Wohnhaus mit PV-Anlage in ruhiger Wohnlage!

25923 Süderlügum

Kaufpreis
395.000 €
Wohnfläche
140 m2
Grundstück
836 m2
Zimmer
4.00

Wer träumt nicht davon: Ein eigenes Haus in guter und ruhiger Lage, ein schöner Garten mit viel Platz zum Entspannen und dazu mit selbstproduzierten Solarstrom auch noch Geld verdienen. Hier in Süderlügum steht genau das Haus, von dem Sie schon immer geträumt haben! Auf dem 836 m² großen Grundstück mit mehreren Terrassen und gemütlichen Sitzecken stehen das Wohnhaus mit ca. 140 m² Wohnfläche auf 2 Etagen sowie eine Garage, die aktuell als Hobbywerkstatt genutzt wird. Gartengeräte finden im Abstellraum an der Garage Platz. Dazu ein großer Carport für 2 Pkw. Auf dem Dach des Hauses ist zudem eine renditestarke Photovoltaikanlage mit 9,2 kW verbaut (2011 installiert). Hier wird also von Anfang an nicht nur gut gewohnt, sondern auch gut verdient! Was will man mehr?

Eckdaten
Objektnummer 0-1692
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Wohnfläche 140 m2
Grundstücksfläche 836 m2
PLZ 25923
Ort Süderlügum
Kaufpreis 395.000 €
Courtage 2,975% inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis
Etagen 2
Zimmer 4.00
Schlafzimmer 3.00
Badezimmer 1.00
Dachform Satteldach
Bauweise MASSIV
Anzahl Stellplätze 2
Baujahr 2002
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Küche EBK
Heizungsart ZENTRAL
Befeuerung GAS
Grundrisse
Angaben zur ENEV
Energiepass Verbrauchsausweis
Gültig bis 04.11.2024
Energieträger GAS
Endnergieverbrauch 53.00 kWh/m2*a
Klassifizierung B
Ausstattung

Im Erdgeschoss erreicht man von der Diele alle anderen Räume: den großzügigen Wohn-Essbereich mit direktem Terrassenzugang und geräumiger Küche mit Essplatz, das Gästezimmer mit Sauna, das Bad mit Dusche und Badewanne sowie den Hauswirtschaftsraum, der neben einen direkten Zugang zum Garten auch über angemessen Platz für Waschmaschine, Trockner und Dinge des nicht alltäglichen Bedarfs verfügt. Beheizt wird das Haus mit einer Erdgaszentralheizung, ein zusätzlicher Kaminofen sorgt im Wohnraum bei Bedarf für eine besonders gemütliche Stimmung. Wer will, kann hier ebenerdig wohnen. Über die Treppe gelangt man ins Obergeschoss, in dem sich ein offener Wohnraum sowie ein großzügiges Schlafzimmer befinden. Mit dem Einbau eines Badezimmers bieten sich hier weitere Optionen der Nutzung. Mehrere Terrassen und Sitzplätze werden der Vorliebe nach Sonne oder Schatten gerecht. Ob ruhiger Arbeitsplatz, Entspannung im Garten oder sicherer Freiraum für Kinder - die Lage abseits der Verkehrswege ist einfach perfekt. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden.

Lage

Im nördlichen Teil von Süderlügum liegt dieses schöne Objekt in ruhiger Wohnbebauung. In wenigen Minuten erreicht man alles, was man zum guten Leben braucht: Bäcker, große und kleine Lebensmittelgeschäfte, Supermärkte, Bankfilialen, Restaurants, Fahrradladen, Tanzschule, Apotheke, praktische Ärzte, Zahnarzt, Friseure und vieles mehr. Aufgrund der Nähe zur dänischen Grenze haben viele der hier ansässigen Geschäfte und Dienstleister sogar an 362 Tagen im Jahr geöffnet! Immer Mittwochs findet mitten auf dem Dorfplatz der Wochenmarkt statt. Die Gemeinde Süderlügum befindet sich am Landschaftsübergang von Schleswigscher Geest in die Nordfriesische Marsch kurz vor der Grenze zu Dänemark und ist schnell und einfach mit dem Auto über die B 5 oder mit der Bahn erreichbar. Hier befindet sich übrigens der nördlichste Haltepunkt auf deutschem Festland! Die Nordsee erreicht man mit dem Auto in ca. 20 Minuten. Zum Autozug nach Sylt sind es knapp 10 Minuten. Und der wunderschöne Sandstrand auf der dänischen Wattenmeerinsel Röm ist nur ca. 45 Autominuten entfernt. In Süderlügum mit seinen rund 2.500 Einwohnern gibt es neben den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten u.a. eine Grundschule, eine Kindertagesstätte, eine Mehrzweckhalle, ein Fitnesscenter, ein beheiztes Freibad sowie eine Tankstelle. Das beliebte dänische Ausflugsziel, die Stadt Tønder mit ihrer wunderschönen Altstadt, liegt nur knapp 3 Kilometer entfernt.

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