VERKAUFT! Einzigartiges Wohnanwesen in nordseenaher Lage!

Haus, 111 m2, 3 Zimmer in 25856 Hattstedtermarsch

0-1538
Wohnen
Kauf
Haus
gepflegt
111,40 m2
120,00 m2
1.771,00 m2
25856
Hattstedtermarsch
3,57% auf den Kaufpreis
2
3
2
1
1
Krüppelwalmdach
Massiv
3
1954
verkauft
nach Vereinbarung
Einbauküche
Zentral
Gas

Objektbeschreibung

VERKAUFT! Die äußerst ruhige und nordseenahe Lage ist nur ein Grund, der dieses reizvolle Wohnanwesen auszeichnet. Zu dem Anwesen gehören ein massiv gebautes Wohnhaus und ein im Jahr 2016 umfangreich saniertes und zu Wohnzwecken ausgebautes Nebengebäude. Das Wohnhaus,verteilt auf zwei Ebenen, wurde stetig und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Es bezaubert mit einer gemütlichen Atmosphäre und vielen geschmackvollen Details. Hierzu tragen unter anderem der neuwertige Kaminofen, die abgestimmten Bodenbeläge und die Wohnküche bei. Die Küche liegt zur linken Seite der Eingangsdiele, ausgestattet mit einer wertvollen Einbauküche und Zugang zur überdachten Terrasse. Das Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum des Hauses erschließen sich über die rechte Seite der Diele. Das lichtdurchflutete Wohn-und Esszimmer ist mit einem edlen Parkettboden versehen, der Kaminofen sorgt zudem für eine angenehme Wärme. Von der Diele führt eine Treppe in den Flur des Dachgeschosses; von hier aus sind zwei Zimmer und ein Bad mit Dusche, Badewanne und Waschtisch zugänglich. Das Nebengebäude wurde stilvoll zu einer möglichen Wohneinheit umgebaut. Diele, 1 Zimmer und ein komfortables Duschbad im Erdgeschoss. Besonderes Highlight ist das große und lichtdurchflutete Studio im Dachgeschoss, welches Sie über eine Massivholztreppe erreichen. Der hübsch angelegte Garten mit mehreren Sitz- und Ruheplätzen hinterlässt garantiert einen bleibenden Eindruck; viele hübsch blühende Blumen, Bäume und Sträucher laden zum Verweilen ein und sorgen für Wohlbefinden und Erholung. Die gesunde Nordseeluft und einen Weitblick über grüne Wiesen gibt es gratis dazu.

Angaben zur ENEV 2014

Verbrauchsausweis, gültig bis 15.09.2024
1954
Gas
61.9 kWh / (m2 · a)
0
50
100
150
200
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300
350
400
> 450
Energieverbrauch 61.9

Ausstattung

Wichtige Ausstattungsmerkmale:

Wohnhaus: Gaszentralheizung ( Bj. 1989, Flüssiggas mit oberirdischen Tank ), Teilkeller, Einbauküche, Kaminofen ( neu eingebaut 2016 ), Holzsprossenfenster 2-fach isoverglast, Parkettfußboden im Wohnzimmer ( neu Ende 2015 ), diverse Einbauschränke; Fußbodenerwärmung in der Küche, Multimedia: Internet via Satellit, SAT-TV-Anschluss

Nebengebäude ( ehem. Stallgebäude ) mit ca. 71 m² Nutzfläche: Gasbrennwerttherme ( Bj. 2007 ), Design-Fußböden in der Diele, Schlafen und Studio DG, hochwertige Wand- u. Bodenfliesen im Bad, beeindruckendes Studio/Atelier/Loft mit zum Teil sichtbaren historischen Holzbalken im DG

Außenanlagen: elektr. Hof-/Aussentoranlage, befestigte Zuwegung/Auffahrt, PKW-Garage, Abstell-/Werkraum mit überd. Freifläche, Carport, Gartenhaus, überdachte Terrasse, Gartenanlage, Grillkamin, PKW-Stellplatz, moderne Kläranlage ( neu 2017 )

Grundriss

Lage

Das Anwesen befindet sich in der beliebten Gemeinde Hattstedtermarsch, etwas nördlich von Husum/Nordsee, in äußerst ruhiger Lage und nur wenige Kilometer entfernt vom Nordseestrand. Die Hattstedtermarsch wurde bereits vor rund 500 Jahren eingedeicht und zählt zu den ältesten Kögen im Raum Husum. In der Hattstedtermarsch finden Sie Ruhe, Weite und Erholung am UNESCO Weltnaturerbe Wattenmeer! Mit ihren 285 Einwohnern (Stand: 30.06.2014) ist die Gemeinde Hattstedtermarsch flächenmäßig mit rund 3.526 ha eine der größten Gemeinden im Amtsbereich Nordsee-Treene. Mit bis 2 m über NN sowie einige Geesterhebungen mit bis ca. 5 m über NN liegt sie im Urstromtal der Arlau. Die Besiedlung ist gekennzeichnet durch kleinere Ansammlungen von Häusern auf alten Deichabschnitten, Geestrücken, künstlichen Warften, alten Sandbänken. Westlich der Hattstedtermarsch liegt der 1987 eingedeichte Beltringharder Koog (ehemals Nordstrander Bucht), das größte Naturschutzgebiet Schleswig-Holsteins, mit den Badestellen Lüttmoorsiel und Holmer Siel am heutigen Seedeich. Im ca. 3,5 km entfernten Hattstedt befinden sich umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Bildungs- und Versorgungseinrichtungen.

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