Verkauft

VERKAUFT! Ein Reetdachanwesen zur Selbstverwirklichung in Witzwort.

25889 Witzwort

Wohnfläche
147 m2
Grundstück
2.213 m2
Zimmer
6.00

Der Traum vom eigenen Reetdachhaus im hohen Norden - hier kann er für Sie wahr werden! Dieses historische und stark sanierungsbedürftige Anwesen liegt mitten in der idyllischen Natur, umgeben von Feldern und Wiesen und unweit der Nordseeküste. Es bietet nicht nur eine gute Lage, sondern mit einer Grundstücksgröße von mehr als 2.200 m² auch viel Raum zur freien Gestaltung. Mit seiner großen Rasenfläche, der Hecke und den vielen Bäumen rundherum strahlt dieses Haus eine ganz besondere Faszination aus. Aktuell hat das Objekt eine Wohnfläche von ca.147 m², die sich auf das Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Zimmer im Dachgeschoss verteilen. Zusätzlich gibt es noch Ausbaumöglichkeiten: weitere ca. 45 m² in den ehemaligen Stallungen im Erdgeschoss und rund 60 m² im Dachgeschoss. Viel Platz für eine Familie. Auch eine Vermietung oder die Nutzung als Ferienimmobilie mit bis zu 3 separaten Wohneinheiten ist denkbar. Hier investieren lohnt sich also auf jeden Fall.

Eckdaten
Objektnummer 0-1702
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Wohnfläche 147 m2
Grundstücksfläche 2.213 m2
PLZ 25889
Ort Witzwort
Etagen 2
Zimmer 6.00
Schlafzimmer 5.00
Badezimmer 1.00
Dachform Reetdach
Bauweise MASSIV
Anzahl Stellplätze 2
Baujahr
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Küche EBK
Heizungsart ZENTRAL
Befeuerung OEL
Grundrisse
Angaben zur ENEV
Energiepass Bedarfsausweis
Gültig bis 04.08.2032
Energieträger OEL
Endenergiebedarf 276.40 kWh/m2*a
Klassifizierung H
Ausstattung

Das Bauernhaus wurde viele Jahrzehnte landwirtschaftlich genutzt und zeigt die typische Aufteilung von Wohnraum und Stallungen mit dem Giebel über dem Eingang. Die Wände sind massiv mit den typisch norddeutschen Ziegeln erbaut, das Dach traditionell mit Reet gedeckt. Genauso, wie man sich ein gemütliches Haus im Norden vorstellt! Außer der modernen Ölzentralheizung, die 2011 eingebaut wurde, besteht im gesamten Objekt Renovierungs- und Sanierungsbedarf. Mit dem Vorteil, hier nach eigenen Vorstellungen kreativ um- und ausbauen zu können. Aktuell erreicht man von der geräumigen Diele die Küche mit angeschlossenem Heizungsraum, das Duschbad, ein Schlafzimmer sowie den Wohnbereich mit insgesamt 4 Zimmern, die als Wohn-, Arbeits-, Gäste- und Schlafzimmer genutzt werden. Im Wohnzimmer gibt es einen gemütlichen Kaminofen. Ebenfalls von der Diele aus führt die Treppe zum Dachgeschoss, in dem sich ein weiteres Zimmer befindet. Der ehemalige Stall sowie ein weiterer Abstellraum (der auch als kleine Garage genutzt werden kann) sind von außen zu erreichen. Die Internetverbindung bietet lt. Telekom 16 MBit/s, mit denen man problemlos im Internet surfen, E-Mails lesen oder Online-Banking machen kann.

Lage

Die kleine Gemeinde Witzwort liegt ruhig und dennoch sehr verkehrsgünstig an der B 202/B 5 im Kreis Nordfriesland. Sie bietet neben einem aktiven Vereinsleben (Reiten, Angeln, Tennis, Boßeln), einer Tankstelle und einem Supermarkt eine Grundschule sowie einen Kindergarten. Die Nordsee ist nur wenige Kilometer entfernt. Friedrichstadt ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten, Husum in knapp 20 Minuten erreichbar. Mit seinen rund 24.000 Einwohnern ist Husum, liebevoll „die kleine Metropole an der Nordseeküste“ genannt, das Zentrum des Kreises Nordfriesland. Hier lässt es sich herrlich leben, arbeiten und entspannen. Husum ist schnell über die B 5 sowie die Bahnlinie Hamburg-Sylt erreichbar. Husums Angebot in den Bereichen Tourismus, Wirtschaft, Kultur, Bildung und Verkehr lässt keine Wünsche offen. Große Einkaufszentren gibt es hier genauso wie kleine, exquisite Ladengeschäfte. Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschulen, Gymnasien - alles ist vorhanden. Auch die medizinische Versorgung ist vorbildlich, neben dem Klinikum Nordfriesland finden sich zahlreiche Arztpraxen in und um Husum. Die einmalige Lage, die idyllische Altstadt, die perfekte Infrastruktur und die vielen Freizeitmöglichkeiten machen Husum sehr beliebt bei Einwohnern wie Besuchern gleichermaßen.

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