Großzügiges Landhaus mit Stall und 2 Hallen auf großem Grund

Haus, 427 m2, 12 Zimmer in 25776 St. Annen

0-1570
Wohnen
Kauf
Haus
teil/vollsaniert
427,00 m2
300,00 m2
4.528,00 m2
25776
St. Annen
380.000 €
3,57% auf den Kaufpreis
2
12
8
4
Satteldach
Massiv
8
1932
offen
nach Vereinbarung
Einbauküche
Zentral
Öl, Gas

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Anwesen befindet sich in ruhiger und grüner Lage mitten im Ort St. Annen. Das Anwesen ist vielseitig nutzbar und eignet sich hervorragend für eine große Familie, als Zwei-Generationen- oder Mehrfamilienhaus. Auch der Um-/Ausbau zu sep. Enlieger- u. Ferienwohnungen ist vorstellbar ( es bedarf ggf. der Zustimmung durch die zuständige Behörde ). Aufgrund des großzügigen Grundstückes und der vorhandenen Nebengebäude ist es auch ideal für Pferde- und Tierliebhaber. Es besteht die Möglichkeit, weitere Grünflächen zu pachten. Das im Jahre 1932 errichtete Landhaus mit derzeit drei Wohneinheiten und einer Gesamtfläche von ca. 427 m², verteilt auf 2 Ebenen, wurde stetig modernisiert und infolge eines Sturmschadens im Jahr 2014 umfangreich saniert. Wert der Sanierungsarbeiten ca. 250.000,00 Euro. Neben dem Wohnhaus befinden sich mehrere Garagen, ein Stallgebäude, ein Gartenhaus sowie zwei Lagerhallen auf dem ca. 4.500 m² großen Grundstück. Im hinteren Teil des Grundstückes liegt der pflegeleicht angelegte Garten. Direkt am Haus finden Sie einen großen geteerten Hofplatz, der zudem ausreichend Stellplätze bietet.

Angaben zur ENEV 2014

Verbrauchsausweis, gültig bis 27.04.2028
1932
Fernwärme
84.5 kWh / (m2 · a)
0
50
100
150
200
250
300
350
400
> 450
Energieverbrauch 84.5

Ausstattung

Im Erdgeschoss befindet sich eine weiträumige Wohneinheit, bestehend aus Wohnzimmer, 4 Zimmer, Diele, 2 Bäder, Küche, Wirtschaftsraum und beh. Wintergarten. Der Wintergarten verfügt über einen Kaminofen und einen Austritt auf die Terrasse mit Südausrichtung. In einem separaten Heizungsraum ist die moderne Heiztechnik untergebracht. Eine Solaranlage unterstützt zudem die Warmwasserbereitung. Im Obergeschoss des Hauses erschließen sich zwei weitere Wohneinheiten. Die große und teilsanierte Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, Küche, Speisekammer, Wohnflur, Abstellraum, HWR, Duschbad und 3 Zimmer. Die kleine und komplett sanierte Wohnung verfügt über 2 Zimmer, Duschbad, Abstellraum und eine Küche. Beide Wohnungen im Obergeschoss bieten eine Terrasse und einen herrlichen Weitblick über grüne Wiesen. SAT-Anschluss und Breitbandanschluss für schnelles Internet sind vorhanden.

Grundriss

Lage

Ruhig und beschaulich liegt St. Annen mit ca. 358 Einwohnern zwischen Lunden und Friedrichstadt. Die Gemeinde St. Annen besteht aus den Ortsteilen Neufeld, Damm und Österfeld und liegt südlich der Eider gegenüber von Friedrichstadt. Die weite und ebene Landschaft erschließt sich dem Besucher durch zahlreiche Wander- und Radwege. Die 1916 erbaute, große Eisenbahnbrücke bildet die Verbindung zur Halbinsel Eiderstedt. Mit dem Auto ist das Holländerstädtchen Friedrichstadt über die Autobrücke in ca. 5 Minuten zu erreichen. In der Gemeinde sind einige Gewerbebetriebe ansässig, unter anderem zwei Bauunternehmen, ein Garten- und Landschaftsbaubetrieb sowie zwei Tischlereien. Die ärztliche Versorgung erfolgt über den ländlichen Zentralort Lunden. Die Kinder haben die Möglichkeit den Kindergarten in Lunden zu besuchen. Schulische Einrichtungen befinden sich in Lehe oder Lunden. Gymnasien können in Heide oder Husum besucht werden und sind mit Bus und Bahn zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten bieten sich an im Nachbarort Lunden sowie in Friedrichstadt und Heide. Heide ist als Kreisstadt Dithmarschens das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum an Schleswig-Holsteins Nordseeküste und damit ein beliebtes Einkaufziel für Tagestouristen aus den Badeorten und der Eiderregion.

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