Zum Wachküssen: Reihenmittelhaus in attraktiver Husumer Lage.

Kaufpreis: 133.000,00 €

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Technische Angaben

externe Objnr: 0-1852

Kategorie

Objektart: Haus

Objekttyp: Reihenmittel

Nutzungsart: Wohnen

Vermarktungsart: Kauf

Geografische Angaben

PLZ: 25813

Ort: Husum

Land: Deutschland

Preise

Kaufpreis: 133.000,00 €

Flächen

Wohnfläche ca.: 83,00 m²

Nutzfläche ca.: 55 m²

Anzahl Zimmer: 4

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 1

Ausstattung

Befeuerung: Strom

Etagenzahl: 3

Stellplätze: 1 Freiplatz

Beschreibung

Sie sind handwerklich begabt oder haben die entsprechenden Freunde und Bekannten? Dann sollten Sie hier genau hinschauen, denn dieses Reihenmittelhaus könnte ihr ganz persönliches Wohnparadies werden! Mit knapp 83 m² gut geschnittener Wohnfläche, einem ausgebauten Dachboden (Nutzfläche), einem großen Keller, einem kleinen Garten und einem eigenem PKW-Stellplatz fühlen sich hier die kleine Familie oder ein Ehepaar nach erfolgreicher Sanierung besonders wohl. Denn die Lage ist ruhig und dennoch zentrumsnah. Anschauen lohnt sich also auf jeden Fall.

Ausstattung u. Beschreibung

Das Reihenmittelhaus wurde ca. 1962 auf dem 222 m² großen Grundstück erbaut und Anfang der 90er-Jahre umfassend modernisiert (u.a. viele Fenster und Türen, das Bad sowie alle Stromleitungen). 2023 hat das Haus einen neuen Strom- und Wasseranschluss erhalten. Die rund 83 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Etagen. Im EG liegen der Windfang mit Gäste-WC, die Diele, das große Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Garten sowie die Küche. Die Treppe in der Diele führt ins OG, hier gibt es drei weitere Zimmer (Schlafen, Kind, Arbeiten...) und ein Wannenbad. Eine weitere Treppe führt in den ausgebauten Dachboden (ca. 12 m²), der als zusätzliche Nutzfläche für z.B. Hobby oder als Abstellbereich genutzt werden kann. Der geräumige Keller (ca. 43 m²) wird sowohl über die Treppe von der zentralen Diele im EG sowie von außen erreicht und bietet viel Platz für Vorräte, Werkstatt usw. Seit Januar 2024 gibt es keine zentrale Heizungsanlage, das Objekt wurde seitdem mit dem Kamin sowie mit mobilen Elektroheizungen beheizt. Natürlich ist das Haus sanierungsbedürftig, bietet dafür aber viel Raum für eigene Wohn-Ideen.

Lage

Das Objekt liegt zentrumsnah im Husumer Norden in einer ruhigen Sackgasse. In wenigen Fahrrad-Minuten ist man in der Husumer Innenstadt sowie im angrenzenden Gewerbegebiet, mit zahlreichen großen und kleinen Einkaufsmöglichkeiten. Auch Kindergarten und Grundschule liegen quasi in der Nachbarschaft. Husum, liebevoll „die kleine Metropole an der Nordseeküste“ genannt, ist das Zentrum des Kreises Nordfriesland und das Zuhause für rund 24.000 Einwohner. Husums Angebot in den Bereichen Tourismus, Wirtschaft, Kultur, Bildung und Verkehr lässt keine Wünsche offen. Große Einkaufszentren gibt es hier genauso wie kleine, exquisite Ladengeschäfte. Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschulen, Gymnasien – alles ist vorhanden. Auch die medizinische Versorgung ist vorbildlich, neben dem Klinikum Nordfriesland (das gleich gegenüber liegt) finden sich zahlreiche Arztpraxen in und um Husum. Die einmalige Lage, die idyllische Altstadt, die perfekte Infrastruktur und die vielen Freizeitmöglichkeiten machen Husum und sein Umfeld sehr beliebt bei Einwohnern wie Besuchern gleichermaßen.

Sonstige Angaben

Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 255,0 kWh/(m²*a), Effizienzklasse H, Strom.

Hinweis: Dieses ist ein Angebot der Firma Marsch u. Geest Immobilien Inh. Oliver Gernert e.K., Carl-Benz-Str. 4, 25813 Husum, Telefon 04841/669250, E-Mail: info@mgimmo.de, www.mgimmo.de. Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Informationen und Angaben stammen vom Auftraggeber. Diese Informationen und Angaben haben wir im Einzelnen nicht überprüft. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Energieausweis

A+

< 30

30 - 50

50 - 75

75 - 100

100 - 130

130 - 160

160 - 200

200 - 250

> 250

Baujahr lt. Energieausweis: 1964

Endenergiebedarf: 255 kWh/(m²a)

Energieausweis: Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis: 04.04.2035

Energieeffizienzklasse: H

wesentlicher Energieträger: Strom

Ihr Ansprechpartner

Herr Oliver Gernert

Tel.:: 04841/669250

E-Mail:: info@mgimmo.de

Carl-Benz-Str. 4
25813 Husum

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