Erwerb oder Verkauf einer Immobilie:

Achten Sie auf vollständige Unterlagen!

„Zuallererst ist Vorbereitung das Geheimnis des Erfolgs."

Dieses Zitat von Henry Ford, dem Gründer der Ford Motor Company, gilt ganz besonders beim Immobilienverkauf und Immobilienkauf. Denn je mehr Informationen Sie als Verkäufer oder Käufer einer Wohnimmobilie, einer Ferienimmobilie, eines Gewerbeobjektes oder eines Grundstücks haben, desto besser und sicherer erreichen Sie Ihr Ziel.

Diese Dokumente sind auf jeden Fall wichtig:

• Rechnungen/Nachweise für (energetische) Sanierungen und Modernisierungen
• Bau- bzw. Umbaupläne und Nachweise für Baugenehmigungen
• Aktueller Grundbuchauszug (nicht älter als 3 Monate)
• Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis
• Bei Eigentumswohnungen: Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen
• Miet- und Verwaltungsverträge
• Auszug der amtlichen Flurkarte/Liegenschaftskarte
• Gültiger Energieausweis
• Aktueller Grundriss
• Professionelle Wertermittlung

Unser Service für Sie
Wir von Marsch und Geest Immobilien unterstützen Sie natürlich auch hier, und organisieren für Sie alle rechtlich relevanten und wissenswerten Dokumente und Informationen rund um die Immobilie. Wir sorgen dafür, dass die Immobilie für alle Beteiligten so transparent wie möglich wird, und sorgen damit für Klarheit und Sicherheit auf allen Seiten.

Nachweise für (energetische) Sanierungen und Modernisierungen
Jede Investition in eine Immobilie kann ihren Wert langfristig erhalten oder steigern. Eine lückenlose Dokumentation aller Maßnahmen ist daher für Verkäufer wie Käufer besonders relevant.

Bau- und Umbaupläne
Wenn offizielle Bau- oder Umbaumaßnahmen durchgeführt wurden, sind Baupläne und ggfs. Baugenehmigungen (sofern von der jeweiligen Gemeinde für die Maßnahmen vorgeschrieben) wichtige Dokumente, die auf jeden Fall bei einer Immobilienvermittlung vorliegen sollten.

Aktueller Grundbuchauszug
Hiermit wird geklärt, wer der offizielle Eigentümer der Immobilie ist, und ob z.B. Rechte Dritter (Wegerechte, Nutzungsrechte, Grunddienstbarkeiten...) für die Immobilie bzw. das Grundstück bestehen.

Auszug aus dem Baulastenverzeichnis
Aus dem Baulastenverzeichnis geht hervor, ob bzw. welche öffentlich-rechtliche Verpflichtungen der Grundstückseigentümer gegenüber den Baubehörden hat

Teilungserklärung und Versammlungsprotokolle
Bei Eigentumswohnungen bzw. Eigentümergemeinschaften gibt die Teilungserklärung eine rechtlich verbindliche Auskunft über die formelle Aufteilung des Objektes, außerdem werden hier Rechte und Pflichten der Eigentümer dokumentiert. Versammlungsprotokolle geben Einblick in vergangene bzw. aktuelle Vorgänge und Entscheidungen bezüglich des Gemeinschaftseigentums.

Miet- und Verwaltungsverträge
Wenn vermietete Immobilien veräußert werden, sind die aktuellen Mietverträge und Verträge der jeweiligen Hausverwaltungen vorzulegen, damit Einnahmen und Kosten des jeweiligen Objektes transparent dargestellt werden können.

Auszug der amtlichen Flurkarte/Liegenschaftskarte
Aus der Flurkarte/Liegenschaftskarte ist zu entnehmen, um welches Grundstück es sich offiziell handelt, wo die Immobilie genau liegt und welche Objekte u.U. angrenzen.

Gültiger Energieausweis
Der Energieausweis gibt Auskunft über die Energie-Effizienz eines Gebäudes. Für Verkäufer und Neuvermieter von Wohngebäuden ist die Vorlage eines gültigen Energieausweises gemäß dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) Pflicht.

Aktueller Grundriss
Wie groß sind die Räume der Immobilie? Wie ist die Aufteilung von Haus oder Wohnung? Potenzielle Käufer bekommen anhand der Grundrisse einen besseren ersten Eindruck und können so bereits vor einer Besichtigung feststellen, ob sich die Immobilie für ihre Bedürfnisse eignet.

Professionelle Wertermittlung
Auf Basis unserer langjährigen Erfahrung sowie Dank einer exzellenten Kenntnis des Immobilienmarktes können wir den realistischen Wert einer privaten oder gewerblichen Immobilie ermitteln. Damit schaffen wir eine für Verkäufer wie Käufer faire und transparente Verhandlungsgrundlage für die Immobilienvermittlung.

Gemeinsam prüfen wir, ob für Ihre Immobilie alle relevanten Dokumente vorliegen. Fehlende Unterlagen oder ergänzende Informationen werden von uns organisiert, so dass Sie beruhigt und sicher alle Schritte der Immobilienvermittlung mit uns gemeinsam gehen können.