Exklusives Komfort-Wohnanwesen mit neuem Dach und sep. Einliegerwohnung! Nahe Husum/Nordsee

Haus, 268 m2, 6 Zimmer in 25860 Horstedt

0-1457
Wohnen
Kauf
Haus
gepflegt
268,00 m2
60,00 m2
1.987,00 m2
25860
Horstedt
485.000 €
3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis
2
6
Krüppelwalmdach
Massiv
3
1986
offen
nach Vereinbarung
Einbauküche
Zentral
Gas

Objektbeschreibung

Eindrucksvolles und völlig neuwertiges Komfort-Wohnhaus mit separater Einliegerwohnung für höchste Ansprüche! Im Jahr 2015 komplette Dachsanierung inkl. Erneuerung der Dacheindeckung.

Angaben zur ENEV 2014

Verbrauchsausweis, gültig bis 31.01.2019
1986
Gas
112.7 kWh / (m2 · a)
0
50
100
150
200
250
300
350
400
> 450
Energieverbrauch 112.7

Ausstattung

Über eine akkurat gepflasterte Zufahrt gelangt man zu dem stattlichen Wohnanwesen. Zum Verweilen lädt der neue und lichtdurchflutete Wintergarten sowie der gemütliche und offene Wohn- und Essbereich des Haupthauses ein. Neben einem Arbeitszimmer liegen auch ein Gäste-WC, die Küche mit wertvoller EBK, eine Speisekammer, ein Duschbad, ein Schlafzimmer mit angrenzendem und sep. Wannenbad, Hauswirtschafts-, Hobby- und Heizungsraum auf dieser Ebene. Die PKW-Garage mit elektr. Torantrieb und Abstellraum ist in das Haus integriert. Ein sep. Hauseingang an der Nordseite des Hauses führt zur Einliegerwohnung: Diele im Erdgeschoss, Wohnflur, sehr großzügiger Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche mit EBK und Duschbad im Obergeschoss. Die Einliegerwohnung ist zzt. gut vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt zzt. 500 Euro. Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung ( Biogas ), unterstützt durch Solarthermie. Beeindruckende und aufwändig gestaltete Gartenanlage mit geschützter Südterrasse, Bepflanzungen und Blockbohlenhaus. Sep. Gartenanteil mit Gartenhaus,Terrasse und 2 PKW-Stellplätzen für die Einliegerwohnung.

Grundriss

Lage

Dieses sehr gepflegte Wohnanwesen befindet sich in hübscher Ortslage der beliebten Gemeinde HORSTEDT, Stadtrandgemeinde der Kreisstadt HUSUM/NORDSEE. Am Übergang von der Marsch zur Geest liegt Horstedt, ein beschaulicher Wohnort mit ländlicher Ruhe aber kurzer Entfernung zur angrenzenden Stadt Husum. Eine direkte Busverbindung nach Husum besteht. Husum verfügt über sämtliche Bildungs- und Versorgungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote sowie über eine sehr gute Infrastruktur mit eigenem Bahnhof. Grundschule, Handel, Kleingewerbe und Dienstleister sind in Horstedt vorhanden, ein Bäcker sorgt für täglich frische Brötchen.

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