Für Hauskäufer mit Perspektive: familiengerechte Doppelhaushälfte mit sehr guter Lage in Husum.

Kaufpreis: 349.000,00 €

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Technische Angaben

externe Objnr: 0-1943

Kategorie

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Nutzungsart: Wohnen

Vermarktungsart: Kauf

Geografische Angaben

Ort: Husum

Land: Deutschland

Preise

Kaufpreis: 349.000,00 €

Flächen

Wohnfläche ca.: 105,00 m²

Nutzfläche ca.: 30 m²

Anzahl Zimmer: 4

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 1

Ausstattung

Befeuerung: Erdgas

Etagenzahl: 2

Stellplätze: 1 Garage

Beschreibung

Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte (Wohnungseigentum) in einer ruhigen Wohngegend von Husum kann vor allem für Familien eine attraktive Perspektive sein. Wohn- und Nutzfläche sind sehr gut aufgeteilt, es gibt einen schönen und pflegeleichten Garten, die Haustechnik ist auf dem aktuellen Stand, und alles ist wohnfertig und praktisch eingerichtet. Eine Übernahme ist für August 2027 angedacht, so dass sich potenzielle Käufer ohne Zeitdruck auf Ihr neues Zuhause freuen und vorbereiten können.

Ausstattung u. Beschreibung

Das Haus wurde 1999 erbaut, die hier angebotene Doppelhaushälfte ist seitdem von den Eigentümern kontinuierlich gepflegt und modernisiert worden. Insgesamt rund 105 m² Wohnfläche verteilen sich auf EG und OG (keine Dachschrägen!), außerdem gibt es einen ausgebauten Spitzboden, der zusätzlich rund 30 m² Nutzfläche bietet. Im EG befinden sich Gäste-WC, Abstellraum, Küche (Friesenküche mit Miele-Markengeräten) mit Essplatz plus Zugang zum Garten und angeschlossenem Hauswirtschaftsraum, sowie der geräumige Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bzw. zum Garten. Die Treppe im Eingangsbereich führt ins OG mit Duschbad und 3 weiteren Zimmern (Schlafen, Kinder, Gäste, Büro...). Eine ausklappbare Bodentreppe führt in den ausgebauten Spitzboden (Nutzfläche), der viel Stauraum sowie Platz für das Hobby bietet. Wärme und Warmwasser kommen von einer modernen Erdgas-Zentralheizung (2016 eingebaut), in der Küche sowie im Bad gibt es Fußbodenerwärmung. Im Außenbereich punktet das Haus mit Terrasse, Garten und einer Pkw-Garage mit elektrischem Sektionaltor und integriertem Abstellraum. Wichtig: eine Übernahme der Immobilie kann voraussichtlich erst im August 2027 stattfinden.

Lage

Die Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre ruhige Lage in einer Sackgasse östlich des Husumer Zentrums. Die malerische Husumer Innenstadt mit zahlreichen Shoppingmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist nur wenige Fahrradminuten entfernt. Husum, liebevoll „die kleine Metropole an der Nordseeküste“ genannt, ist das Zentrum des Kreises Nordfriesland und das Zuhause für rund 24.000 Einwohner. Husums Angebot in den Bereichen Tourismus, Wirtschaft, Kultur, Bildung und Verkehr lässt keine Wünsche offen. Große Einkaufszentren gibt es hier genauso wie kleine, exquisite Ladengeschäfte. Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschulen, Gymnasien – alles ist vorhanden. Auch die medizinische Versorgung ist vorbildlich, neben dem Klinikum Nordfriesland finden sich zahlreiche Arztpraxen in und um Husum. Die einmalige Lage, die idyllische Altstadt, die perfekte Infrastruktur und die vielen Freizeitmöglichkeiten machen Husum und sein Umfeld sehr beliebt bei Einwohnern wie Besuchern gleichermaßen.

Sonstige Angaben

Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 145,2 kWh/(m²*a), Effizienzklasse E, Erdgas-Zentralheizung (Bj. 2016).

Hinweis: Dieses ist ein Angebot der Firma Marsch u. Geest Immobilien Inh. Oliver Gernert e.K., Carl-Benz-Str. 4, 25813 Husum, Telefon 04841/669250, E-Mail: info@mgimmo.de, www.mgimmo.de. Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Informationen und Angaben stammen vom Auftraggeber. Diese Informationen und Angaben haben wir im Einzelnen nicht überprüft. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Energieausweis

Baujahr lt. Energieausweis: 1999

Endenergiebedarf: 145,2 kWh/(m²a)

Energieausweis: Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis: 24.07.2036

Energieeffizienzklasse: E

wesentlicher Energieträger: Gas

Ihr Ansprechpartner

Herr Oliver Gernert

Tel.:: 04841/669250

E-Mail:: info@mgimmo.de

Carl-Benz-Str. 4
25813 Husum

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Für Hauskäufer mit Perspektive: familiengerechte Doppelhaushälfte mit sehr guter Lage in Husum.

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