Ihr neues Domizil am Meer: Doppelhaushälfte auf Nordstrand. Flexibel nutzbar, schnell verfügbar.

Kaufpreis: 299.000 €

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Technische Angaben

externe Objnr: 0-1948

Kategorie

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Nutzungsart: Wohnen

Vermarktungsart: Kauf

Geografische Angaben

Ort: Nordstrand

Land: Deutschland

Preise

Kaufpreis: 299.000 €

Flächen

Wohnfläche ca.: 102,00 m²

Nutzfläche ca.: 5 m²

Anzahl Zimmer: 3

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 1

Ausstattung

Befeuerung: Flüssiggas

Etagenzahl: 2

Stellplätze: 1 Freiplatz

Beschreibung

Immobilien in Meeresnähe sind immer unbezahlbar? Mit dieser sehr gepflegten Doppelhaushälfte auf Nordstrand beweisen wir gerne das Gegenteil. Und präsentieren Ihnen ein Objekt, das nicht nur einen attraktiven Preis und genug Platz für eine kleine Familie bietet, sondern das auch flexibel nutzbar ist: als Dauerwohnsitz oder als Feriendomizil. Genießen Sie Ihr Leben an der Nordsee und sichern Sie sich diese lukrative Immobilie, die bestimmt nicht lange am Markt sein wird. Nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf, um mehr über diese schöne Doppelhaushälfte zu erfahren.

Ausstattung u. Beschreibung

Das Haus wurde um 1980 erbaut und im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert: Die Flüssiggas-Heizung (mit Erdtank) stammt von 2010, 2013 wurde eine Dachsanierung (inkl. Dämmung) durchgeführt, im gleichen Jahr ist das Bad umfassend modernisiert worden, 2015 wurde die Auffahrt erneuert und 2021 das Gäste-WC modernisiert. Die Wohnfläche von rund 102 m² verteilt sich auf EG und DG. Ein großes Vordach schützt den hübschen Hauseingang, vom Flur geht es zum geräumigen Koch-Essbereich (Einbauküche) sowie zum großen Wohnbereich mit offenem Kamin (der aufgrund der aktuellen Feuerstätten-Verordnung modernisiert werden muss) und Zugang zur Terrasse bzw. zum Garten. Alle Räume sind hell und freundlich gestaltet. Außerdem befinden sich im EG noch das Gäste-WC und ein separater Abstellraum. Eine Treppe führt ins DG, hier befinden sich das große Bad mit Dusche und Wanne sowie ein Flur mit Zugang zu 2 weiteren Zimmern (Schlafen, Kinder, Gäste...). Der zur Doppelhaushälfte gehörende Garten ist – typisch norddeutsch – von Heckenrosen umgeben und pflegeleicht angelegt, außerdem gibt es ein eigenes Gartenhaus (z.B. für Gartengeräte oder als weiterer Stauraum) sowie einen Pkw-Außenstellplatz. Ein Teil des Inventars (separate Liste auf Anfrage bei uns erhältlich) ist ebenfalls im Kaufpreis bereits enthalten.

Lage

Die Immobilie liegt in ruhiger Sackgassenlage im Ortsteil Norderhafen, nur rund 300 Meter vom Deich entfernt und nahe dem Kurzentrum. Die Deichkrone erreichen Sie in wenigen Gehminuten, dann liegt die Nordsee zu Ihren Füßen! Hier genießen Sie vor Ihrer Haustüre das morgendliche Bad in der Nordsee oder den stimmungsvollen Spaziergang entlang der Küste. Ein weiterer Pluspunkt der einmaligen Lage: Dank der sehr guten Fährverbindungen ganz in der Nähe erreichen Sie die Inseln und Halligen im Wattenmeer schnell und bequem: Sylt, Amrum, Föhr, Pellworm, Helgoland und Hallig Hooge. Mehr Nordsee-Feeling geht kaum. Die eingedeichte Halbinsel Nordstrand liegt inmitten des Weltnaturerbes Wattenmeer und ist staatlich anerkanntes Nordseeheilbad. Umgeben von einem immergrünen Nordseedeich ist Nordstrand mit dem Festland verbunden und somit jederzeit erreichbar. Nordstrand, „Das grüne Herz des Wattenmeeres“, ist geprägt von grünen Wiesen, den berühmten Salzwiesenlämmern, faszinierenden Ausblicken und seiner guten Luft. Hier lässt es sich herrlich leben und urlauben. Entweder ganz entspannt beim Sonnenbaden und Spazierengehen, oder ganz aktiv: Wandern, Joggen, Rad- oder E-Bike-Touren und natürlich der Sport im oder auf dem Wasser halten die Menschen auf Nordstrand fit und gesund. Einkaufsmöglichkeiten gibt es auch auf Nordstrand, frische Brötchen und mehr zum Beispiel gleich gegenüber, der nächste Supermarkt ist in nur ca. 5 Autominuten von der Wohnung aus erreichbar. Nicht weit entfernt liegt Husum, liebevoll „die kleine Metropole an der Nordseeküste“ genannt. Die hübsche Stadt an der Küste ist das Zentrum des Kreises Nordfriesland und Zuhause für rund 24.000 Einwohner.

Sonstige Angaben

Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 26,7 kWh/(m²*a), Effizienzklasse A+, Flüssiggas-Zentralheizung (Bj. 2010).

Hinweis: Dieses ist ein Angebot der Firma Marsch u. Geest Immobilien Inh. Oliver Gernert e.K., Carl-Benz-Str. 4, 25813 Husum, Telefon 04841/669250, E-Mail: info@mgimmo.de, www.mgimmo.de. Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Informationen und Angaben stammen vom Auftraggeber. Diese Informationen und Angaben haben wir im Einzelnen nicht überprüft. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Energieausweis

A+

< 30

30 - 50

50 - 75

75 - 100

100 - 130

130 - 160

160 - 200

200 - 250

> 250

Baujahr lt. Energieausweis: 1980

Endenergieverbrauch: 26,7 kWh/(m²a)

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Energieausweis gültig bis: 12.04.2036

Energieeffizienzklasse: A+

wesentlicher Energieträger: Flüssiggas

Ihr Ansprechpartner

Herr Oliver Gernert

Tel.:: 04841/669250

E-Mail:: info@mgimmo.de

Carl-Benz-Str. 4
25813 Husum

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