Im Speckgürtel von Hamburg: Vermietetes Zweifamilienhaus als interessantes Renditeobjekt.

Kaufpreis: 220.000 €

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Technische Angaben

externe Objnr: 0-1955

Kategorie

Objektart: Haus

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Nutzungsart: Wohnen

Vermarktungsart: Kauf

Geografische Angaben

Ort: Kölln-Reisiek

Land: Deutschland

Preise

Kaufpreis: 220.000 €

Flächen

Wohnfläche ca.: 125,00 m²

Nutzfläche ca.: 40 m²

Anzahl Zimmer: 5

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 2

Ausstattung

Befeuerung: Erdgas

Etagenzahl: 2

Beschreibung

Anlage-Immobilien im Großraum Hamburg sind äußerst begehrt und daher auch in der Regel sehr teuer. Dieses vermietete Zweifamilienhaus liegt nur rund 30 Autominuten von Hamburg entfernt und bietet eine interessante Einstiegsmöglichkeit für alle, die ein Immobilien-Investment planen und die Vorteile der Hamburg-nahen Lage nutzen wollen. Nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf, um mehr über dieses Objekt zu erfahren.

Ausstattung u. Beschreibung

Das Wohnhaus wurde um 1938 auf einem ca. 379 m² großen Grundstück errichtet und im Jahr 1959 durch einen Anbau erweitert, wodurch zusätzlicher Wohnraum für eine zweite Wohneinheit geschaffen wurde. Die Gesamt-Wohnfläche beider Wohnungen (die z.Zt. miteinander verbunden sind, eine Aufteilung in 2 Wohneinheiten ist grundsätzlich möglich) beträgt rund 125 m², das Haus ist teilunterkellert, Wärme und Warmwasser werden von einer Gas-Zentralheizung (Bj. 2002) erzeugt. Das Haus ist aktuell unbefristet als Gesamtobjekt vermietet, die monatliche Nettokaltmiete beträgt 851 Euro.

Lage

Dieses Zweifamilienhaus liegt zentral in Kölln-Reisiek, einer Gemeinde mit rund 3.500 Einwohnern, die zum Kreis Pinneberg gehört und die sich im direkten Einzugsgebiet von Elmshorn befindet. Die Nähe zu Hamburg (nur rund 30 Autominuten entfernt) sowie die sehr guten Erreichbarkeiten über die Autobahn A 23 sowie mit der Regionalbahn machen Kölln-Reisiek zu einem beliebten Wohnort für alle, die die Vorteile einer Metropole wie Hamburg mit der Lebensqualität im grünen Umland verbinden wollen. Kölln-Reisiek und Elmshorn bieten eine komplette Infrastruktur mit allem, was zum guten Leben und Arbeiten gehört: Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants, kleine und große Einkaufsmöglichkeiten mit zahlreichen Supermärkten und Baumärkten sowie Gewerbebetriebe und Industrie. Und wem das noch nicht reicht, der findet im nur 30 Minuten entfernten Hamburg das überwältigende Angebot einer Großstadt, deren viele herausragende Qualitäten über die Grenzen hinaus bekannt sind. „Das Tor zur Welt“ bietet beispielhaft: Elbphilharmonie, Theater, Miniatur-Wunderland, Musicals, Reeperbahn und St. Pauli, Speicherstadt, Hafen und Elbe, Innen- und Außenalster, Einkaufszentren, Mönckebergstraße, Airport, Großbahnhof, Zoo, Parks und vieles mehr.

Sonstige Angaben

Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 330 kWh/(m²*a), Effizienzklasse H, Erdgas-Zentralheizung (Bj. 2002).

Hinweis: Dieses ist ein Angebot der Firma Marsch u. Geest Immobilien Inh. Oliver Gernert e.K., Carl-Benz-Str. 4, 25813 Husum, Telefon 04841/669250, E-Mail: info@mgimmo.de, www.mgimmo.de. Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Informationen und Angaben stammen vom Auftraggeber. Diese Informationen und Angaben haben wir im Einzelnen nicht überprüft. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten

Energieausweis

A+

< 30

30 - 50

50 - 75

75 - 100

100 - 130

130 - 160

160 - 200

200 - 250

> 250

Baujahr lt. Energieausweis: 1938

Endenergiebedarf: 330 kWh/(m²a)

Energieausweis: Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis: 11.09.2036

Energieeffizienzklasse: H

wesentlicher Energieträger: Gas

Ihr Ansprechpartner

Herr Oliver Gernert

Tel.:: 04841/669250

E-Mail:: info@mgimmo.de

Carl-Benz-Str. 4
25813 Husum

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