Anlageobjekt! Mehrfamilienhaus mit 4 WE, Baugrundstück u. tollem Weitblick in das Treenetal!

Haus, 349 m2, 12 Zimmer in 25876 Schwabstedt

0-1606
Wohnen
Kauf
Haus
gepflegt
349,00 m2
70,00 m2
2.332,00 m2
25876
Schwabstedt
398.000 €
3,57% auf den Kaufpreis
2
12
7
4
1
Walmdach
Massiv
4
1978
offen
nach Vereinbarung
Einbauküche
Zentral
Öl

Objektbeschreibung

Das großzügige Mehrfamilienhaus befindet sich inmitten der beliebten Gemeinde Schwabstedt, in guter Lage, auf einem ca. 2.332 m² großen Grundstück. Das herrlich weitläufige Grundstück bietet einen fantastischen und unverbauten Weitblick über grüne Wiesen in das Eider-/Treenetal. Zudem befinden sich keinerlei Windkraftanlagen in der Nähe! Viele verschiedene Bäume, Ziersträucher und großzügige Rasenflächen wechseln sich ab und bieten bezaubernde Rückzugsorte. Das teilunterkellerte Haus beherbergt insgesamt 4 abgeschlossene Wohneinheiten. Die Wohnung Nr. 1 wird von den Eigentümern selbst bewohnt, die auch gerne in der Wohnung wohnen bleiben möchten. Die Wohnung Nr. 2, 3 und 4 sind vermietet. Der monatliche Kaltmietertrag beträgt 2.070,00 Euro. Die Nutzung des Hauses als Mehrgenerationenhaus oder Wohn- und Geschäftshaus (z.B. Praxis mit Einliegerwohnung) ist durchaus vorstellbar. Die Beheizung des Hauses erfolgt aktuell über eine im Teilkeller platzierte Öl-Zentralheizung. Die gepflasterte Auffahrt sowie die Zuwegung zum und um das Haus zeigen sich ansehnlich und passen sich dem Haus stilgerecht an. Zudem Anwesen gehören ferner eine Carportanlage mit Abstellraum für 2 Fahrzeuge und mehrere PKW-Stellplätze. Optional ist die Abtrennung eines sep. ca. 622 m² großen Baugrundstückes möglich, welches sich angrenzend auf der Nordseite des Grundstückes befindet. Grundrisszeichnungen unter: www.mgimmo.de

Angaben zur ENEV 2014

Bedarfsausweis, gültig bis 27.06.2029
1978
Öl
168.50 kWh / (m2 · a)
0
50
100
150
200
250
300
350
400
> 450
Endenergie 168.50

Ausstattung

Die Gesamtwohnfläche von ca. 349 m² verteilt sich wie folgt:

Wohnung 1 befindet sich im Ostflügel des Erdgeschosses. Die Wohnfläche beträgt ca. 112 m² und beinhaltet 3 Zimmer, 1 Küche mit Einbauküche, 1 Duschbad, 1 WC, 1 Wannenbad und eine Südterrasse
Wohnung Nr. 2 befindet sich im Westflügel des Erdgeschosses. Die Wohnfläche beträgt ca. 72 m² und beinhaltet 3 Zimmer, 1 offene Küche mit Einbauküche, 1 Duschbad sowie eine Südterrasse
Wohnung Nr. 3 befindet sich im Ostflügel des Dachgeschosses. Die Wohnfläche beträgt ca. 65 m² und beinhaltet 2 Zimmer, 1 Küche mit Einbauküche, 1 Abstellraum, 1 Wannenbad
Wohnung Nr. 4 befindet sich im Westflügel des Dachgeschosses. Die Wohnfläche beträgt ca. 100 m² und beinhaltet 4 Zimmer, 1 Küche mit Einbauküche und 1 Wannenbad

Alle Wohnungen (inkl. Keller) befinden sich in einem gepflegten und sofort vermietbaren Zustand.

Grundriss

Lage

Durch die herrliche Lage an der Treene bietet Schwabstedt eine ausgezeichnete Wohnqualität. Die beliebte Gemeinde ist ein Luftkurort und liegt etwa zwölf Kilometer südöstlich von Husum/Nordsee und zehn Kilometer nordöstlich von der Holländerstadt Friedrichstadt, am Unterlauf der Treene. Die Umgebung Schwabstedts ist durch schöne Wander- und Radwege erschlossen, die den Naturfreund durch eine liebliche und abwechslungsreiche Landschaft führen und vielfältige, weite Ausblicke bieten. Schwabstedt verfügt über eine gute Infrastruktur; u.a. über einen Kindergarten, eine Grundschule, einen Bäcker, einen Lebensmittelmarkt, eine Apotheke, ärztliche Versorgung sowie über ein Freischwimmbad. Weiterführende Schulen, Klinikum, Hafenatmosphäre, Sehenswürdigkeiten sowie viele Freizeitangebote finden sich in der Kreisstadt Husum. Mit ihren namensgebenden Flüssen ist die Flusslandschaft Eider-Treene-Sorge ein einzigartiges Erholungsgebiet und das größte zusammenhängende Fluss- und Niederungsgebiet in Schleswig-Holstein. Abseits der großen Tourismuszentren an Nord- und Ostsee hat sich die Region zwischen den Meeren unter Urlaubern und Erholungssuchenden zu einem wahren Geheimtipp entwickelt. Weite Wiesenlandschaften, Moore und idyllische Bauernhöfe prägen die einzigartige Kulturlandschaft. Die drei Flüsse geben den Takt vor und bieten hervorragende Voraussetzungen für eine erholsame Zeit im, am oder auf dem Wasser. Eider und Treene gehören zu den saubersten und fischreichsten Gewässern Schleswig-Holsteins und bieten nicht nur Angelsportlern beste Bedingungen. Radfahrer, Reiter, Wanderer und Paddler schätzen die Flusslandschaft als Freizeit-Region.

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