VERKAUFT! Zentrumsnah gelegenes Reihenendhaus in Friedrichstadt/Treene

Haus, 90 m2, 3 Zimmer in 25840 Friedrichstadt

0-1603
Wohnen
Kauf
Haus
sanierungsbedürftig
90,00 m2
10,00 m2
385,00 m2
25840
Friedrichstadt
115.000 €
3,57% auf den Kaufpreis
2
3
2
1
2
Satteldach
Massiv
1
1952
verkauft
sogleich
Einbauküche
Zentral
Gas

Objektbeschreibung

VERKAUFT! Das massiv gebaute Reihenendhaus befindet sich auf einem 385 m² großen Grundstück (eigene Parzelle), in ruhiger Lage mit fast ausschließlich Anliegerverkehr. Das Stadtzentrum erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Aufgrund seiner ruhigen und dennoch zentralen Lage bietet das Haus eine gute Mischung aus Familienfreundlichkeit und Stadtleben. Die Immobilie eignet sich ideal als Single-Haushalt, für eine kleine Familie, als Zweitwohnsitz oder auch als Feriendomizil. Das Haus ist mittlerweile in die Jahre gekommen und an einigen Stellen modernisierungs- und sanierungsbedürftig, bietet Ihnen aber dennoch reichlich Potenzial. Der tolle Garten mit Terrasse lädt zum entspannten Verweilen und zu gemütlichen Grillabenden im Freien ein; oder Sie erkunden die Schönheiten der Kleinstadt bei einem schönen Spaziergang entlang der Treene. Zu der Haushälfte gehören ferner ein PKW-Stellplatz sowie ein an das Haus (zum Garten hin) angebauter Schuppen. Die Übergabe ist sogleich möglich. - Grundrisszeichnungen unter www.mgimmo.de -

Angaben zur ENEV 2014

Bedarfsausweis, gültig bis 16.05.2029
1952
Gas
285.30 kWh / (m2 · a)
0
50
100
150
200
250
300
350
400
> 450
Endenergie 285.30

Ausstattung

Über zwei Etagen verteilen sich auf einer Wohnfläche von ca. 90 m² insgesamt 3 Zimmer. Im Erdgeschoss befindet sich das gemütliche Wohn- und Esszimmer, eine Küche mit Einbauküche und sep. Speisekammer sowie ein Hauswirtschaftsraum nebst sep. Gäste-WC. Über eine Treppe in der Eingangsdiele erreichen Sie das Obergeschoss der Haushälfte, welches für Sie insgesamt 2 Zimmer, ein modern und gut ausgestattetes Duschbad sowie ein weiteres Gäste-WC bereit hält. Beheizt wird das Haus mit einer neuwertigen Gas-Zentralheizung (Einbau 2018).

Grundriss

Lage

Das Haus befindet sich zentrumsnah, im Luftkurort Friedrichstadt. Die Treene ist ein Nebenfluss der Eider. Das im 17. Jahrhundert von Holländern erbaute Friedrichstadt hat ca. 2.500 Einwohner und ist eine malerische Kleinstadt inmitten der Flusslandschaften von Eider und Treene. Die Stadt ist ein ganz besonderer Kleinod, schon auf den ersten Blick sieht man, woher sie seine Wurzeln hat: Die Grachten, Brücken und Treppengiebelhäuser sprechen ihre eigene Sprache. Friedrichstadt - das ist nicht nur Geschichte, sondern auch lebendige Stadt. Galerien und Ateliers, eine charmante und abwechslungsreiche Einkaufsstraße, Cafés und Restaurants beleben die historische Altstadt. Eine sehr gute Infrastruktur (u.a. eigener Bahnhof), Bildungs- und Versorgungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein umfangreiches Freizeitangebot sind vorhanden.

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