Stilvoll wohnen mit guten Aussichten – Eigentumswohnung in attraktiver Husumer Top-Lage.

25813 Husum

Kaufpreis
398.000 €
Wohnfläche
70 m2
Zimmer
2.00

Im ersten Obergeschoss einer historischen Backsteinvilla von 1901 liegt diese wunderschöne Eigentumswohnung (Wohneigentum), die wir Ihnen gerne vorstellen möchten. Mit hochwertigen Materialien und in bester Qualität wurde diese Etage stilvoll und wohnlich gestaltet und ausgestattet. Im Eingangsbereich der Villa werden Sie von einer liebevoll restaurierten Holztreppe und den einzigartigen Mosaikfliesen begrüßt. Die Wohnung unterm Dach, zu der die Holztreppe führt, vermittelt sofort Geschmack und Gemütlichkeit – hier fühlen Sie sich auf den ersten Blick zuhause und genießen die besondere Atmosphäre sowie die vielen wundervollen Ausblicke auf Husum. Optional besteht die Möglichkeit, das gesamte Objekt zu erwerben, jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt. In dem Fall kann auf Wunsch ein Vorkaufsrecht eingeräumt werden.

Eckdaten
Objektnummer 0-1820
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Wohnfläche 70 m2
PLZ 25813
Ort Husum
Kaufpreis 398.000 €
Courtage 2,975% inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis
Etagen
Zimmer 2.00
Schlafzimmer 1.00
Badezimmer 1.00
Dachform Krüppelwalmdach
Bauweise MASSIV
Anzahl Stellplätze 1
Baujahr 1901
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Küche EBK, OFFEN
Heizungsart ZENTRAL
Befeuerung GAS
Grundrisse
Angaben zur ENEV
Energiepass Bedarfsausweis
Gültig bis 06.12.2033
Energieträger GAS
Endenergiebedarf 97.60 kWh/m2*a
Klassifizierung C
Ausstattung

Die Backsteinvilla, in deren Obergeschoss die Wohnung liegt, wurde um 1901 errichtet und von den jetzigen Besitzern in den Jahren 2022/2023 liebevoll und aufwändig kernsaniert und modernisiert. Die angebotene Eigentumswohnung (Wohneigentum) hat eine Wohnfläche von rund 70 m² (ohne Dachterrasse). Als Sondereigentum werden zusammen mit dem Kaufpreis noch ein 1 Außenstellplatz sowie die Dachterrasse erworben, die als Fläche vorhanden und bereits genehmigt ist. Die Fertigstellung der Dachterrasse ist Sache der Käufer, die hierbei ihre eigenen Wünsche und Vorstellungen (Geländer, Bodenbelag, Überdachung) verwirklichen können. Vom Flur im OG betritt man den großzügigen Wohn-Essbereich mit offener, moderner und komplett ausgestatteter Küche und direktem Zugang zur ca. 40 m² großen Dachterrassenfläche. Für diese Terrasse gibt es außerdem bereits Pläne für die Errichtung eines Wintergartens, der eine ideale Erweiterung des Wohnbereichs darstellen kann. Vom Wohn-Essbereich gelangt man sowohl zum voll gedämmten Dachboden mit grosszügiger Abstellfläche als auch zum geräumigen Schlafzimmer und zum großen, geschmackvollen Bad mit Wanne und ebenerdiger Dusche. Dank der vielen Fenster und Dachfenster macht diese Wohnung insgesamt einen hellen und freundlichen Eindruck. Für ausgeglichene Raumtemperatur und Wohlgefühl sorgt die im Rahmen der Kernsanierung eingebaute Fussbodenheizung. Das gesamte Objekt wird effizient mit Erdgas versorgt (neue Anlage Baujahr 2021).

Lage

Der Husumer Ortsteil Rödemis, in dem sich die Backsteinvilla befindet, ist eine sehr beliebte Lage am südwestlichen Rand von Husum, mit vielen alten und liebevoll restaurierten Häusern. Das Zentrum von Husum, mit dem idyllischen Binnenhafen und dem stimmungsvollen Marktplatz, ist nur wenige Fußminuten entfernt. Husum, liebevoll „die kleine Metropole an der Nordseeküste“ genannt, ist das Zentrum des Kreises Nordfriesland und das Zuhause für rund 24.000 Einwohner. Husums Angebot in den Bereichen Tourismus, Wirtschaft, Kultur, Bildung und Verkehr lässt keine Wünsche offen. Große Einkaufszentren gibt es hier genauso wie kleine, exquisite Ladengeschäfte. Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschulen, Gymnasien – alles ist vorhanden. Auch die medizinische Versorgung ist vorbildlich, neben dem Klinikum Nordfriesland finden sich zahlreiche Arztpraxen in und um Husum. Die einmalige Lage, die idyllische Altstadt, die perfekte Infrastruktur und die vielen Freizeitmöglichkeiten machen Husum und sein Umfeld sehr beliebt bei Einwohnern wie Besuchern gleichermaßen.

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