Top-Lage und gute Energiebilanz: Komfortables Haus mit 2 Wohneinheiten, Sauna und Garten in Husum.

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Technische Angaben

externe Objnr: 0-1843

Kategorie

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Nutzungsart: Wohnen

Vermarktungsart: Kauf

Geografische Angaben

PLZ: 25813

Ort: Husum

Land: Deutschland

Flächen

Wohnfläche ca.: 200,00 m²

Nutzfläche ca.: 80 m²

Anzahl Zimmer: 8

Anzahl Schlafzimmer: 6

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl sep. WC: 1

Ausstattung

Befeuerung: Erdgas

Etagenzahl: 2

Stellplätze: 1 Freiplatz, 1 Garage

Beschreibung

Dieses schöne und geräumige Haus wurde 2010 erbaut und bietet nicht nur hohen Wohnkomfort auf insgesamt ca. 200 m², gute Energiewerte, eine Sauna, mehrere Terrassen und einen Garten. Dank seiner beiden getrennten Wohneinheiten im EG und DG bietet es auch die Möglichkeit, mehrere Generationen unter einem Dach zu vereinen, oder eine der beiden Wohnungen lukrativ zu vermieten. Wohnbereiche, Nutzräume, Sauna und Garten: Alles ist sehr gepflegt und technisch auf dem aktuellen Stand. Hier lebt es sich nicht nur gut, hier genießt man neben hohem Wohnkomfort auch das gute Gefühl, energetisch bestens gerüstet zu sein. Die Übernahme des Objektes ist kurzfristig möglich.

Grundrisse unter www.mgimmo.de

Ausstattung u. Beschreibung

Das Objekt wurde 2010 auf dem 619 m² großen Grundstück erbaut (der Ausbau des DG erfolgte 2014) und bis heute von den Eigentümern selbst bewohnt und kontinuierlich gepflegt. Die ca. 200 m² Wohn-/Nutzfläche verteilen sich auf die Wohnung im EG mit rund 114 m² und auf die über eine Außentreppe zugängliche Wohnung im DG mit rund 86 m². Die Wohnung im EG betritt man über einen Windfang, von dem aus der Hauswirtschaftsraum, die Küche mit moderner Einbauküche, der große Wohn-Essbereich mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse/zum Garten, 3 weitere Räume (Schlafen, Kind, Gäste, Arbeiten...) sowie das Bad (mit Wanne und Dusche) und das Gäste-WC erreichbar sind. Über die Außentreppe geht es zur Wohnung im DG mit Flur, großem Wohnbereich, geräumiger Küche mit moderner Einbauküche und Essplatz, Bad mit Wanne und Dusche sowie 3 weiteren Zimmern (Schlafen, Kind, Gast, Arbeiten...). Alle Räume im EG und DG sind hell und freundlich. Es gibt eine moderne Erdgas-Zentralheizung (Bj. 2010, teilweise mit Fußbodenheizung), eine PV-Anlage mit 13,7 kWp (im Mai 2024 eingebaut), und eine Solarthermieanlage für die Warmwasserversorgung. Im Garten stehen ein Gartenhaus mit Sauna, Dusche und Abstellraum sowie ein weiteres Gartenhaus (Partyraum), außerdem gibt es eine Einzelgarage mit elektr. Torantrieb.

Lage

In einem ruhigen Wohngebiet im Norden von Husum liegt dieses schöne Objekt, ohne Durchgangverkehr in einer Sackgasse. Das große Husumer Gewerbegebiet mit seinen vielen Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt. Und auch die B 5, Lebens- und Verkehrsader im hohen Norden, ist mit dem Auto in weniger als 5 Minuten zu erreichen. Husum, liebevoll „die kleine Metropole an der Nordseeküste“ genannt, ist das Zentrum des Kreises Nordfriesland und das Zuhause für rund 24.000 Einwohner. Husums Angebot in den Bereichen Tourismus, Wirtschaft, Kultur, Bildung und Verkehr lässt keine Wünsche offen. Große Einkaufszentren gibt es hier genauso wie kleine, exquisite Ladengeschäfte. Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschulen, Gymnasien – alles ist vorhanden. Auch die medizinische Versorgung ist vorbildlich, neben dem Klinikum Nordfriesland finden sich zahlreiche Arztpraxen in und um Husum. Die einmalige Lage, die idyllische Altstadt, die perfekte Infrastruktur und die vielen Freizeitmöglichkeiten machen Husum und sein Umfeld sehr beliebt bei Einwohnern wie Besuchern gleichermaßen.

Sonstige Angaben

Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 64,9 kWh/[m²*a), Effizienzklasse B, Erdgaszentralheizung (Bj. 2010).

Hinweis: Dieses ist ein Angebot der Firma Marsch u. Geest Immobilien Inh. Oliver Gernert e.K., Carl-Benz-Str. 4, 25813 Husum, Telefon 04841/669250, E-Mail: info@mgimmo.de, www.mgimmo.de. Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Informationen und Angaben stammen vom Auftraggeber. Diese Informationen und Angaben haben wir im Einzelnen nicht überprüft. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten

Energieausweis

A+

< 30

30 - 50

50 - 75

75 - 100

100 - 130

130 - 160

160 - 200

200 - 250

> 250

Baujahr lt. Energieausweis: 2010

Endenergieverbrauch: 64,9 kWh/(m²a)

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Energieausweis gültig bis: 10.12.2034

Energieeffizienzklasse: B

wesentlicher Energieträger: Gas

Ihr Ansprechpartner

Herr Oliver Gernert

Tel.:: 04841/669250

E-Mail:: info@mgimmo.de

Carl-Benz-Str. 4
25813 Husum

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Flächen

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