oase und so gut wie nicht einsehbar. Die 2014 auf dem Dach installierte PV-Anlage mit einer Nennleistung von 5 kWp reduziert die monatlichen Stromkosten deutlich und nachhaltig.

Lage

Das Objekt liegt am südöstlichen Rand von Viöl in einer ruhigen Sackgassenlage und ganz nah an den umgebenden Feldern und Wiesen. Viöl bietet als Zentralort und familienfreundliche Gemeinde alles, was zum guten Leben gehört: Lebensmittelmärkte, Supermarkt, Bäckereien, Post, Tankstelle, Gärtnerei, Apotheke, Banken, ärztliche Versorgung, Kindergarten, Grund- und Gemeinschaftsschule. Diese gute Infrastruktur, ein aktives Gemeinde- und Vereinsleben sowie viele Freizeitmöglichkeiten und die gute Anbindung an die zentralen Verkehrsadern im Norden haben Viöl in den letzten Jahren zu einer der beliebtesten Gemeinden in unserer Region gemacht. Husum, Flensburg, Schleswig - die nächsten großen Städte - sind mit dem Auto schnell zu erreichen.

Sonstige Angaben

Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 30,2 kWh/[m²*a), Effizienzklasse A, Fernwärme.

Hinweis: Dieses ist ein Angebot der Firma Marsch u. Geest Immobilien Inh. Oliver Gernert e.K., Carl-Benz-Str. 4, 25813 Husum, Telefon 04841/669250, E-Mail: info@mgimmo.de, www.mgimmo.de. Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Informationen und Angaben stammen vom Auftraggeber. Diese Informationen und Angaben haben wir im Einzelnen nicht überprüft. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten

Energieausweis

A+

< 30

30 - 50

50 - 75

75 - 100

100 - 130

130 - 160

160 - 200

200 - 250

> 250

Baujahr lt. Energieausweis: 1998

Endenergieverbrauch: 30,2 kWh/(m²a)

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Energieausweis gültig bis: 01.08.2035

Energieeffizienzklasse: A

wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Ihr Ansprechpartner

Herr Oliver Gernert

Tel.:: 04841/669250

E-Mail:: info@mgimmo.de

Carl-Benz-Str. 4
25813 Husum

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