VERKAUFT! Gepflegtes Wohnanwesen mit sep. Einliegerwohnung!

Haus, 238 m2, 7 Zimmer in 25856 Hattstedt

0-1597
Wohnen
Kauf
Haus
gepflegt
238,19 m2
50,00 m2
864,00 m2
25856
Hattstedt
Schleswig-Holstein
3,57 % inkl. ges. MwSt.
2
7
3
Krüppelwalmdach
Massiv
3
1981
verkauft
nach Vereinbarung
Einbauküche
Zentral, Fussboden
Gas

Objektbeschreibung

VERKAUFT! Nur wenige Kilometer von der Nordseeküste entfernt, bietet das angebotene Anwesen einen repräsentativen Wohnsitz in der beliebten Gemeinde Hattstedt, in ruhiger Ortslage. Ursprünglich 1981 massiv erbaut, erhielt das Haus durch einen umfangreichen An- und Umbau im Jahr 1996 seinen einzigartigen Charme. Unter Verwendung hochwertiger Materialien entstand ein beheizbarer Wintergarten sowie zusätzlich im Obergeschoss des Hauses ein exklusives und weiträumiges Studio nebst Duschbad, Flur und einem Zimmer. Die Liebe zum Detail wird in jedem Winkel des Hauses sichtbar. Das Haus besticht aber nicht nur durch seine zeitlose Architektur und die Lage in einem der beliebtesten Wohnorte im Umkreis der Kreisstadt Husum/Nordsee, sondern auch durch das großzügige Platzangebot von insgesamt ca. 238 m². Die individuelle Raumaufteilung sorgt für viel Platz und Freiraum auf 2 Ebenen. Es ergeben sich zahlreiche Optionen der Nutzung, ob für die große Familie, mit Einlieger-/Ferienwohnung, Gästebereich, Home Office oder Zweigenerationenhaus - alles ist hier möglich. Zusätzliches Raumangebot findet sich in der Werkstatt mit direktem Zugang zur Garage. Das ansprechende Eckgrundstück ist von einer grünen Hecke umgeben und erscheint mit seinem Baumbestand wie eine Oase der Ruhe. Verschiedene Büsche, Ziersträucher und Rasenflächen wechseln sich ab und bieten bezaubernde Rückzugsorte. Haus und Grundstück wurden stetig gepflegt und modernisiert und befinden sich im Bestzustand. Grundrisse unter www.mgimmo.de

Angaben zur ENEV 2014

Verbrauchsausweis, gültig bis 20.08.2028
1981
Gas
102.3 kWh / (m2 · a)
0
50
100
150
200
250
300
350
400
> 450
Energieverbrauch 102.3

Ausstattung

Innen präsentiert sich das Haus mit gediegener Ausstattung. Im Erdgeschoss des Hauses dominiert der großzügige Wohn- und Essbereich. Viele Fenster schaffen ein helles und freundliches Ambiente, das mit einem sichtbaren Mauerwerk unterstrichen wird. Ein Kaminofen zaubert nicht nur eine wohlig warme Atmosphäre herbei, er ist zudem auch ein dekoratives Wohnelement. Als Mittelpunkt dient die offene und gut ausgestattete Küche, die zur gemeinsamen Zubereitung kulinarischer Genüsse einlädt. Windfang, Wohn- und Essbereich, Küche und der Wintergarten fließen ineinander und verbinden sich mit dem überdachten Freisitz und der nach Süden ausgerichteten Terrasse. Der Wintergarten wird durch seine nach oben hin offene Bauweise und die imposanten Fensterelemente im Dach lichtdurchflutet. Frei, offen und luftig! Ein ca. 37 m² großes Apartment mit 2 Zimmern, Pantryküche und Duschbad sowie sep. Eingang und eigener Terrasse ergänzt das Erdgeschoss und bietet vielfältige Möglichkeiten, beispielsweise als Einlieger-/Ferienwohnung. Im komfortabel ausgebauten Obergeschoss fasziniert die Luftigkeit der offenen Raumgestaltung mit beachtlicher Deckenhöhe und sichtbaren Balkenkonstruktionen. Vom Flur aus erschließen sich sämtliche Räume. Der Privatsphäre wird das nach Norden gelegene Schlafzimmer mit Bad en Suite und sep. Ankleide gerecht. Besonderes Highlight im OG ist das Studio. Großformatige Fenster bieten einen tollen Blick in den Garten und tragen durch den erhöhten Lichteinfall zu einer sehr angenehmen Raumatmosphäre bei. Das Raumangebot wird ergänzt von einem modernen Duschbad und 1 Zimmer, aus dem durchaus auch 2 Zimmer entstehen können.

Grundriss

Lage

Das schöne Nordfriesendorf Hattstedt liegt auf dem westlich gelegenen Geestrücken Schleswig-Holsteins, in nur ca. 5 km Entfernung zum nördlichen Stadtrand von Husum/Nordsee. Durch seine Lage unmittelbar am Zugang zum Nationalpark Nordfriesisches Wattenmeer bietet Hattstedt einen herrlichen Blick über die angrenzenden Marschlandschaften, bis hin zur wenige Minuten entfernten Nordsee. Besonders die klare und gesunde Luft sorgt für Wohlbefinden. Viele Ziele sind schnell mit dem Auto, mit dem Fahrrad, Schiff oder auch zu Fuß zu erreichen. Erleben Sie die Nordsee auf Fahrten in die einzigartige Hallig- und Inselwelt oder auf Wattwanderungen. Hattstedt ist eine lebendige Gemeinde mit regem Vereinsleben und Einrichtungen wie Großturnhalle, Tennis- und Cricketplätzen und Sportanlagen. Feriengäste und Einwohner finden in Hattstedt alles vor, was für das tägliche Leben wichtig ist. Handels- u. Gewerbebetriebe bieten ein umfangreiches Angebot an Waren (Lebensmittelmarkt, Bäckerei, Schlachterei, etc.) und Dienstleistungen (Bank, Frisör, etc.) an. Eine Arztpraxis, eine Naturheilpraxis, Fußpfleger, Zahnarzt, je eine Praxis für Physio-, Psycho-, Logo-, Ergotherapie und eine Apotheke vervollständigen das Angebot im Bereich des Gesundheitswesens. Drei Kindergärten und Kindertagesstätten, eine Grundschule, ein Kinder- und Jugendtreff und eine große Vereinslandschaft bieten ein umfangreiches soziales Angebot. Idyllische Gasthöfe, Geschäfte und Galerien runden einen Besuch in einer einzigartigen Naturlandschaft ab.

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