VERKAUFT! Alleinlage! Großzügiges Landhaus mit Einliegerwohnung

Haus, 350 m2, 8 Zimmer in 25876 Schwabstedt

0-1616
Wohnen
Kauf
Haus
gepflegt
350,00 m2
200,00 m2
5.726,00 m2
25876
Schwabstedt
3,57% auf den Kaufpreis
2
8
6
3
1
Mansarddach
Massiv
5
1933
verkauft
nach Vereinbarung
Einbauküche
Zentral, Fussboden
Gas

Objektbeschreibung

VERKAUFT! Nur wenige Kilometer von der Holländerstadt Friedrichstadt entfernt, präsentiert sich das stilvolle Landhaus mit imposanter Großzügigkeit, innen wie außen. Das Anwesen befindet sich in absoluter Alleinlage, in einem Koog nahe der Treene, umgeben von Grünland. Eine sog. Ringgraft (Graben) umrahmt das weitläufige Grundstück. Es befinden sich keine Windkraftanlagen etc. in der Nähe. Das ehemalige Bauernhaus wurde 1999 komplett entkernt und mit baubiologischen Materialien als Landhaus neu aufgebaut. Innen und außen zeigt sich das Haus mit repräsentativem und sehr geflegtem Ambiente in typisch nordfriesischer Architektur, die mit Rotklinkerfassade, Friesengiebel und roten Tonziegeln beeindruckt. Das herrschaftliche Anwesen erreicht man über einen befestigten Wirtschaftsweg und einer alleeartigen Zufahrt. Umgeben von pflegeleichten Rasenflächen und verschiedenen Stauden liegt das Landhaus mittig auf dem 5.726 m² großen Grundstück. Lebende Hecken und ein eindrucksvoller Baum- und Strauchbestand rund um das Anwesen gewährleisten Privatsphäre und laden zum Verweilen ein. Viele verschiedene Bäume, Stauden, Streuobstwiesen mit Apfelbäumen und großzügige Rasenflächen wechseln sich ab und bieten bezaubernde Rückzugsorte. Mehrere Terrassen bieten einen tollen Blick in den schönen Garten und laden zum Entspannen oder Sonne tanken ein. Den Fahrzeugen stehen ein Schuppen für 2 PKW-Stellplätze, eine Garage sowie mehrere Freiplätze auf dem Vorplatz zur Verfügung. Die Einliegerwohnung ist nicht vermietet.

Angaben zur ENEV 2014

Bedarfsausweis, gültig bis 27.06.2020
1933
Gas
142.40 kWh / (m2 · a)
0
50
100
150
200
250
300
350
400
> 450
Endenergie 142.40

Ausstattung

Ruhe und Geborgenheit vermittelt das außergewöhnliche Landhaus auch von innen. Das Haus verfügt über insgesamt ca. 350 m² Wohnfläche, wovon ca. 80 m² auf die Einliegerwohnung entfallen. Die ehemalige Tenne im Haupthaus ist Diele und Empfangsbereich. Nach oben wird sie von einer Galerie umgeben. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit Grundofen in der Raummitte und der offenen Küche stellt den Mittelpunkt des Hauses dar. Die Einbauküche wurde 2016 erneuert, sie fügt sich ideal in die multifunktionale Verwendung des Wohnraumes ein. Die hochwertigen E-Geräte runden die funktional geplante Küche ab. Eine Rundbogen-Doppeltür führt von der Diele zum geräumigen Schlafzimmer. Direkt daneben liegt das Bad, das konzeptionell für den Einbau einer Sauna oder Eckbadewanne vorgesehen ist. Weiterhin befinden sich im EG ein HWR und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer sowie ein Badezimmer. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit der offenen Galerie ist das Highlight des Obergeschosses. Von hier aus erreicht man den ausbaufähigen Bodenraum mit 3 Fenstern im Nordgiebel. Separat abgetrennt vom Bodenraum befindet sich der Haustechnikraum mit Heizung, WW-Speicher, El.-technik und Zentralstaubsaugeranlage. Für niedrige Energiekosten sorgt die 2012 installierte Gas-Brennwertheizung. Die ca. 80 m² große Einliegerwohnung im Nordflügel des Hauses verfügt über einen sep. Eingang. Sie besteht aus einem Flur, Wohnzimmer mit Austritt auf die Südterrasse, 2 Zimmer, Abstellraum, Bad und Küche mit Einbauküche.

Grundriss

Lage

Durch die herrliche Lage an der Treene bietet Schwabstedt eine ausgezeichnete Wohnqualität. Die beliebte Gemeinde ist ein Luftkurort und liegt etwa zwölf Kilometer südöstlich von Husum/Nordsee und ca. 10 km Kilometer nordöstlich von der Holländerstadt Friedrichstadt, am Unterlauf der Treene. Die Umgebung Schwabstedts ist durch schöne Wander- und Radwege erschlossen, die den Naturfreund durch eine liebliche und abwechslungsreiche Landschaft führen und vielfältige, weite Ausblicke bieten. Schwabstedt verfügt über eine gute Infrastruktur; u.a. über einen Kindergarten, eine Grundschule, einen Bäcker, einen Lebensmittelmarkt, eine Apotheke, ärztliche Versorgung sowie über ein Freischwimmbad. Weiterführende Schulen, Klinikum, Hafenatmosphäre, Sehenswürdigkeiten sowie viele Freizeitangebote finden sich in der Kreisstadt Husum. Mit ihren namensgebenden Flüssen ist die Flusslandschaft Eider-Treene-Sorge ein einzigartiges Erholungsgebiet und das größte zusammenhängende Fluss- und Niederungsgebiet in Schleswig-Holstein. Weite Wiesenlandschaften, Moore und idyllische Bauernhöfe prägen die einzigartige Kulturlandschaft. Die drei Flüsse geben den Takt vor und bieten hervorragende Voraussetzungen für eine erholsame Zeit im, am oder auf dem Wasser. Eider und Treene gehören zu den saubersten und fischreichsten Gewässern Schleswig-Holsteins und bieten nicht nur Angelsportlern beste Bedingungen. Radfahrer, Reiter, Wanderer und Paddler schätzen die Flusslandschaft als Freizeit-Region.

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