25813 Husum
Wäre es nicht schön: Büro, Praxis, Kanzlei und Wohnen miteinander verbinden, und das mit optimaler Verkehrsanbindung und Top-Infrastruktur? Hier haben wir genau das Passende für Sie, und sogar noch mehr: Parkplätze für Ihre Kunden, eine Doppelgarage für Sie, eine Sauna und einen parkähnlichen, gepflegten Garten als Ruhe- und Erholungsbereich! Rund 176 m² Wohnfläche auf 2 Etagen plus rund 90 m² Nutzfläche für Ihr Gewerbe bietet dieses sehr gepflegte Haus, das 1974 auf dem knapp 2.000 m² großen Grundstück erbaut und 2007 mit einem Walmdach nebst Ausbau ausgestattet wurde. Die optimale Location für Ihre berufliche wie private Zukunft!
| Objektnummer | 0-1825 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Wohnfläche | 266 m2 |
| Grundstücksfläche | 1.965 m2 |
| PLZ | 25813 |
| Ort | Husum |
| Kaufpreis | 695.000 € |
| Courtage | 2,975% inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis |
| Etagen | 2 |
| Zimmer | 11.00 |
| Schlafzimmer | 5.00 |
| Badezimmer | 2.00 |
| Dachform | Walmdach |
| Bauweise | MASSIV |
| Anzahl Stellplätze | 6 |
| Baujahr | 1974 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Küche | EBK |
| Heizungsart | ZENTRAL |
| Befeuerung | GAS |
| Energiepass | Verbrauchsausweis |
| Gültig bis | 01.08.2034 |
| Energieträger | GAS |
| Endnergieverbrauch | 78.60 kWh/m2*a |
| Klassifizierung | C |
Das 1974 erbaute Haus bekam 2007 eine Dachaufstockung mit Walmdach, so dass eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt rund 270 m² entstanden ist. 2 getrennte Eingänge führen in die Wohnung und in den Büro- bzw. Praxisbereich, die aber beide mit einer Innentüre verbunden sind. Die gewerblich genutzte Fläche besteht aus 2 großen Räumen: Der Eingang führt in einen rund 60 m² großen Bereich, der aktuell (Tierarztpraxis) in 4 Räume aufgeteilt ist, der aber auch andere individuelle Raumaufteilungen erlaubt. Daran angeschlossen ist ein 2. Raum mit rund 30 m² Fläche inkl. Gäste/Mitarbeiter-WC und Windfang (mit einer weiteren Außentüre). Im Wohnbereich geht es von der großen Diele und dem angeschlossenen Flur in den sehr geräumigen Wohn-Essbereich mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse, zur großen Küche, dem Duschbad mit abgetrenntem WC sowie zu weiteren 3 Räumen (Schlafen, Kinder, Arbeiten...). Vom Hauswirtschaftsraum im EG (mit Zugang zur Terrasse) führt eine Treppe ins DG mit großer Galerie, 2 weiteren Zimmern (Schlafen, Gäste, Kinder, Hobby...), einem großen Bad mit Dusche und Sauna sowie 2 großen Abstellräumen. Viel Platz also, z.B. für eine Familie mit Kindern oder für ein Mehrgenerationenprojekt. Außen überzeugt der große, parkähnliche und so gut wie nicht einsehbare Garten mit 2 Gartenhäusern, jeder Menge Platz, einige Hochbeeten und vor allem mit viel Ruhe. Die Einfahrt ist mit einer elektrischen Toranlage ausgestattet, hier gibt es Stellfläche für mindestens 4 Pkw plus die Zufahrt zur Doppelgarage. Wärme und Warmwasser kommen von einer modernen Erdgas-Zentralheizung (Bj. 2022), die Internetverbindung ist sehr gut.
Das Objekt liegt mitten im Husumer Gewerbegebiet Ost. Die Anbindung zur B 5 und zur B 200 sind optimal, und trotz der vielen umgebenden Gewerbe- und Handelsbetriebe (Baumärkte, Supermärkte,...) darf die Lage als sehr ruhig bezeichnet werden. Mit dem Fahrrad ist das Husumer Zentrum mit Markplatz und Hafen in knapp 12 Minuten erreicht, Schulen und Kindergärten liegen ebenfalls in der Nähe. Husum, liebevoll „die kleine Metropole an der Nordseeküste“ genannt, ist das Zentrum des Kreises Nordfriesland und das Zuhause für rund 24.000 Einwohner. Husums Angebot in den Bereichen Tourismus, Wirtschaft, Kultur, Bildung und Verkehr lässt keine Wünsche offen. Große Einkaufszentren gibt es hier genauso wie kleine, exquisite Ladengeschäfte. Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschulen, Gymnasien – alles ist vorhanden. Auch die medizinische Versorgung ist vorbildlich, neben dem Klinikum Nordfriesland finden sich zahlreiche Arztpraxen in und um Husum. Die einmalige Lage, die idyllische Altstadt, die perfekte Infrastruktur und die vielen Freizeitmöglichkeiten machen Husum und sein Umfeld sehr beliebt bei Einwohnern wie Besuchern gleichermaßen.
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