VERKAUFT! Reetdachanwesen in Alleinlage auf Eiderstedt!

Haus, 325 m2, 8 Zimmer in 25889 Uelvesbüll

0-1487
Wohnen
Kauf
Haus
teil/vollsaniert
325,00 m2
90,00 m2
23.012,00 m2
25889
Uelvesbüll
3,57% inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis
2
8
2
1
Reetdach
Massiv
4
1904
verkauft
sogleich
Ja
Ja
Einbauküche
Zentral
Öl

Objektbeschreibung

VERKAUFT! In wunderschöner Alleinlage liegt dieses mit Reet gedeckte Landhaus in UELVESBÜLL auf der Halbinsel EIDERSTEDT. Umrahmt von Wiesen und Weiden auf einer Warft. Das Haus ist nach Süden ausgerichtet, das herrlich eingewachsene Grundstück mit seinem Obstgarten und altem Baumbestand bietet viel Privatsphäre. Das Gebäude ist unter Berücksichtigung des ursprünglichen Charakters umfangreich renoviert bzw. restauriert worden. Die großzügigen und hellen Räume bieten ausreichend Platz für ein behagliches und bequemes Wohnen. Mehrere Kaminöfen im Haus sorgen für wohlige Momente auch an kühleren Tagen. Hochwertige Stein- und Dielenfußböden geben den Räumen eine individuelle Note, die hohen Decken und offenen Balkenlagen vermitteln einen herrschaftlichen und rustikalen Charakter. Die Wohnküche lädt zum gemütlichen Verweilen ein, weiterhin befinden sich im Erdgeschoss Diele, zwei Wohnzimmer, Aufenthaltsraum, Gäste-WC, Heizungsraum, Bad mit Dusche, HWR sowie 2 Abstellräume. Ein weiterer Wohnbereich mit Außenzugang u. sep. Schlafbereich eignet sich hervorragend auch als Gästeapartment. Das Dachgeschoss ist unterteilt in zwei große Wohn-u.Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, Flur und Bad mit Dusche. Ein geräumiger Schuppen befindet sich hinter dem Haus, das Anwesen ist für jede Art von Tierhaltung sehr gut geeignet. Das Haus ist frei, die Übernahme ist sogleich möglich!

Angaben zur ENEV 2014

Verbrauchsausweis, gültig bis 28.05.2025
1904
Öl
98.7 kWh / (m2 · a)
0
50
100
150
200
250
300
350
400
> 450
Energieverbrauch 98.7

Ausstattung

Das Haus wurde von 1997-2001 grundlegend saniert. Die Sanierungsarbeiten begannen mit der kompletten Entkernung bevor die Wände innen neu aufgemauert wurden. Alle sanitären Rohrleitungen und elektrischen Leitungen sind im Zuge der Sanierungsarbeiten ebenso wie die Ölheizung erneuert worden. Die Aussenfassade wurde gedämmt, hochwertige Holz-Alu Fenster eingebaut, das Reetdach erneuert und neue Fußböden ( zum Teil mit Fußbodenheizung ) eingebracht. In den Jahren 2004/05 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und gedämmt, ein Bad mit Dusche u. Badewanne eingebaut. Aufgrund von Abnutzung besteht aktuell ein Renovierungsbedarf.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

DSL-Anschluss ( Geschwindigkeiten bis zu 16 MBit/s möglich) u. SAT-TV vorhanden.

Grundriss

Lage

Die beliebte Gemeinde Uelvesbüll liegt unmittelbar hinter dem Deich im Kreis Nordfriesland, südwestlich von Husum auf der wunderschönen Halbinsel Eiderstedt. Uelvesbüll hat ca. 285 Einwohner (Stand: 30.06.2014) und liegt dort, wo das Meer das Leben der Menschen bestimmt. Wattenmeer und Nordsee pur! Das Leben in Uelvesbüll ist geprägt von Ebbe, Flut und Landleben in Nordfriesland. Das vor den ausgedehnten Deichen liegende Vorland lädt bei Flut zum Baden und bei Ebbe zum Wattwandern ein. Der Blick vom Deich auf den Heverstrom, die Halbinsel Nordstrand und das weitreichende Wattenmeer bietet bei jeder Wetterlage unvergessene Naturschauspiele. Gerade auch für Naturliebhaber sind die vielen Seevogelarten im Nationalpark Wattenmeer außerordentlich spannend. Alle Dinge des tägliches Bedarfs können in dem ca. 4 km entfernten Ort Oldenswort besorgt werden. Eine Busanbindung ist vorhanden.

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