Für Nordsee-Fans und Familien mit Platzbedarf: Großes, top-saniertes Wohnhaus mit 2 WE in Tönning.

Kaufpreis: 598.000,00 €

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Technische Angaben

externe Objnr: 0-1879

Kategorie

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Nutzungsart: Wohnen

Vermarktungsart: Kauf

Geografische Angaben

Ort: Tönning

Land: Deutschland

Preise

Kaufpreis: 598.000,00 €

Flächen

Wohnfläche ca.: 157,00 m²

Nutzfläche ca.: 15 m²

Anzahl Zimmer: 7

Anzahl Schlafzimmer: 5

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl sep. WC: 1

Ausstattung

Befeuerung: Erdgas

Etagenzahl: 2

Stellplätze: 1 Carport, 2 Freiplätze

Beschreibung

Das 1967 auf dem 614 m² großen Grundstück erbaute Haus wurde von den jetzigen Besitzern vor rund 5 Jahren kernsaniert. Auf 2 Etagen gibt es viel Platz, jede Etage ist in eine separate Wohnung aufgeteilt und verfügt über mindestens ein eigenes Bad sowie eine eigene Küche, optimal für große Familien oder für Mehrgenerationen-Wohnen. Die komplette Einrichtung beider Wohnungen ist im Kaufpreis bereits enthalten, so dass die neuen Eigentümer ohne große Vorarbeiten einziehen könnten und sich in dieser schönen Umgebung sofort zuhause fühlen dürfen.

Ausstattung u. Beschreibung

Das innen wie außen umfassend kernsanierte Einfamilienhaus steht auf einem insgesamt 614 m² großen Grundstück. Die insgesamt rund 157 m² Wohnfläche (ohne Terrasse und Dachterrasse) verteilen sich auf die EG-Wohnung mit rund 97 m² und die OG-Wohnung mit rund 60 m² Wohnfläche. Die EG-Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer, eine Küche mit Zugang zur Terrasse/zum Garten, einen großen Wohn-Essbereich, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Die OG-Wohnung hat 2 Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche, einen Abstellraum sowie einen großen Wohn-Essbereich mit integrierter Küche und Zugang zur großen Außenterrasse. Der so gut wie nicht einsehbare Garten bietet verschiedene idyllische Sitzplätze zum Sonnen und Entspannen. Carport und Stellplätze für insgesamt 3 Fahrzeuge sind auf dem Grundstück vorhanden. Interessenten können auf Wunsch eine detaillierte Liste aller professionell ausgeführten Sanierungsmaßnahmen erhalten. Bitte sprechen Sie uns dazu an.

Lage

Das Wohnhaus liegt nördlich von Zentrum und Hafen in einer ruhigen Wohngegend. Tönning zählt zu den reizvollsten Städtchen entlang der schleswig-holsteinischen Nordseeküste und ist anerkannter Luftkurort. Hier finden Einheimische wie Besucher Erholung, Entspannung und Natur. Neben zahlreichen Wander- und Radwegen sowie dem beheizten Freibad entdeckt man viele Sehenswürdigkeiten, darunter die im Jahr 1186 erstmals erwähnte St. Laurentius Kirche, den Tönninger Schlosspark sowie den Hafen, der bis in die 70er Jahre hinein Ankerplatz für eine der größten Krabbenkutterflotten Nordfrieslands war. Die Nordsee-Inseln mit Sylt und Amrum, die Halligen, Dänemark uvm. lassen sich von hier aus bestens erkunden. Die Infrastruktur lässt ebenfalls keine Wünsche offen: In Tönning gibt es große Supermärkte und kleine Einkaufsmöglichkeiten, eine hervorragende ärztliche Versorgung mit dem Klinikum Nordfriesland und vielen Allgemein- und Facharztpraxen, Banken, Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten. Die Erreichbarkeit ist dank der Nähe zur A 23, B 5 und B 202 hervorragend. Mit dem Auto sind Heide, Husum und St. Peter-Ording schnell erreicht. Zum Bahnhof Husum (Regional- und Fernverkehr) gibt es von Tönning aus eine stündliche Bahnverbindung.

Sonstige Angaben

Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 119,7 kWh/[m²*a), Effizienzklasse D, Erdgas-Zentralheizung (Bj. 2020).

Hinweis: Dieses ist ein Angebot der Firma Marsch u. Geest Immobilien Inh. Oliver Gernert e.K., Carl-Benz-Str. 4, 25813 Husum, Telefon 04841/669250, E-Mail: info@mgimmo.de, www.mgimmo.de. Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Informationen und Angaben stammen vom Auftraggeber. Diese Informationen und Angaben haben wir im Einzelnen nicht überprüft. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten