Verkauft

VERKAUFT! Familienfreundliches Einfamilienhaus in Haselund - großes Grundstück!

25855 Haselund

Wohnfläche
116 m2
Grundstück
1.184 m2
Zimmer
3.00

Das Einfamilienhaus befindet sich in guter Wohnlage, auf einem insgesamt 1.184 m² großen Grundstück. Das um 1961 erbaute Haus umfasst ca. 116 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Durch den Ausbau der vorhandenen Ausbaureserve (Abstellraum im OG) könnte die Wohnfläche auf ca. 130 m² erweitert werden. Aufgrund der guten Raumaufteilung ist auch das Wohnen auf einer Ebene möglich. Das Haus ist modernisierungs- und sanierungsbedürftig, bietet Ihnen aber dennoch reichlich Potenzial. Der großzügige Garten sorgt für viel Freiraum im Außenbereich - ob ruhiger Arbeitsplatz, Entspannung im Garten oder sicherer Spielraum für die Kinder - die Lage abseits der Verkehrswege ist optimal. Zum Objekt gehört ferner eine Garage nebst Abstellraum sowie ein Schuppen für Gartengeräte & Co. Das große Grundstück sowie die gute Lage in einem Wohngebiet mit umliegenden Wiesen und Feldern machen dieses Objekt besonders für Käufer interessant, die „ins Grüne“ ziehen möchten, trotzdem aber bequem und schnell ihre täglichen Besorgungen erledigen wollen. Denn mit Viöl liegt eine der aufstrebenden zentralen Gemeinden im Kreis Nordfriesland nur wenige Minuten entfernt - quasi „nebenan“. Die Immobilie ist frei und somit sogleich verfügbar.

Eckdaten
Objektnummer 0-1709
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Wohnfläche 116 m2
Grundstücksfläche 1.184 m2
PLZ 25855
Ort Haselund
Etagen 2
Zimmer 3.00
Schlafzimmer 2.00
Badezimmer 2.00
Dachform Satteldach
Bauweise MASSIV
Anzahl Stellplätze 2
Baujahr 1961
Verfügbar ab sogleich
Küche
Heizungsart ZENTRAL
Befeuerung OEL
Grundrisse
Angaben zur ENEV
Energiepass Bedarfsausweis
Gültig bis 23.11.2032
Energieträger OEL
Endenergiebedarf 386.00 kWh/m2*a
Klassifizierung H
Ausstattung

Über zwei Etagen verteilen sich mit einer Wohnfläche von ca. 116 m² insgesamt 3 Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, ein Schlafzimmer, das Wohn- und Esszimmer, die Küche nebst Speisekammer sowie ein Bad/HWR mit direktem Zugang zum Garten. Wer möchte, kann durch Schließen der Wand zwischen Wohnen und Essen so ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss erhalten. Über die zentrale Treppe gelangt man in das Obergeschoss mit Flur, einem Schlafzimmer, kleinem Wohnflur, Duschbad und einem ca. 14 m² großen Abstellraum. Der Abstellraum könnte zu einem weiteren Schlafzimmer ausgebaut werden. Über eine ausklappbare Leitertreppe erreicht man den geräumigen und ausgebauten Dachboden (keine Wohnfläche). Das Objekt wird derzeit durch eine Ölzentralheizung versorgt. Ein Anschluss an das vorhandene Nahwärmenetz ist möglich, so dass hier in Zukunft regenerative Wärme „Made in Germany“ zum Einsatz kommen könnte.

Lage

Die Gemeinde Haselund liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 200 zwischen Husum und Flensburg. Es gibt mehrere Gewerbebetriebe, für die Grundversorgung steht ein Lebensmittelmarkt, welcher zu einem MarktTreff erweitert wurde, zur Verfügung. Die Grundschule Haselund liegt mitten im Ort in unmittelbarer Nähe zum Spielplatz, Sportplatz und Freibad. Der evangelische Kindergarten befindet sich im Nachbardorf Löwenstedt. Im vier Kilometer entfernten Zentralort Viöl werden weitere Einrichtungen vorgehalten. Viöl nennt sich selbst 'eine familienfreundliche Gemeinde der kurzen Wege', da es neben einem großen Kindergarten und der Grund- und Gemeinschaftsschule Viöl-Ohrstedt auch alle Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf gibt: Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Post, zwei Geldinstitute, eine Apotheke, einige Fachgeschäfte und Dienstleistungsbetriebe. Außerdem ist in Viöl die medizinische Versorgung dank mehrerer Ärzte und Zahnärzte sichergestellt. Diese gute Infrastruktur, ein aktives Gemeinde- und Vereinsleben sowie viele Freizeitmöglichkeiten und die gute Anbindung an die zentralen Verkehrsadern im Norden haben Viöl in den letzten Jahren zu einer der attraktivsten Gemeinden in unserer Region gemacht.

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