Schobüll ! Erstklassige Lage und hohe Flexibilität

25813 Husum

Kaufpreis
850.000 €
Wohnfläche
265 m2
Grundstück
1.486 m2
Zimmer
6.00

In einer der begehrtesten Lagen an der Nordseeküste bieten wir Ihnen dieses traumhafte Objekt, das darüber hinaus mit modernem Wohn-Komfort und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten punktet. Auf einem rund 1.500 m² großen Grundstück befinden sich der Walmdach-Bungalow mit einer Wohnfläche von ca. 265 m², die Garage und ein ca. 50 m² großes Nebengebäude. Vom Grundstück aus geht der Blick in Richtung Nordsee, die nur knapp 5 Gehminuten entfernt ist. Mit dem großen Garten und der direkt ans Grundstück angrenzenden Pferdekoppel (Landesnaturschutz-Gebiet - nicht zum Objekt gehörend) sind Ruhe und Natur im Überfluss vorhanden - trotz der Nähe zu Husum. Die Vielseitigkeit des Objektes macht es besonders attraktiv für Familien, für Mehrgenerationen-Projekte, für das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach sowie für die Einrichtung einer Ferien- oder Einliegerwohnung. Wie auch immer Sie dieses Objekt nutzen wollen - hier ist nahezu alles möglich! Grundrisse unter www.mgimmo.de

Eckdaten
Objektnummer 0-1694
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Wohnfläche 265 m2
Grundstücksfläche 1.486 m2
PLZ 25813
Ort Husum
Kaufpreis 850.000 €
Courtage 2,975% inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis
Etagen 2
Zimmer 6.00
Schlafzimmer 5.00
Badezimmer 3.00
Dachform Walmdach
Bauweise MASSIV
Anzahl Stellplätze 3
Baujahr 1963
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Küche EBK
Heizungsart ZENTRAL
Befeuerung GAS
Grundrisse
Angaben zur ENEV
Energiepass Bedarfsausweis
Gültig bis 16.06.2032
Energieträger GAS
Endenergiebedarf 141.20 kWh/m2*a
Klassifizierung E
Ausstattung

Das ca. 1963 erbaute Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre erweitert und ca. 1980 mit einer Ferienwohnung ausgebaut. Heute verteilen sich 6 Zimmer auf Erdgeschoss und Obergeschoss mit einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 265 m². Typisch friesisch präsentiert sich der Hauseingang mit der zweigeteilten Klöntür. Im Erdgeschoss gelangt man direkt von der Diele aus in fast alle Räume: den großzügigen Wohnbereich mit Terrasse, den anschließenden Arbeitsraum mit Wintergarten, das Schlafzimmer, die große Küche mit Essbereich und Zugang zum Hauswirtschaftsraum nebst Waschküche und Speisekammer. Über die Treppe geht es ins Obergeschoss. Hier befinden sich 3 große Zimmer, 2 Zimmer davon mit einem Dusch-Bad en Suite. Im Obergeschoss kann außerdem bei Bedarf eine Dachterrasse mit Blick zur Nordsee ergänzt werden. Die komplette und moderne Dachsanierung in 2015 mit einer außergewöhnlichen Dämmstärke und einer sehr guten Wärmeleitgruppe (WLG 032) sowie die zeitgleiche Erneuerung sämtlicher Fenster und Velux-Dachfenster im Obergeschoss sorgen bei diesem Objekt auch energetisch für gute Werte. Das Wohnhaus wird mit einer modernen, 2020 installierten Erdgas-Zentralheizung versorgt. Ein Glasfaseranschluss ist selbstverständlich auch vorhanden.

Lage

Der Husumer Stadtteil Schobüll/Halebüll ist anerkannter Luftkurort und liegt quasi direkt an der Nordsee, zwischen Wald und Meer. Dank der besonderen Geestlage wird dieser Küstenabschnitt nicht durch einen See-Deich geschützt, so dass der Blick direkt aufs Wasser geht. Der Ort selbst bietet Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätte und Grundschule und liegt in direkter Nachbarschaft zu Husum, wohin es auch eine direkte Busverbindung gibt. Mit seinen rund 24.000 Einwohnern ist Husum, liebevoll „die kleine Metropole an der Nordseeküste“ genannt, das Zentrum des Kreises Nordfriesland. Hier lässt es sich herrlich leben, arbeiten und entspannen. Husum ist schnell über die B 5 sowie die Bahnlinie Hamburg-Sylt erreichbar. Husums Angebot in den Bereichen Tourismus, Wirtschaft, Kultur, Bildung und Verkehr lässt keine Wünsche offen. Große Einkaufszentren gibt es hier genauso wie kleine, exquisite Ladengeschäfte, Kindertagesstätten, Grundschulen, Gymnasien - alles ist vorhanden. Auch die medizinische Versorgung ist vorbildlich, neben dem Klinikum Nordfriesland finden sich verschiedene Arztpraxen in und um Husum. Die einmalige Lage, die idyllische Altstadt, die perfekte Infrastruktur und die vielen Freizeitmöglichkeiten machen Husum sehr beliebt bei Einwohnern wie Besuchern gleichermaßen.

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