Mittendrin und doch im Grünen: ein kleines Stadthaus in Husum.

25813 Husum

Kaufpreis
298.000 €
Wohnfläche
102 m2
Grundstück
487 m2
Zimmer
3.00

Zentral wohnen und sich trotzdem wie auf dem Land fühlen? In diesem kleinen und schönen Stadthaus in Husum ist genau das möglich! Hier verteilen sich rund 100 m² Wohnfläche auf 2 Etagen, ideal für ein Paar oder eine Familie mit Kind. Zusammen mit dem wunderschönen Garten und den umgebenden Gärten präsentiert sich das sehr gepflegte Objekt als richtiges kleines Paradies, in dem es sich herrlich wohnen und leben lässt. Und viele individuelle Umbaumöglichkeiten gibt es auch, so dass man die Raumaufteilung den eigenen Wünschen anpassen kann. Der Blick vom großen Balkon geht in Richtung einer ruhigen Kleingartenanlage, die einen ganz vergessen lässt, dass man eigentlich mitten in der Stadt lebt. Denn das Zentrum von Husum liegt nur wenige Minuten entfernt. Genau das Passende für Schnellentschlossene, denn bei diesem Objekt ist eine kurzfristige Übernahme möglich. Also nicht lange warten, sondern einfach Exposé anfordern und besichtigen.

Eckdaten
Objektnummer 0-1703
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Wohnfläche 102 m2
Grundstücksfläche 487 m2
PLZ 25813
Ort Husum
Kaufpreis 298.000 €
Courtage 2,975% inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis
Etagen 2
Zimmer 3.00
Schlafzimmer 2.00
Badezimmer 2.00
Dachform Satteldach
Bauweise MASSIV
Anzahl Stellplätze 1
Baujahr 1955
Verfügbar ab kurzfristig
Küche EBK
Heizungsart ZENTRAL
Befeuerung OEL
Grundrisse
Angaben zur ENEV
Energiepass Verbrauchsausweis
Gültig bis 06.09.2032
Energieträger OEL
Endnergieverbrauch 219.20 kWh/m2*a
Klassifizierung G
Ausstattung

Im traditionellen norddeutschen Stil aus rotem Backstein wurde das teilunterkellerte Haus Mitte der 50er-Jahre massiv erbaut und seitdem kontinuierlich erweitert und ausgebaut. 1960 wurde eine Kleingarage ergänzt, die heute als Werkstatt und Abstellraum genutzt wird. 1967 wurden der Balkon ausgebaut und der Hauseingang überdacht. Und 1977 entstand das Badezimmer im Dachgeschoss inklusive Gaube. Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, ein Duschbad, die Küche, ein großer Wohnbereich, das Esszimmer, der Hauswirtschaftsraum und der beheizte Wintergarten mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten und Verbindung zum Anbau (Abstellraum und Werkstatt). Über die zentrale Treppe gelangt man in das Dachgeschoss mit Flur, zweitem Duschbad und zwei großen Zimmern, die als Schlaf-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Von einem der beiden Zimmer geht es auf den großen Balkon. Über eine ausklappbare Leitertreppe erreicht man den geräumigen Dachboden. Das Objekt wird mit einer Ölzentralheizung (Baujahr 2004) versorgt. Laut Online-Auskunft der Telekom ist eine Internetverbindung mit bis zu 250 MBit/s im Down- und bis zu 40 Mbit/s im Upload möglich.

Lage

Dieses Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet, umgeben von privaten Gärten und in direkter Nachbarschaft zu einer Kleingartenanlage. Die Lage ist optimal, das Zentrum von Husum, der Schlosspark sowie das Industriegebiet Nord mit vielen Supermärkten, Baumärkten und weiteren Einkaufsmöglichkeiten liegen nur wenige Minuten entfernt. Mit dem Auto, dem Fahrrad, zu Fuß oder dem Bus (Haltstelle nur wenige Meter entfernt!) erreicht man in kürzester Zeit alles, was zum schönen Leben wichtig ist. Mit seinen rund 24.000 Einwohnern ist Husum, liebevoll „die kleine Metropole an der Nordseeküste“ genannt, das Zentrum des Kreises Nordfriesland. Hier lässt es sich herrlich leben, arbeiten und entspannen. Husum ist schnell über die B 5 sowie die Bahnlinie Hamburg-Sylt erreichbar. Husums Angebot in den Bereichen Tourismus, Wirtschaft, Kultur, Bildung und Verkehr lässt keine Wünsche offen. Große Einkaufszentren gibt es hier genauso wie kleine, exquisite Ladengeschäfte. Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschulen, Gymnasien – alles ist vorhanden. Auch die medizinische Versorgung ist vorbildlich, neben dem Klinikum Nordfriesland finden sich zahlreiche Arztpraxen in und um Husum. Die einmalige Lage, die idyllische Altstadt, die perfekte Infrastruktur und die vielen Freizeitmöglichkeiten machen Husum sehr beliebt bei Einwohnern wie Besuchern gleichermaßen.

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