VERKAUFT! Wunderschönes Reetdachanwesen in idyllischer Lage!

Haus, 116 m2, 5 Zimmer in 25920 Risum-Lindholm

0-1529
Wohnen
Kauf
Haus
gepflegt
116,00 m2
100,00 m2
1.477,00 m2
25920
Risum-Lindholm
235.000 €
3,57% auf den Kaufpreis
1
5
4
1
1
Reetdach
Massiv
2
verkauft
nach Vereinbarung
Offen
Zentral
Öl

Objektbeschreibung

VERKAUFT! Dieses wunderschöne Reetdachanwesen befindet sich in dem beliebten Friesendorf Risum-Lindholm im Ortsteil Klockries, in ruhiger Lage auf einem 1.477 m² großen Grundstück. Von immergrünen Hecken und Sträuchern umgeben erscheint das traumhafte und kaum einsehbare Grundstück mit altem Baumbestand wie eine Oase der Ruhe. Der parkähnliche und liebevoll angelegte Garten bietet reichlich Freiraum und wird den Vorlieben seiner Bewohner in jeder Hinsicht gerecht. Ein Teil des Grundstückes weist ggf. die Möglichkeit einer weiteren Bebauung aus ( Bestätigung durch das zuständige Bauamt erforderlich). Zu dem Anwesen gehören ferner ein Carport sowie ein Nebengebäude. Das liebenswürdige Reetdachhaus eignet sich hervorragend sowohl als Feriendomizil als auch als Dauerwohn- und Altersruhesitz. Die Raumaufteilung des Hauses bietet das Wohnen auf einer Ebene mit ausreichend Platz für ein behagliches und bequemes Wohnen. Die zum Teil sichtbaren Holzbalken und die für ein Reedachhaus charakteristischen niedrigen Deckenhöhen vermitteln eine heimelige Atmosphäre und prägen den Stil des Hauses. Das Haus verfügt im EG über eine Eingangsdiele, eine gemütliche und mit Massivholzdielen versehene Wohnstube, eine Wohnküche, 4 Zimmer, ein Gäste-WC, ein Tankraum, ein Bad mit Wanne und Waschtisch sowie über einen Hinterflur mit regionaltypischer Klönschnack-Aussentür. Der bereits ausgedielte Dachboden bietet eine großzügige Ausbaureserve und ist über eine Bodentreppe begehbar.

Angaben zur ENEV 2014

Bedarfsausweis, gültig bis 13.12.2025
Öl
169.70 kWh / (m2 · a)
0
50
100
150
200
250
300
350
400
> 450
Endenergie 169.70

Ausstattung

Wichtige Ausstattungsmerkmale:

Ölzentralheizung Bj. 1993 ( Anschluss an Fernwärmenetz Biogas / Erdgas möglich ), 2-fach verglaste Holz-Sprossenfenster ( neu 2004 ), Dacheindeckung mit Reet ( Südseite 2014 erneuert ), Breitbandschluss für schnelles Internet möglich
Ausbaureserve ( ca. 75 m² ) im Dachgeschoss, SAT-TV, Anschluss eines Kaminofens möglich ( 2-zügiger Schornstein vorhanden ), Kanalanschluss.

Carport, Nebengebäude/Abstellraum und Stellplätze, weiterer Bauplatz ( es bedarf der Bestätigung durch das zuständige Bauamt bzw. eines Bauantrages ), parkähnliches und komplett eingezäuntes Grundstück ( hundegerecht )

Grundriss

Lage

Risum-Lindholm hat 3.739 Einwohner ( Stand 31.12.2015 ) und liegt etwa fünf Kilometer südöstlich von Niebüll und sechs Kilometer westlich von Leck am Rand zwischen Geest und Marsch. Die Gemeinde entstand 1969 aus den ehemals selbstständigen Gemeinden Risum und Lindholm. Da sich die Gemeinde über mehrere Kilometer Länge erstreckt, wird den Ortsteilen Maasbüll, Risum, Lindholm, Klockries, Wegacker, Kremperhaus, Broweg, Legerade und Herrenkoog schon allein zur besseren Orientierung im Ort unverändert eine hohe Bedeutung beigemessen. So wird im örtlichen Sprachgebrauch selten der eigentliche Gemeindename verwendet, sondern vielmehr der Name des jeweiligen Ortsteils. Ein traditioneller Dorfkern mit charmanten Friesenhäusern, unterschiedlichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Kindergärten, Grundschulen sowie zahlreichen Vereinen machen das Leben in der Gemeinde Risum-Lindholm besonders attraktiv. Auch die verkehrsgünstige Lage nahe der B5 und den damit verbundenen kurzen Wegen nach Sylt, Amrum, Föhr, Flensburg und Husum machen die Gemeinde gleichermaßen beliebt. Zahlreiche Vereine und sehr engagierte Einwohner sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot für Jung und Alt. Tradition und Moderne - in Risum-Lindholm wird beides miteinander kombiniert und gelebt.

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