Im Reetdachhaus wohnen plus das Grundstück teilen und bebauen: hier ist beides möglich!

Kaufpreis: 298.000,00 €

Hinterflur (rechts Tür zum 2. Schlafzimmer)

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Technische Angaben

externe Objnr: 0-1827

Kategorie

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Nutzungsart: Wohnen

Vermarktungsart: Kauf

Geografische Angaben

PLZ: 25821

Ort: Struckum

Land: Deutschland

Preise

Kaufpreis: 298.000,00 €

Flächen

Wohnfläche ca.: 108,00 m²

Nutzfläche ca.: 101 m²

Anzahl Zimmer: 3,5

Anzahl Schlafzimmer: 2,5

Anzahl Badezimmer: 2

Ausstattung

Befeuerung: Erdgas

Etagenzahl: 1

Stellplätze: 1 Carport, 2 Freiplätze

Beschreibung

Dieses hübsche und sehr gepflegte Reetdachhaus wurde um 1889 errichtet, 1990 umfangreich grundsaniert und seitdem von den Eigentümern kontinuierlich modernisiert, z. B. 2015 mit einer neuen Gasheizung, 2020 mit einer neuen Küche und Ende 2021 mit einem neuen Holzofen. Außerdem wurde auch 2020 ein Großteil des Reetdachs erneuert, so dass die neuen Besitzer ohne große Sanierungsmaßnahmen schon kurzfristig einziehen und sich wohlfühlen können. Das Reetdachhaus mit einer Wohnfläche (EG) von 108 m² steht auf einem 1.870 m² großen Grundstück, das teilbar ist, und für das bereits eine positiv beschiedene Bauvoranfrage vorliegt! Wer also nicht nur idyllisch wohnen, sondern auch für die Zukunft vorsorgen will, hat hier eine ganz besonders interessante Möglichkeit!

Ausstattung u. Beschreibung

Roter Backstein, Reetdach, Friesenwall und viel Grün, so stellt man sich das Wohnen im hohen Norden vor, und genau so präsentiert sich dieses schöne Objekt, das aufgrund der kontinuierlichen Modernisierung und guter Pflege von den neuen Eigentümern ohne zusätzlichen Aufwand bewohnt werden kann. Die hübsch verzierte grüne Haustüre führt in die wohnliche Diele. Von hier aus geht es in das große und gemütliche Wohnzimmer mit Kaminofen, in ein Schlafzimmer (mit 2. Türe zum Innenflur) sowie in den geräumigen Koch-Essbereich mit angeschlossenem Arbeitszimmer und Treppe in den ca. 8 m² großen Kartoffelkeller. Die Küche und das Arbeitszimmer verfügen über Einbauschränke. Vom Esszimmer führt eine weitere Türe in einen Flur mit Zugang zum kleinen Bad mit WC und Wanne, zum großen Duschbad mit weiterem WC sowie zu 2 Zimmern (Schlafen, Kinder, Gäste, Hobby...). Insgesamt 108 m² Gemütlichkeit unter Reet und mit herrlichem Ausblick ins Grüne! Zudem gibt es eine Ausbaureserve im Dachboden. An das Haus grenzt ein ca. 18 m² großer und trockener Schuppen mit 2 Räumen, außerdem finden sich auf dem schönen Grundstück eine große Terrasse mit Pavillon sowie eine Kombination aus Garage plus Carport mit Stauraum für z.B. das Kaminholz. Wärme und Warmwasser kommen von einer Erdgaszentralheizung (Bj. 2015), ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden.

Lage

Das Reetdachhaus liegt am südlichen Ortsrand von Struckum, einer kleinen nordfriesischen Gemeinde mit rund 1.000 Einwohnern, einer Tankstelle, Bäckerei, Pizza-Lieferdienst und einem Kindergarten. Dank der direkten Anbindung an die B 5 und der Nähe zum Wattenmeer sind alle touristischen Highlights (Inseln und Halligen, Dänemark, ....) leicht und schnell zu erreichen. Knapp 4 km nördlich von Struckum liegt Bredstedt, die „Kleine Stadt im Herzen Nordfrieslands“ mit einer sehr guten Infrastruktur, Schulen, Kindergärten und vielem mehr. Und nur rund 12 km südlich von Struckum liegt Husum. Husum, liebevoll „die kleine Metropole an der Nordseeküste“ genannt, ist das Zentrum des Kreises Nordfriesland und das Zuhause für mehr als 22.000 Einwohner. Husums Angebot in den Bereichen Tourismus, Wirtschaft, Kultur, Bildung und Verkehr lässt keine Wünsche offen. Große Einkaufszentren gibt es hier genauso wie kleine, exquisite Ladengeschäfte. Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschulen, Gymnasien – alles ist vorhanden. Auch die medizinische Versorgung ist vorbildlich, neben dem Klinikum Nordfriesland finden sich zahlreiche Arztpraxen in und um Husum. Die einmalige Lage, die idyllische Altstadt, die perfekte Infrastruktur und die vielen Freizeitmöglichkeiten an der Nordsee und im Binnenland machen Husum und sein Umfeld sehr beliebt bei Einwohnern wie Besuchern gleichermaßen.

Sonstige Angaben

Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 109 kWh/[m²*a), Effizienzklasse D, Erdgaszentralheizung (Bj. 2015).

Hinweis: Dieses ist ein Angebot der Firma Marsch u. Geest Immobilien Inh. Oliver Gernert e.K., Carl-Benz-Str. 4, 25813 Husum, Telefon 04841/669250, E-Mail: info@mgimmo.de, www.mgimmo.de. Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Informationen und Angaben stammen vom Auftraggeber. Diese Informationen und Angaben haben wir im Einzelnen nicht überprüft. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten

Energieausweis

A+

< 30

30 - 50

50 - 75

75 - 100

100 - 130

130 - 160

160 - 200

200 - 250

> 250

Baujahr lt. Energieausweis: 1889

Endenergieverbrauch: 109 kWh/(m²a)

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Energieausweis gültig bis: 01.08.2034

Energieeffizienzklasse: D

wesentlicher Energieträger: Gas

Ihr Ansprechpartner

Herr Oliver Gernert

Tel.:: 04841/669250

E-Mail:: info@mgimmo.de

Carl-Benz-Str. 4
25813 Husum

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