Walmdachbungalow mit großem Grundstück - weiterer Bauplatz möglich!

Haus, 131 m2, 5 Zimmer in 25842 Langenhorn

0-1553
Wohnen
Kauf
Haus
gepflegt
131,00 m2
80,00 m2
2.456,00 m2
25842
Langenhorn
229.000 €
3,57% auf den Kaufpreis
2
5
4
2
Walmdach
Massiv
3
1962
offen
kurzfristig
Einbauküche
Zentral
Öl

Objektbeschreibung

Dieser gepflegte Walmdachbungalow befindet sich in dem beliebten Erholungsort Langenhorn auf einem 2.456 m² großen Grundstück. Das Grundstück ist umgeben von einer immergrünen Hecke, verschiedenen Sträuchern und Bäumen. Der kaum einsehbare Garten bietet reichlich Freiraum und wird den Vorlieben seiner Bewohner in jeder Hinsicht gerecht. Der hintere Teil des Grundstückes weist die Möglichkeit einer weiteren Bebauung aus ( es bedarf der Zustimmung durch das zuständige Bauamt, eine positive Bauvoranfrage aus dem Jahr 2016 liegt vor). Das Haus eignet sich hervorragend für Familien mit Kindern, als Altersruhesitz oder auch als Feriendomizil. Die gute Raumaufteilung des Hauses ermöglicht das Wohnen auf einer Ebene mit ausreichend Platz für ein behagliches und bequemes Wohnen. Zu dem Anwesen gehören ferner ein Doppelcarport sowie ein Holzschuppen.

Angaben zur ENEV 2014

Verbrauchsausweis, gültig bis 03.10.2027
1962
Öl
175.9 kWh / (m2 · a)
0
50
100
150
200
250
300
350
400
> 450
Energieverbrauch 175.9

Ausstattung

Das Haus verfügt im Erdgeschoss über eine Eingangsdiele, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche mit Einbauküche, 1 Zimmer, ein Duschbad mit Fußbodenheizung sowie über einen Hinterflur mit Zugang zur Terrasse und zum Wirtschafts-/ Heizungsraum, der sich in der ehemaligen Garage befindet. Über eine massive Holztreppe im Hinterflur gelangt man in das im Jahr 2005 ausgebaute und gut gedämmte Dachgeschoss. Im Dachgeschoss erschließen sich über den Flur insgesamt 3 Zimmer und ein komfortables Wannenbad mit Fußbodenheizung.

Wichtige Ausstattungsmerkmale:

1995 Modernisierung des Badezimmers EG einschließlich Fußbodenheizung, 2005 Ausbau des Dachgeschosses einschließlich Dämmung der Decken und Dachschrägen, Einbau Dachfenster, Modernisierung des Badezimmers DG einschließlich Fußbodenheizung, 2006 Erneuerung der Heizungsanlage /Einbau einer Öl-Brennwerttherme inkl. Solarthermie für Warmwasser, Einbau einer Fußbodenheizung im Hinterflur, im gesamten Haus Bodenfliesen und Parkettboden

Grundriss

Lage

Die Gemeinde Lagenhorn liegt mitten im Herzen Nordfrieslands, umgeben von Wald- und Heidelandschaft, nicht weit von Nord- und Ostsee entfernt. Im Jahre 2005 hat Langenhorn die Anerkennung als Erholungsort bekommen. Langenhorn besteht aus mehreren Ortsteilen. Der Ort erstreckt sich als typisches Straßendorf in einer Länge von 6,5 km auf der Grenze zwischen Marsch und Geest. Die Nordseeküste ist nur ca. 10 km entfernt. Von den Häfen Schlüttsiel, Dagebüll, Nordstrand und Husum aus können Sie die nordfriesische Insel- und Halligwelt bestens erreichen. Die Nähe der Badestrände Hamburger Hallig und Holmer Siel, die ausgedehnten Wald- und Heideflächen, das gesunde Reizklima der Nordsee, machen gerade Langenhorn zu einem idealen Urlaubsort. Etliche Bildungs-/Dienstleistungs- und Versorgungseinrichtungen wie z.B. ein Kindergarten, eine Grundschule/Dörfergemeinschaftsschule, Lebensmittel-Discounter, Bäckerei, Banken, Ärzte, Apotheke, usw. sind im Ort vorhanden. Die ärztliche Versorgung ist somit hinreichend gesichert. Die nächsten Krankenhäuser sind in Niebüll (ca. 15 km) und Husum (ca. 25 km) zu erreichen. Für das Wohl der Tiere ist durch einen Tierarzt ebenfalls gesorgt. Der an der Bahnstrecke Hamburg - Westerland(Sylt) liegende Bahnhof sorgt nicht nur für bequemes Reisen sondern auch für Gepäcktransport.

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