VERKAUFT! Vor den Toren von Sylt! Reetdachanwesen in herrlicher Lage

Haus, 253 m2, 10 Zimmer in 25842 Langenhorn

0-1566
Wohnen
Kauf
Haus
TEIL_SANIERT
253,00 m2
200,00 m2
11.475,00 m2
25842
Langenhorn
3,57% auf den Kaufpreis
2
10
7
3
1
Reetdach
Massiv
4
1880
verkauft
nach Vereinbarung
Einbauküche
Zentral
Öl

Objektbeschreibung

VERKAUFT! Bei dem angebotenen Anwesen handelt es sich um ein großes altes Bauernhaus mit Drempelscheunenanbau in herrlicher Alleinlage. Das Objekt ist perfekt für Liebhaber von alten Häusern in purer Natur. Das insgesamt 11.475 m² große und naturbelassene Grundstück mit altem Baumbestand, über 20 verschiedenen Obstbäumen und einem ca. 60x26m großen Naturteichschwimmbiotop mit Sandstrand lässt garantiert keine Wünsche offen. Das Haupthaus stammt etwa aus dem Jahre 1880. Das reetgedeckte Haus hat ein Erd- sowie ein Obergeschoss bei einer Wohnfläche von ca. 253 m². Es befinden sich 3 Bäder im Haus, ein begehbarer Kleiderschrank am Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum und Speisekammer im Anschluss an die alte Landhausküche, großzügiges Wohnzimmer mit tiefer gelegter rustikaler Kaminecke, Bilegger Ofen und verschiedene weitere Zimmer. Im Drempelanbau befindet sich eine wertige Sauna. Der Fußboden ist hier mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Weiterhin gibt es eine beheizbare Werkstatt und Abstellräume. Ferner gehört zu dem Anwesen ein altes Backhaus mit einem Steinofen, ein großes Doppelcarport mit Satteldach sowie ein Einzelcarport. Auf dem Grundstück lässt sich eine überdurchschnittliche Vielfalt an Flora und Fauna bestaunen. Der naturhafte Garten wird u.a. von Rehen und vielen Vogelarten besucht. Hinzu kommt, dass sich keinerlei Windkraftanlagen in der Nähe befinden.

Angaben zur ENEV 2014

Bedarfsausweis, gültig bis 30.05.2028
1880
Öl

Ausstattung

Die Ölheizung wurde 1998 erneuert (Viessmann VitoCell-biferral Ausführung VIB 2728 Trimatik, 27KW). Die Fenster sind insgesamt 1998/99 nach alten Mustern aus Mahagoni-Holz (doppelt verglast) komplett erneuert worden. Eine große, aufwendige Renovierung/Sanierung im linken Obergeschoss erfolgte zwischen 2010 - 2013. Dabei wurde alles bis auf das Reetdach entkernt und es erfolgte eine Umgestalltung mit großer Galerie, Schlaf- Kinderzimmer und nach oben geöffneten Bad. Die Dämmung erfolgte aufwendig mit Naturstoffen wie Flachs. Der Fußbodenaufbau erfolgte neu und es wurde überwiegend ein gekälktes Eichenparkett sowie z.T. ein Schiffsparkett verlegt. Das Bad erhielt neben der Neugestaltung eine Fußbodenheizung. Die gesamte Elektrik wurde hier komplett erneuert, einschließlich TV- und PC- Anschlüssen. Im Jahre 2012 wurde der Hauswirtschaftsraum im EG komplett renoviert/saniert und mit Hanf-Thermodämmung in der Decke versehen. Im Jahre 2016 wurde das Bad und der Flur im rechten Obergeschoss aufwendig modernisiert. Zudem erhielt das Bad eine kleine Gaube. Die Dämmung erfolgte hier ebenfalls, soweit möglich, mit dem Naturstoff Flachs. Die Elektrik wurde hier ebenfalls komplett erneuert. Insgesamt ist die Elektrik im Haus auf einem sehr guten Niveau und auf dem neuesten Stand ( mit FI-Schaltern etc. ).

Grundriss

Lage

Das angebotene Anwesen befindet sich in herrlicher Alleinlage und im Außenbreich der Gemeinde Langenhorn. Langenhorn liegt mitten im Herzen Nordfrieslands, umgeben von Wald- und Heidelandschaft, nicht weit von Nord- und Ostsee entfernt. Im Jahre 2005 hat Langenhorn die Anerkennung als Erholungsort bekommen. Langenhorn besteht aus mehreren Ortsteilen. Der Ort erstreckt sich als typisches Straßendorf in einer Länge von 6,5 km auf der Grenze zwischen Marsch und Geest. Die Nordseeküste ist nur ca. 10 km entfernt. Von den Häfen Schlüttsiel, Dagebüll, Nordstrand und Husum aus können Sie die nordfriesische Insel- und Halligwelt bestens erreichen. Die Nähe der Badestrände Hamburger Hallig und Holmer Siel, die ausgedehnten Wald- und Heideflächen, das gesunde Reizklima der Nordsee, machen gerade Langenhorn zu einem idealen Urlaubsort. Etliche Bildungs-/Dienstleistungs- und Versorgungseinrichtungen wie z.B. ein Kindergarten, eine Grundschule/Dörfergemeinschaftsschule, Lebensmittel-Discounter, Bäckerei, Banken, Ärzte, Apotheke, usw. sind im Ort vorhanden. Die ärztliche Versorgung ist somit hinreichend gesichert. Die nächsten Krankenhäuser sowie weiterführende Schulen gibt es in Niebüll (ca. 15 km) und Husum (ca. 25 km). Für das Wohl der Tiere ist durch einen Tierarzt ebenfalls gesorgt. Der an der Bahnstrecke Hamburg - Westerland(Sylt) liegende Bahnhof sorgt nicht nur für bequemes Reisen sondern auch für Gepäcktransport.

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