Komfortables Wohnhaus mit Einliegerwohnung

Haus, 140 m2, 4 Zimmer in 25876 Schwabstedt

0-1552
Wohnen
Kauf
Haus
gepflegt
140,00 m2
50,00 m2
800,00 m2
25876
Schwabstedt
269.000 €
3,57% auf den Kaufpreis
2
4
2
2
Krüppelwalmdach
Massiv
2
1992
offen
nach Vereinbarung
Einbauküche
Zentral
Öl

Objektbeschreibung

Das gepflegte Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten und Garage befindet sich auf einem ca. 800 m² großen Grundstück in der beliebten Gemeinde Schwabstedt/Treene, in ruhiger Lage mit fast ausschließlich Anliegerverkehr. Das Wohnhaus wurde 1992 in Massivbauweise erstellt und ist vielseitig nutzbar. Das Wohnen auf einer Ebene ist aufgrund der guten Raumaufteilung ebenso möglich, wie die Nutzung des Obergeschosses als Einlieger-/Ferienwohnung. Auch die Verwendung als Zweifamilien-/Mehrgenerationenhaus ist gut vorstellbar. Großes und helles Wohn- und Esszimmer, Küche mit Einbauküche, 1 Schlafzimmer, 1 Bad mit ebenerdiger Dusche, Diele und Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss. Über eine Aussentreppe und den großzügigen Balkon gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses; von hier aus erschließen sich über den Flur 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Küche mit gut ausgestatteter Einbauküche sowie 1 Duschbad. Der Einbau einer innenliegenden Treppe ist möglich. Gefällige und gepflegte Gartenanlage mit Terrasse, gepflasterten Hofplatz, Garage mit Abstellraum und Stellplätze.

Angaben zur ENEV 2014

Verbrauchsausweis, gültig bis 11.10.2027
1992
Öl
112.5 kWh / (m2 · a)
0
50
100
150
200
250
300
350
400
> 450
Energieverbrauch 112.5

Ausstattung

Wohnung im EG ( zzt. vermietet ):
2-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche, ebenerdige Dusche, Einbauküche, Terrasse und ca. 45 m² Garage.

Wohnung im OG ( frei und somit sofort verfügbar ) :
2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche, Einbauküche, ca. 20 m² Balkon, Stellplatz für PKW und Fahrradschuppen.

Wichtige Ausstattungsmerkmale:

Große Satteldachgaube ( Zugang zum Obergeschoss ), hochwertige Außentreppe, großer Balkon, Garage mit ausgebautem Spitzboden, 2 Einbauküchen, Sprossenfenster, Öl-Zentralheizung, SAT-TV, Internet: bis zu 50 MBit/s im Download und bis zu 10 MBit/s im Upload möglich ( lt. Online-Auskunft der Telekom )

Grundriss

Lage

Durch die herrliche Lage an der Treene bietet Schwabstedt eine ausgezeichnete Wohnqualität. Die beliebte Gemeinde ist ein Luftkurort und liegt etwa zwölf Kilometer südöstlich von Husum/Nordsee und zehn Kilometer nordöstlich von der Holländerstadt Friedrichstadt am Unterlauf der Treene. Die Treene zählt zu den saubersten Flüssen Deutschlands und ist mit ihrem vielfältigen Fischbestand ein Paradies für Angler und Wassersportler. Die Umgebung Schwabstedts ist durch schöne Wander- und Radwege erschlossen, die den Naturfreund durch eine liebliche und abwechslungsreiche Landschaft führen und vielfältige, weite Ausblicke bieten. Schwabstedt verfügt über eine gute Infrastruktur; u.a. über einen Kindergarten, eine Grundschule, einen Bäcker, einen Lebensmittelmarkt, eine Apotheke, ärztliche Versorgung sowie über ein Freischwimmbad.

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