Herrschaftlich Wohnen in der "Poggenburg" unter Reet!

Wohnung, 255 m2, 8 Zimmer in 25813 Husum

0-1589
Wohnen
Kauf
Wohnung
gepflegt
255,13 m2
25,72 m2
25813
Husum
495.000 €
3,57% auf den Kaufpreis
2
8
4
2
Reetdach
Massiv
3
1853
offen
ab 01.04.2019
Einbauküche
Zentral
Öl

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Bauernhaus, die sogenannte Poggenburg, bietet einen repräsentativen Wohnsitz in attraktiver Lage. Die Poggenburg liegt in einem insgesamt 5.459 m² großen Gartengrundstück und beherbergt insgesamt 4 Wohneinheiten. Angeboten wird hier die Wohnung Nr. 1 (Wohnungseigentum), die sich im Westflügel des Gebäudes befindet. Der Miteigentumsanteil an dem Grundstück beträgt 462/1000, verbunden mit Sondereigentum. Das Gebäude wurde ca. 1853 als freistehender Halbwalmdachbau mit Giebelrisalit erbaut und befindet sich bis heute in Familienbesitz. Die Aussenfassade des Gebäudes besteht aus weiß verschlämmten Backsteinmauerwerk, in das Eisenklammern eingelassen sind. Das Dach ist mit Reet gedeckt. Die Einfriedung besteht aus einem massiven Sockel mit Eisengitteraufsatz. Das Zufahrtstor ist mit zwei Steinpfosten flankiert, die mit Froschfiguren, sogenannten Poggen, bekrönt sind. Das weitläufige Grundstück, welches mit einer Einfriedung rundum eingefasst ist, erscheint mit seinem alten Baumbestand wie eine Oase der Ruhe. Viele verschiedene Bäume, Ziersträucher und großzügige Rasenflächen wechseln sich ab und bieten bezaubernde Rückzugsorte. Der gepflasterte Hofplatz sowie die Zuwegung zum und um das Haus zeigen sich ansehnlich und passen sich dem Bauernhaus formvollendet an, zudem stehen ausreichend Stellflächen zur Verfügung. Zum Anwesen gehört ferner ein vielseitig nutzbares Nebengebäude (Carport u. Schuppen). Grundrisse unter: www.mgimmo.de

Ausstattung

Ruhe und Geborgenheit vermittelt dieses einzigartige Landhaus von innen. Der attraktive Grundriss und das stilvolle Ambiente bieten eine wunderbare Lebensqualität in der einzigartigen Atmosphäre eines reetgedeckten Hauses. Die Liebe zum Detail wird in jedem Winkel der Wohnung sichtbar, ebenso wie die hochwertigen und teilweise historischen Materialien. Viele ansprechende Details und bezaubernde Blickpunkte prägen den Stil des Hauses. Balkendecken, Innentüren, Fußböden - in Allem lässt sich die Historie des Bauernhauses wiedererkennen. Detailtreue findet sich auch bei den Sprossenfenstern und den regionaltypischen Außentüren wieder. Die gute Raumaufteilung der Wohneinheit bietet reichlich Platz und Freiraum auf 2 Ebenen, komfortabel verteilt auf insgesamt ca. 255 m² Wohnfläche. Das Wohnen auf einer Ebene ist sehr gut möglich. Über die Eingangsdiele erschließen sich sämtliche Räume im Erdgeschoss. Im EG dominiert das mit einem offenen Kamin und Zugang zur Terrasse versehene Wohn- und Kaminzimmer. Viele Fenster schaffen ein helles und freundliches Ambiente. Die Küche ist mit einer Einbauküche gut ausgestattet. Weiterhin verfügt das Erdgeschoss über vier Zimmer, ein Duschbad sowie über einen Treppenraum mit separater Abstellkammer. Eine Holztreppe führt schließlich in das Dachgeschoss, welches für Sie zwei gemütliche Zimmer, einen Abstellraum und ein Duschbad bereit hält. Ein nicht ausgebauter Dachbodenbereich bietet noch zusätzliche Ausbaureserve und rundet das Paket schließlich ab. Insgesamt befinden sich das Gebäude und die Wohnung in einem guten Pflegezustand.

Grundriss

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Kreisstadt Husum/Nordsee, im Nordwesten des bevorzugten Ortsteils Rödemis, in guter und citynaher Lage. Rödemis ist ein beliebter Stadtteil von Husum mit einer modernen Infrastruktur und sehr guten Verkehrsanbindung. In wenigen Gehminuten erreicht man von hier aus den Bahnhof, den Husumer Binnenhafen und den Marktplatz. Die Nordseestadt Husum, auch bekannt als 'Graue Stadt am Meer', bietet Ihnen maritimes Hafenflair, Kultur und Vergnügliches für jeden Anspruch. Shoppingerlebnis für die ganze Familie und an jeder Ecke Spuren des großen Dichters Theodor Storm. Wer in die Storm-Stadt an die Nordsee kommt, merkt schnell: Husum ist bunt und lebendig. Interessant und belebt. Aktiv und aufgeschlossen. Traditionell und am Puls der Zeit. Die Nordsee liegt in der Ferienregion Husumer Bucht direkt vor der Tür - bei Ebbe und Flut. Das weltweit einzigartige Wattenmeer, das 2009 zum UNESCO Weltnaturerbe gekürt wurde, beginnt am Hafen in Husum. Die Natur um Husum ist einzigartig - das Meer reicht durch den malerischen Hafen bis in die historische Innenstadt hinein - Nordsee, Marschwiesen, Wald und Heide - und natürlich die reine frische Meeresluft. Jedes Frühjahr verwandeln über 4 Millionen Krokusse den Husumer Schlosspark in ein lilafarbenes Naturschauspiel. Das Schloss vor Husum ist das einzige Schloss an der schleswig-holsteinischen Nordseeküste, welches sich nur wenige Gehminuten von Hafen und Einkaufsstraßen entfernt, mitten im Zentrum der Stadt befindet und sich zu einem bedeutenden kulturellen Zentrum entwickelt hat. Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung, umfangreiche Bildungs- und Versorgungseinrichtungen sowie div. Freizeitangebote befinden sich in der Nähe.

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