Kernsaniertes 2-Familienhaus in Husum: viel Platz, schöner Garten und ohne Aufwand einzugsbereit.

In dieses schöne Zweifamilienhaus in Husum brauchen Sie nach dem Kauf weder Arbeit noch Geld zu investieren, denn es wurde 2022/2023 umfassend saniert und ist für die neuen Eigentümer quasi einzugsbereit. Auch beim Energieverbrauch steht dieses Objekt sehr gut da, denn es gehört lt. Energieausweis zur Effizienzklasse B. Dank seiner großen Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 165 m² und der optimalen Aufteilung in 2 getrennte Wohnungen auf 2 Etagen eignet sich dieses Objekt ideal für die große Familie, für Mehrgenerationenprojekte oder zur Vermietung. Das Haus wird über eine energieeffiziente Gaszentralheizung (Bj. 2022) versorgt. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden. Wer also nicht nur herrlich wohnen, sondern auch noch gut investieren möchte, hat mit diesem Zweifamilienhaus die passende Lösung gefunden!

Das Haus wurde ca. 1913 auf dem 431 m² großen Grundstück erbaut und in 2022/2023 mit viel Liebe hochwertig saniert. Die gesamte Wohn-/Nutzfläche von ca. 165 m² teilt sich auf in eine EG-Wohnung mit rund 95 m² plus Terrasse/Garten, und eine DG-Wohnung mit ca. 70 m² plus Balkon. Außerdem gibt es noch einen teilausgebauten Spitzboden, ideal fürs Hobby oder als zusätzliche Abstellfläche. Beide Wohnungen (und der Teilkeller) sind über den zentralen Hauseingang zugänglich. Die EG-Wohnung betritt man über einen kleinen Flur, von dem die teil-offene Küche (2022 für rund 30.000 Euro neu eingebaut), der große Wohn-Essbereich (mit gemütlichem Kaminofen und Zugang zur überdachten Terrasse/zum Garten) sowie ein weiteres Zimmer erreichbar sind. Ein zweiter Flur führt vom Küchenbereich aus zum Duschbad und 2 weiteren Räumen: einem kleinen (früher als Gäste-WC genutzt, die Anschlüsse sind noch vorhanden!) sowie einem großen Abstellraum, von dem aus man einen weiteren Raum (zur individuellen Nutzung) erreicht. Über die zentrale Treppe im Eingangsbereich geht es ins Obergeschoss. Die OG-Wohnung betritt man über einen kleinen Flur, von dem die Küche sowie 3 Zimmer (Wohnen, Schlafen, Kinder/Gäste...) zugänglich sind. Ein weiterer Flur führt von der Küche aus zum Wannenbad und zum großen sonnigen Balkon mit Ausblick auf den gepflegten Garten. Dieser besteht aus einer großen Rasenfläche, die rundherum eingezäunt ist. Im Garten gibt es außerdem ein Gartenhaus inkl. Überdachung für z.B. das Kaminholz.

Das einseitig angebaute Zweifamilienhaus liegt ruhig im nördlichen Teil der Husumer Innenstadt, nur wenige Gehminuten vom wunderschönen Husumer Schlosspark und vom stimmungsvollen Husumer Binnenhafen entfernt. Husum, liebevoll „die kleine Metropole an der Nordseeküste“ genannt, ist das Zentrum des Kreises Nordfriesland und das Zuhause für rund 24.000 Einwohner. Husums Angebot in den Bereichen Tourismus, Wirtschaft, Kultur, Bildung und Verkehr lässt keine Wünsche offen. Große Einkaufszentren gibt es hier genauso wie kleine, exquisite Ladengeschäfte. Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschulen, Gymnasien – alles ist vorhanden. Auch die medizinische Versorgung ist vorbildlich, neben dem Klinikum Nordfriesland finden sich zahlreiche Arztpraxen in und um Husum. Die einmalige Lage, die idyllische Altstadt, die perfekte Infrastruktur und die vielen Freizeitmöglichkeiten machen Husum und sein Umfeld sehr beliebt bei Einwohnern wie Besuchern gleichermaßen.

Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 72,0 kWh/(m²*a), Effizienzklasse B, Erdgaszentralheizung (Bj.2022)

Hinweis: Dieses ist ein Angebot der Firma Marsch u. Geest Immobilien Inh. Oliver Gernert e.K., Carl-Benz-Str. 4, 25813 Husum, Telefon 04841/669250, E-Mail: info@mgimmo.de, www.mgimmo.de. Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Informationen und Angaben stammen vom Auftraggeber. Diese Informationen und Angaben haben wir im Einzelnen nicht überprüft. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.