Reetdachanwesen mit großem Grundstück auf Eiderstedt!

Haus, 350 m2, 10 Zimmer in 25836 Osterhever

0-1555
Wohnen
Kauf
Haus
sanierungsbedürftig
350,00 m2
170,00 m2
6.965,00 m2
25836
Osterhever
338.000 €
3,57% auf den Kaufpreis
2
10
6
2
2
Reetdach
Massiv
1
1850
offen
nach Vereinbarung
Einbauküche, Vorratskammer
Zentral
Öl

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Anwesen liegt auf einem 6.965 m² großen Eckgrundstück in der idyllischen Gemeinde Osterhever. Das Grundstück ist bebaut mit einem reetgedeckten Hauptgebäude mit zwei Wohnungen (auch gut in einer Einheit zu nutzen) und einem Flachdachanbau, welcher bis heute als Bio-Café und Restaurant genutzt wird. Die Betreiber planen aus Altersgründen keine Weiterführung der Gastronomie. Das herrliche Naturgrundstück mit kleinem Teich bietet einen tollen Blick über Wiesen und Felder und erscheint mit seinem alten Baumbestand wie eine Oase der Ruhe. Die sonnige Terrasse mit Südausrichtung und der Garten laden zum gemütlichen Verweilen im Freien ein. Das ländliche Anwesen bietet eine Menge Möglichkeiten und ist vielseitig nutzbar, z.B. als Atelier, Restaurant/Café, Werkstatt, Ferienwohnungen, etc. Die an das Hausgrundstück anliegende Hauskoppel ist für jede Art von Tierhaltung sehr gut geeignet. Zu dem Anwesen gehört ferner ein Pavillon, eine reetgedeckte Doppelgarage sowie ein großer Parkplatz.

Angaben zur ENEV 2014

Bedarfsausweis, gültig bis 16.06.2027
1850
Öl
322.50 kWh / (m2 · a)
0
50
100
150
200
250
300
350
400
> 450
Endenergie 322.50

Ausstattung

Die Wohnfläche des Hauses erstreckt sich über insgesamt ca. 350 m² im Erdgeschoss. Im Ostflügel des Hauses befindet sich eine gemütliche und geschmackvoll eingerichtete Einliegerwohnung, bestehend aus Wohnzimmer, Diele, drei Zimmer, Esszimmer, Küche mit Einbauküche sowie ein komfortables Badezimmer. Die Räumlichkeiten vermitteln eine angenehme Atmosphäre, viele Details sorgen für Behaglichkeit und prägen den Stil des Hauses. Alle Räume befinden sich zur ebenen Erde. Im Jahr 1999 erfolgte an der Westseite des Hauses ein Anbau als Erweiterungsbau, bestehend aus zwei großen Gasträumen, sanitären Anlagen sowie Kühlraum, Gastroküche und Vorbereitungsküche. Die Gasträume sind mit edlen Holzdielen belegt. Das Dachgeschoss des Haupthauses ist ausbaufähig, sanierungsbedürftig und für den Ausbau bereits vorbereitet.

Grundriss

Lage

Im Norden der Halbinsel Eiderstedt, direkt am Wattenmeer, liegt die beliebte Gemeinde Osterhever im Landkreis Nordfriesland. Wer Ruhe und Entspannung sucht, ist hier genau richtig. Ein Blick in die weite grüne Landschaft lässt sämtlichen Stress und Sorgen vergessen. Osterhever liegt verkehrsgünstig etwa 16 Kilometer nordwestlich von Tönning und zwölf Kilometer nordöstlich von St. Peter-Ording. Die Kreisstadt Husum, mit sämtlichen öffentlichen Institutionen, liegt ca. 25 km entfernt. Wenige Kilometer südlich von Osterhever verlaufen die Bundesstraße 202 und die Bahnlinie von Tönning nach St. Peter-Ording. Die angrenzenden Gemeinden sind Westerhever im Westen, Poppenbüll im Süden und Tetenbüll im Westen. Der Leuchtturm Westerhever, Haubarge, unzählige Kirchen, grüne Weite und eine unbeschreibliche Ruhe prägen diesen Landstrich an der Nordsee Schleswig-Holsteins. Ursprünglich ist das Dorf als Insel bedeicht worden und der Ortsname bedeutet sinngemäß 'im Osten der Hever'. Die Bedeichung umliegender Köge, vor allem des Augustenkoogs und des Norderheverkoogs, verhalfen Osterhever im Laufe von Jahrhunderten zu einer geschützten Lage hinter dem Deich. Die Osterhever Kirche St. Martin ist auf einer Warft erbaut und hat eine der größten Glocken Eiderstedts.

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