In bester Lage auf Nordstrand: Gepflegtes Wohnhaus mit Einliegerwohnung direkt am Deich.

25845 Nordstrand

Kaufpreis
349.000 €
Wohnfläche
138 m2
Grundstück
1.071 m2
Zimmer
5.00

Dieses gepflegte Wohnhaus steht in bester Lage nah am Meer auf der Halbinsel Nordstrand. Rund 138 m² verteilen sich auf 2 Etagen, wobei die obere Einliegerwohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche völlig separat genutzt werden kann: fürs Mehrgenerationenwohnen, zum Vermieten oder – wie momentan auch – als Ferienwohnung in einer der beliebtesten Destinationen entlang der Westküste. Hier wohnen Sie also nicht nur herrlich, hier können Sie sogar gleichzeitig Geld verdienen!

Eckdaten
Objektnummer 0-1808
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Wohnfläche 138 m2
Grundstücksfläche 1.071 m2
PLZ 25845
Ort Nordstrand
Kaufpreis 349.000 €
Courtage 2,975% inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis
Etagen 2
Zimmer 5.00
Schlafzimmer 3.00
Badezimmer 2.00
Dachform Satteldach
Bauweise FERTIGTEILE
Anzahl Stellplätze 3
Baujahr 1978
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Küche EBK
Heizungsart ZENTRAL
Befeuerung OEL
Grundrisse
Angaben zur ENEV
Energiepass Verbrauchsausweis
Gültig bis 20.05.2034
Energieträger OEL
Endnergieverbrauch 147.20 kWh/m2*a
Klassifizierung E
Ausstattung

Das Haus wurde 1978 auf dem über 1.000 m² großen Grundstück erbaut und seitdem, vor allem in den letzten 13 Jahren, aufwändig modernisiert. Türen und Fenster wurden teilweise neu eingebaut, das Bad im EG wurde komplett erneuert, 2014 wurde die Heizung ausgetauscht, im gleichen Jahr kam eine neue Küche ins DG, 2019 eine neue Küche ins EG, die Giebel wurden verkleidet u.v.m. Dank des zentralen und geschlossenen Eingangsbereiches sind die Wohnungen im EG und OG voneinander getrennt. Im EG führt ein Flur in die schöne und helle Wohnung mit Gäste-WC, Küche (mit weiterem Zugang zum Garten), großem Bad mit Dusche und Wanne, geräumigem Wohnbereich mit direktem Zugang zur Süd-Terrasse (teilweise überdacht) sowie zwei weiteren Zimmern (Schlafen, Gäste, Kinder oder Arbeiten). Über die Treppe im Eingangsbereich erreicht man die helle und freundliche Einliegerwohnung im OG mit geräumigem Bad, einer Küche inkl. Frühstücksplatz, einem großen Wohn-Essbereich und einem Schlafzimmer – alle Räume sind vom zentralen Flur aus erreichbar. Im Außenbereich befinden sich der schöne Garten mit Gartenhaus, die große Garage sowie der Hauswirtschaftsraum mit Heizungsraum, die außer durch das Garagentor auch dank einer zweiten Türe von der Terrasse aus bequem zugänglich sind. Neben der Garage gibt es noch 2 weitere Außenstellplätze, einer davon auch sehr gut für ein Wohnmobil geeignet. Beheizt wird das Haus mit einer modernen Ölzentralheizung (5.000 Liter Erdtank). Ein Glasfaseranschluss ist in Vorbereitung (keine Zuzahlung). Der Kaminofen im EG ist nicht Bestandteil des Angebotes.

Lage

Das Objekt befindet sich im Süden der Halbinsel, direkt am Herrendeich und nur rund 1 km Luftlinie von der Nordsee entfernt. Die eingedeichte Halbinsel Nordstrand liegt inmitten des Weltkulturerbes Wattenmeer und ist staatlich anerkanntes Nordseeheilbad. Umgeben von einem immergrünen Nordseedeich, ist Nordstrand mit dem Festland verbunden und somit jederzeit erreichbar. Nordstrand, „Das grüne Herz des Wattenmeeres“, ist geprägt von grünen Wiesen, den berühmten Salzwiesenlämmern, faszinierenden Ausblicken und seiner guten Luft. Hier lässt es sich herrlich leben und urlauben. Entweder ganz entspannt beim Sonnenbaden und Spazierengehen, oder ganz aktiv: Wandern, Joggen, Rad- oder E-Bike-Touren und natürlich der Sport im oder auf dem Wasser halten die Menschen auf Nordstrand fit und gesund. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Bankautomat, Kita, Gemeinschaftsschule und Sportverein sind vom Haus aus in wenigen Fußminuten zu erreichen. Ganz in der Nähe von Nordstrand liegt Husum, liebevoll „die kleine Metropole an der Nordseeküste“ genannt. Die hübsche Stadt an der Küste ist das Zentrum des Kreises Nordfriesland und Zuhause für rund 24.000 Einwohner. Husums Angebot in den Bereichen Tourismus, Wirtschaft, Kultur, Bildung und Verkehr lässt keine Wünsche offen. Große Einkaufszentren gibt es hier genauso wie kleine, exquisite Ladengeschäfte. Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschulen, Gymnasien – alles ist vorhanden. Auch die medizinische Versorgung ist vorbildlich, neben dem Klinikum Nordfriesland finden sich zahlreiche Arztpraxen in und um Husum.

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