Fast-Alleinlage! Kleines, modernisierungsbedürftiges Wohnhaus auf großem Grund

Haus, 112 m2, 2 Zimmer in 25852 Bordelum

0-1611
Wohnen
Kauf
Haus
teil/vollrenovierungsbedürftig
112,31 m2
100,00 m2
9.125,00 m2
25852
Bordelum
165.000 €
3,57% auf den Kaufpreis
2
2
1
2
Satteldach
Massiv
4
1915
offen
nach Vereinbarung
Einbauküche
Zentral
Pellet

Objektbeschreibung

Dieses ursprünglich um 1915 gebaute Wohnhaus befindet sich auf einem 9.125 m² großen Grundstück und eignet sich hervorragend als Single-/ 2-Personenhaushalt, für eine kleine Familie, als Zweitwohnsitz oder auch als Feriendomizil. Das Grundstück liegt quasi für sich allein, nur zur Nordseite gibt es mit einigem Abstand einen Nachbarn. Aufgrund des großzügigen Grundstückes und der vorhandenen Nebengebäude ist das Anwesen ideal für Pferde- und Tierliebhaber. Das Haus wird mit der auf dem Hausdach installierten Photovoltaikanlage verkauft. Die PV-Anlage ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Haus ist mittlerweile in die Jahre gekommen und an einigen Stellen renovierungs- und sanierungsbedürftig, bietet Ihnen aber dennoch reichlich Potenzial (nichts für Immobiliensuchende die alles exakt -auf Nut und Feder- haben müssen). Die Übernahme der Immobilie ist kurzfristig möglich. Grundrisszeichnungen unter: www.mgimmo.de

Angaben zur ENEV 2014

Bedarfsausweis, gültig bis 19.07.2029
1915
PELLET
382.00 kWh / (m2 · a)
0
50
100
150
200
250
300
350
400
> 450
Endenergie 382.00

Ausstattung

Im Erdgeschoss des Hauses erschließen sich über die Eingangsdiele ein Schlafzimmer, ein Duschbad, eine Wohnküche sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zum nachträglich angebauten Wintergarten. Der unbeheizte Wintergarten verfügt über einen Zutritt in den Garten. Über eine Holztreppe im Eingangsbereich erreichen Sie das Obergeschoss des Hauses, welches für Sie insgesamt 3 beheizte Abstellräume und ein Wannenbad bereit hält. Die Eigentümer nutzen die Abstellräume im Obergeschoss derzeit als Schlafräume (die lichten Raumhöhen im Obergeschoss betragen ca. 2 m und entsprechen somit nicht den heutigen Anforderungen der Landesbauordnung für Aufenthaltsräume). Beheizt wird das Haus mit einer im Jahr 2013 neu eingebauten Holzpelletheizung. Das Haus ist teilunterkellert, in dem Teilkeller befinden sich auch die Pelletheizung nebst Lagerraum. Die überdachte und ca. 35 m² große Veranda bietet einen einmaligen Blick über das weiträumige Grundstück und lädt zum gemütlichen Verweilen im Außenbereich ein. Ferner gehören zu der Liegenschaft ein Schuppen sowie ein kleines Stallgebäude.

Grundriss

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Bordelum, direkt an der B 5, in Fast-Alleinlage. Bordelum ist eine Gemeinde am Stollberg im Kreis Nordfriesland. An der markantesten Erhebung Nordfrieslands, dem ca. 44 m hohen Stollberg, liegt der Naturerlebnisraum Stollberg. Von hier öffnet sich ein weiter Blick über die Köge in die Marsch bis zu den Inseln und Halligen in der Nordsee. Die Gemeinde Bordelum ist verwaltungsmäßig angeschlossen an das Amt Mittleres Nordfriesland. Das Gemeindegebiet befindet sich zu beiden Seiten des landschaftlichen Übergangs von der Marsch zur Hohen Geest. Die Gemeinde Bordelum mit ihren zehn Ortschaften und ca. 2.000 Einwohnern ist für Erholungssuchende idyllisch und für Naturkundler interessant gelegen. Im Westen der Gemeinde liegt die weite Marsch. Am Stollberg befinden sich ausgedehnte Waldstücke sowie der Naturerlebnisraum Stollberg und das Naturschutzgebiet Bordelumer und Langenhorner Heide mit Heidelehrpfad sowie der Reit- und Fahrverein "Rund um den Stollberg".

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