VERKAUFT! Reetdachanwesen mit Anbau und großem Grundstück auf Eiderstedt!

Haus, 350 m2, 10 Zimmer in 25836 Osterhever

0-1567
Wohnen
Kauf
Haus
sanierungsbedürftig
350,00 m2
170,00 m2
6.965,00 m2
25836
Osterhever
3,57% auf den Kaufpreis
2
10
6
2
2
Reetdach
Massiv
1
1850
verkauft
nach Vereinbarung
Einbauküche, Vorratskammer
Zentral
Öl

Objektbeschreibung

VERKAUFT! Dieses außergewöhnliche Anwesen liegt auf einem 6.965 m² großen Eckgrundstück in der idyllischen Gemeinde Osterhever. Das Grundstück ist bebaut mit einem reetgedeckten Hauptgebäude und einem Flachdachanbau, welcher als Gaststätte ( Bio-Café ) genutzt wurde. Im Haupthaus befindet sich eine großzügige Betreiberwohnung. Die Betreiber des Cafés planen aus Altersgründen keine Weiterführung der Gastronomie. Das herrlich eingewachsene Naturgrundstück mit kleinem Teich bietet einen tollen Blick über Wiesen und Felder. Die sonnige Terrasse mit Südausrichtung und der verwunschene Garten laden zum gemütlichen Verweilen im Freien ein. Die an das Hausgrundstück anliegende Hauskoppel ist für eine Tierhaltung sehr gut geeignet. Das Haus ist mittlerweile erkennbar in die Jahre gekommen und an vielen Stellen modernisierungs- und sanierungsbedürftig, bietet Ihnen aber dennoch reichlich Potenzial. Die Fortführung der Gastronomie ist durchaus vorstellbar. Je nach gewünschter Nutzung oder Verwendung der Immobilie bedarf es ggf. der Zustimmung durch die zuständige Behörde. Zu dem Anwesen gehört ferner ein Pavillon, eine reetgedeckte Garage sowie ein großer Parkplatz. Auf Wunsch kann die Immobilie mit Inventar übernommen werden.

Angaben zur ENEV 2014

Bedarfsausweis, gültig bis 16.06.2027
1850
Öl
322.50 kWh / (m2 · a)
0
50
100
150
200
250
300
350
400
> 450
Endenergie 322.50

Ausstattung

Die Fläche des Hauses erstreckt sich über insgesamt ca. 350 m² im Erdgeschoss. Im Ostflügel des Hauses befindet sich die heimelige und passend eingerichtete Wohnung, bestehend aus Wohnzimmer, Diele, drei Zimmer, Esszimmer, Küche mit Einbauküche und Austritt in den Garten sowie ein komfortables Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Die Räumlichkeiten vermitteln eine angenehme Atmosphäre, viele Details sorgen für Behaglichkeit und prägen den Stil des Hauses. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss drei Zimmer und ein Duschbad. Alle Räume befinden sich zur ebenen Erde. An der Westseite des Hauses erfolgte aller Wahrscheinlichkeit nach in den 90ziger Jahren ein Flachdachanbau als Erweiterungsbau, bestehend aus zwei großen Gasträumen, sanitären Anlagen sowie Kühlraum, Gastroküche und Vorbereitungsküche. Die gemütlichen Gasträume sind mit Holzdielen belegt. Das Dachgeschoss des Haupthauses ist über eine Dachbodentreppe zugänglich. Der ausbaufähige Dachboden ist sanierungsbedürftig, zur Erweiterung der Betreiberwohnung könnte hier mit entsprechender Baugenehmigung ggf. weiterer Wohnraum geschaffen werden.

Grundriss

Lage

Im Norden der Halbinsel Eiderstedt, direkt am Wattenmeer, liegt die beliebte Gemeinde Osterhever im Landkreis Nordfriesland. Wer Ruhe und Entspannung sucht, ist hier genau richtig. Ein Blick in die weite grüne Landschaft lässt sämtlichen Stress und Sorgen vergessen. Osterhever liegt verkehrsgünstig etwa 16 Kilometer nordwestlich von Tönning und zwölf Kilometer nordöstlich von St. Peter-Ording. Die Kreisstadt Husum, mit sämtlichen öffentlichen Institutionen, liegt ca. 25 km entfernt. Wenige Kilometer südlich von Osterhever verlaufen die Bundesstraße 202 und die Bahnlinie von Tönning nach St. Peter-Ording. Die angrenzenden Gemeinden sind Westerhever im Westen, Poppenbüll im Süden und Tetenbüll im Westen. Der Leuchtturm Westerhever, Haubarge, unzählige Kirchen, grüne Weite und eine unbeschreibliche Ruhe prägen diesen Landstrich an der Nordsee Schleswig-Holsteins. Ursprünglich ist das Dorf als Insel bedeicht worden und der Ortsname bedeutet sinngemäß 'im Osten der Hever'. Die Bedeichung umliegender Köge, vor allem des Augustenkoogs und des Norderheverkoogs, verhalfen Osterhever im Laufe von Jahrhunderten zu einer geschützten Lage hinter dem Deich. Die Osterhever Kirche St. Martin ist auf einer Warft erbaut und hat eine der größten Glocken Eiderstedts.

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