25876 Schwabstedt
Die Ferienregion Eider-Treene-Sorge ist ein beliebter Rückzugsort für alle, die Ruhe und Erholung suchen. Dieses Wohnhaus bietet genau das, und punktet obendrein mit der Möglichkeit, hier nicht nur zu wohnen, sondern gleichzeitig auch ein Vermietungs- oder Ferienobjekt zu besitzen. Die aktuelle Wohnfläche von rund 150 m² verteilt sich auf EG (110 m²) und DG (40 m²). Die zentrale Diele mit Treppe ins DG ermöglicht eine Aufteilung der beiden Wohn-Etagen in 2 getrennte Wohnbereiche, entweder für die Familie, fürs Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Die Ausbaureserve von rund 30 m² im DG ist ein weiteres Highlight, das dieses Objekt so besonders macht.
| Objektnummer | 0-1826 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Wohnfläche | 151 m2 |
| Grundstücksfläche | 1.120 m2 |
| PLZ | 25876 |
| Ort | Schwabstedt |
| Kaufpreis | 228.000 € |
| Courtage | 2,975% inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis |
| Etagen | 2 |
| Zimmer | 5.00 |
| Schlafzimmer | 4.00 |
| Badezimmer | 2.00 |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | MASSIV |
| Anzahl Stellplätze | 3 |
| Baujahr | 1940 |
| Verfügbar ab | kurzfristig |
| Küche | EBK |
| Heizungsart | ZENTRAL |
| Befeuerung | OEL |
| Energiepass | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 01.07.2034 |
| Energieträger | OEL |
| Endenergiebedarf | 320.00 kWh/m2*a |
| Klassifizierung | H |
Das Wohnhaus wurde um 1940 errichtet, Mitte der 70er-Jahre ist das Dach erneuert worden. Neben dem Wohnhaus befinden sich auf dem 1.120 m² großen Grundstück noch ein großer Anbau mit 2 Garagen und weiteren Nebenräumen. Der Garten schließt direkt an die umliegenden Felder und Wiesen an. Vom Eingangsbereich mit der großen Diele geht es in den sehr geräumigen Wohnbereich und in die große Küche, von der alle weiteren Räume im EG erreichbar sind: der direkt an die Küche angeschlossene Abstell- und Vorratsraum, ein Flur mit Zugang zum Duschbad und Schlafzimmer sowie zu einem weiteren Zimmer (Gäste, Kinder, Büro...) und einem dritten Flur mit Türen zum Hauswirtschaftsraum und zum Außenbereich. Die Treppe in der Diele führt ins Dachgeschoss, hier gibt es momentan einen Flur mit Zugang zu 2 Zimmern (Schlafen, Gäste, Kinder, ...) und dem Wannenbad. Außerdem führt eine Tür in einen rund 30 m² großen Bereich, der als zusätzliche Ausbaureserve zur Verfügung steht. Die Wärmeversorgung übernimmt eine Ölzentralheizung (Brennwertgerät, Bj. 2017), ein Glasfaseranschluss ist in Vorbereitung.
Dieses Objekt liegt am nördlichen Rand von Hollbüllhuus. Das kleine Dorf zählt rund 50 Einwohner und befindet sich nur knapp 5 Kilometer nordöstlich von Schwabstedt, dem wirtschaftlichen, sozialen und kulturellen Mittelpunkt für die umliegenden Kirchspielgemeinden in der sehr beliebten Ferienregion am bezaubernden Flüsschen Treene. Hier findet man eine intakte Infrastruktur mit allen Dienstleistungsbetrieben (u.a. Banken, Ärzte, Apotheke), Handel und Gewerbe, zwei Seniorenwohnanlagen, Kindergarten und Grundschule. Besonders reizvoll ist das Fluss-Schwimmbad, ein touristisches Highlight der Region. Von Schwabstedt aus erreicht man in ca. 20 Minuten Husum. Mit seinen rund 24.000 Einwohnern ist Husum, liebevoll „die kleine Metropole an der Nordseeküste“ genannt, das Zentrum des Kreises Nordfriesland. Hier lässt es sich herrlich leben, arbeiten und entspannen. Husum ist schnell über die B 5 sowie die Bahnlinie Hamburg-Sylt erreichbar. Husums Angebot in den Bereichen Tourismus, Wirtschaft, Kultur, Bildung und Verkehr lässt keine Wünsche offen. Große Einkaufszentren gibt es hier genauso wie kleine, exquisite Ladengeschäfte. Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschulen, Gymnasien – alles ist vorhanden. Auch die medizinische Versorgung ist vorbildlich, neben dem Klinikum Nordfriesland finden sich zahlreiche Arztpraxen in und um Husum. Die einmalige Lage, die idyllische Altstadt, die perfekte Infrastruktur und die vielen Freizeitmöglichkeiten machen Husum sehr beliebt bei Einwohnern wie Besuchern gleichermaßen.
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