Schön groß und vielseitig nutzbar - Wohnhaus mit Einliegerwohnung

25813 Schwesing

Kaufpreis
549.000 €
Wohnfläche
209 m2
Grundstück
960 m2
Zimmer
8.00

In ruhiger und grüner Lage zwischen ansprechender Nachbarschaftsbebauung liegt dieses schöne und große Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Schwesing ist eine sehr beliebte Wohnadresse und garantiert hohe Lebensqualität im Klima der nahen Nordsee mit kurzen Wegen an die Küste. Auf dem 960 m² großen Grundstück befinden sich das Wohnhaus, ein Gartenhaus, eine Garage sowie zwei Carports. Eines der Carports eignet sich hervorragend als Unterstellplatz für ein Wohnmobil bzw. Wohnwagen. Der sehr gepflegte und fast nicht einsehbare Garten mit seinen idyllischen Terrassen und Sitzgelegenheiten gewährleistet Privatsphäre und lädt zum Verweilen ein. Kindern bietet sich großzügiger Freiraum und Sicherheit abseits der Verkehrswege - ein kleines, ganz privates Paradies. Die aktuell gut vermietete Einliegerwohnung ist über eine Außentreppe erreichbar. Der gepflegte Zustand von Haus und Grundstück sowie die separate Einliegerwohnung machen dieses Objekt äußerst interessant für große Familien, für Mehrgenerationen-Projekte, zur Nutzung als Feriendomizil sowie zur klassischen Vermietung.

Eckdaten
Objektnummer 0-1699
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Wohnfläche 209 m2
Grundstücksfläche 960 m2
PLZ 25813
Ort Schwesing
Kaufpreis 549.000 €
Courtage 2,975% inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis
Etagen 2
Zimmer 8.00
Schlafzimmer 6.00
Badezimmer 2.00
Dachform
Bauweise MASSIV
Anzahl Stellplätze 5
Baujahr 1994
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Küche EBK, OFFEN
Heizungsart ZENTRAL
Befeuerung BLOCK
Grundrisse
Angaben zur ENEV
Energiepass Verbrauchsausweis
Gültig bis 26.06.2032
Energieträger BLOCK
Endnergieverbrauch 188.20 kWh/m2*a
Klassifizierung F
Ausstattung

Das 1994 massiv erbaute Wohnhaus hat inklusive Einliegerwohnung eine Wohnfläche von ca. 209 m². Im Erdgeschoss überzeugt es auf ca. 137 m² mit einer sehr guten und praktischen Raumaufteilung: ein großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche und anschließender, überdachter Terrasse, zwei Flure, ein großes Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC mit Dusche, vier weitere Zimmer, die als Schlaf-, Kinder- Arbeits- und Gästezimmer genutzt werden können, sowie ein Hauswirtschaftsraum. Die hochwertige Einbauküche ist quasi neu, sie wurde erst 2020 eingebaut. An die große Garage schließt sich der Heizungsraum nebst separaten Abstellraum an. Hier versorgt ein 2015 installiertes Blockheizkraftwerk das gesamte Objekt dank der Kraft-Wärme-Kopplung sowohl mit Strom als auch mit Wärme, die in die Heizanlage eingespeist wird. Neben der effizienten Wärmeversorgung verringert sich der eigene Stromverbrauch aus dem öffentlichen Netz. Glasfaseranschluss für schnelles Internet und eine Wall-Box für E-Fahrzeuge sind ebenfalls vorhanden. Die vermietete Einliegerwohnung verfügt über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, einen Flur, eine Küche inkl. Einbauküche, ein Dusch-Bad sowie ein Gäste-WC. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 500,00 Euro. Insgesamt verfügt dieses Objekt über einen außergewöhnlichen Wohn- und Freizeitwert mit viel Freiraum für Familie, Hobby und Beruf.

Lage

Ruhig und beschaulich liegt Schwesing nur wenige Kilometer östlich von Husum. Über die Bundesstraßen 200 und 201 ist Schwesing verkehrstechnisch optimal in alle Richtungen angebunden. Der nach wie vor erhaltene ländliche Charakter sowie die Lage im Grünen machen Schwesing zu einem sehr beliebten Wohn- und Ferienort mit hohem Freizeitwert für Wanderer, Radfahrer, Reiter - und Golfer: Hier befindet sich der Golfclub „Husumer Bucht“ mit seinem 18-Loch-Meisterschaftsplatz. Von Schwesing aus erreicht man Husum in wenigen Minuten mit dem Auto, dem Bus oder dem Fahrrad. Mit seinen rund 24.000 Einwohnern ist Husum das Zentrum des Kreises Nordfriesland. Hier lässt es sich herrlich leben, arbeiten und entspannen. Husum ist schnell über die B 5 sowie die Bahnlinie Hamburg-Sylt erreichbar. Husums Angebot in den Bereichen Tourismus, Wirtschaft, Kultur, Bildung und Verkehr lässt keine Wünsche offen. Große Einkaufszentren gibt es hier genauso wie kleine, exquisite Ladengeschäfte. Kindertagesstätten, Grundschulen, Gymnasien - alles ist vorhanden. Auch die medizinische Versorgung ist vorbildlich, neben dem Klinikum Nordfriesland finden sich zahlreiche Arztpraxen in und um Husum. Die einmalige Lage, die idyllische Altstadt, die perfekte Infrastruktur und die vielen Freizeitmöglichkeiten machen Husum sehr beliebt bei Einwohnern wie Besuchern gleichermaßen.

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