Wohnhaus mit Einliegerwohnung inmitten der Ferienregion Eider-Treene-Sorge

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Technische Angaben

externe Objnr: 0-1767

Geografische Angaben

PLZ: 25879

Ort: Stapel

Land: Deutschland

Ausstattung

Befeuerung: Erdgas

Etagenzahl: 2

Stellplätze: 1 Carport, 2 Freiplätze

Kategorie

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Nutzungsart: Wohnen

Vermarktungsart: Kauf

Flächen

Wohn- u. Nutzfläche ca.: 209,00 m²

Anzahl Zimmer: 7

Anzahl Schlafzimmer: 5

Anzahl Badezimmer: 2

Beschreibung

Das solide und hübsche Backsteingebäude aus der Mitte der 60er-Jahre präsentiert sich auf einem 790 m² großen Grundstück. Im Jahr 2003 wurde das Wohnhaus um eine Einliegerwohnung erweitert. Dabei wurde auch das Dach erneuert (inkl. Dämmung und Gaube). Insgesamt bietet dieses Objekt nun mehr als 200 m² Wohnfläche, verteilt auf ca. 103 m² für die Wohnung im EG (plus ca. 25 m² Nutzfläche im Keller) und die ca. 106 m² große Einliegerwohnung im EG und OG mit separatem Eingang. Die Einliegerwohnung im OG ist aktuell vermietet, die Wohnung im EG ist frei und kann für den Käufer selbst oder zur Vermietung genutzt werden. Die beiden Wohneinheiten lassen sich auch zu einer Wohnung zusammenführen. Die Lage mitten in der bei Touristen beliebten Flusslandschaft Eider-Treene-Sorge macht dieses Haus zusätzlich attraktiv.

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Ausstattung u. Beschreibung

Das ursprüngliche Wohngebäude wurde massiv erbaut, ebenso der Anbau mit der Einliegerwohnung. Die Wohnung im EG punktet mit einem großen Wohn- Essbereich, weiteren 2 Zimmern (Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer), einer Küche, Flur, Hauswirtschaftsraum sowie Bad und Terrasse. Außerdem gibt es eine Teilunterkellerung, hier ist die Erdgasheizung (neu in 2021) untergebracht. Der Keller ist sowohl von der Wohnung im EG als auch von außen zugänglich. Die Einliegerwohnung hat die Diele im EG-Eingangsbereich, eine Treppe führt ins OG, wo Wohnzimmer, 3 weitere Zimmer, Flur, Küche und Bad zu finden sind. Zum Haus gehört noch ein Carport (für die ELW). Die Wohnung im EG ist sanierungs- und renovierungsbedürftig, bietet aber zahlreiche Nutzungs- und Umbaumöglichkeiten. Hier können die neuen Eigentümer kreativ walten und schalten. Die Einliegerwohnung im OG ist in einem guten Zustand und sorgt für regelmäßige Mieteinnahmen.

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Lage

Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse, nur knapp 6 Fahrradminuten von der Eider entfernt. Die kleine Gemeinde Stapel befindet sich in der Mitte von Schleswig-Holstein und ist Heimat für rund 1.800 Einwohner. Sie liegt mitten in der Landschaft Stapelholm, geprägt durch die Flüsse Eider, Treene und Sorge. Hier ist man in der Natur zuhause und genießt eine ganz besonders hohe Lebensqualität, ein Paradies für Naturliebhaber, Angler und Wassersportler. Kurze Wege von ca. 25 bis 30 km führen in die umliegenden Städte Schleswig, Rendsburg, Heide und Husum. Gleich um die Ecke liegt das Holländerstädtchen Friedrichstadt. Friedrichstadt liegt verkehrsgünstig nahe der B5, die sich an die A23 aus Richtung Hamburg anschließt und bis zur dänischen Grenze führt. Außerdem ist Friedrichstadt Haltestelle für die Regionalzüge in Richtung Hamburg und Westerland/Sylt. In der Stadt befinden sich zahlreiche große und kleine Einkaufsmöglichkeiten, eine Bank, Apotheke, Supermärkte, Ärzte, Kindergärten sowie schulische Einrichtungen.

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Sonstige Angaben

Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 129,1 kWh/[m²*a) inkl. Warmwasser, Effizienzklasse D, Erdgas-Zentralheizung (2021).

Hinweis: Dieses ist ein Angebot der Firma Marsch u. Geest Immobilien Inh. Oliver Gernert e.K., Carl-Benz-Str. 4, 25813 Husum, Telefon 04841/669250, Telefax 04841/663862, E-Mail: info@mgimmo.de, www.mgimmo.de. Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Informationen und Angaben stammen vom Auftraggeber. Diese Informationen und Angaben haben wir im Einzelnen nicht überprüft. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Energieausweis

Endenergieverbrauch: 129,1 kWh/(m²a)

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Energieausweis gültig bis: 24.09.2033

Energieeffizienzklasse: D

Baujahr lt. Energieausweis: 1964

Ihr Ansprechpartner

Herr Oliver Gernert

Tel.:: 04841/669250

E-Mail:: info@mgimmo.de

Carl-Benz-Str. 4
25813 Husum

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Wohnhaus mit Einliegerwohnung inmitten der Ferienregion Eider-Treene-Sorge

Technische Angaben

Geografische Angaben

Ausstattung

Kategorie

Flächen

Beschreibung

Ausstattung u. Beschreibung

Lage

Sonstige Angaben

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