Dieses Haus macht unabhängig: 2 Wohnungen, viele Möglichkeiten - und Biogas-Anschluss!

25876 Schwabstedt

Kaufpreis
598.000 €
Wohnfläche
266 m2
Grundstück
835 m2
Zimmer
9.00

Sie wollen selbst im Grünen wohnen? Möchten mit Ihren Angehörigen unter einem Dach leben? Oder gerne an Feriengäste vermieten? Hier haben Sie alle Möglichkeiten! In einer ruhigen Wohnlage von Schwabstedt liegt dieses auf insgesamt 835 m² Grund 1983/84 erbaute komfortable und großzügige Einfamilienhaus, das über einen separaten Anbau mit eigenem Eingang verfügt, der 2004 errichtet und bis vor Kurzem als Ferienwohnung vermietet wurde. Seit dem 01.09.2022 ist die Ferienwohnung fest vermietet, befristet bis zum 31.08.2023. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 1.100,00 Euro. Die zukünftigen Besitzer wohnen also nicht nur idyllisch und gut, sondern dürfen sich gleichzeitig über Einnahmen aus der Ferienwohnung freuen, die komplett möbliert verkauft wird. Dank der beiden getrennten Eingänge ist die Privatsphäre jederzeit garantiert. Das Wohnhaus verfügt über einen Wintergarten, eine Terrasse, eine Garage sowie einen Geräteschuppen. Das Ferienhaus hat ebenfalls eine eigene Terrasse. Zudem gibt es einen separaten Stellplatz, der auch für ein Wohnmobil bestens geeignet ist. Das schön bepflanzte Grundstück ist von einem Friesenwall umgeben.

Eckdaten
Objektnummer 0-1683
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Wohnfläche 266 m2
Grundstücksfläche 835 m2
PLZ 25876
Ort Schwabstedt
Kaufpreis 598.000 €
Courtage 2,975% inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis
Etagen 2
Zimmer 9.00
Schlafzimmer
Badezimmer 3.00
Dachform Walmdach
Bauweise MASSIV
Anzahl Stellplätze 5
Baujahr 1983
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Küche EBK, OFFEN
Heizungsart ZENTRAL
Befeuerung GAS
Grundrisse
Angaben zur ENEV
Energiepass Verbrauchsausweis
Gültig bis 21.12.2031
Energieträger GAS
Endnergieverbrauch 105.00 kWh/m2*a
Klassifizierung D
Ausstattung

Wohnhaus und Anbau sind mit zweischaligem Außenmauerwerk inkl. Luftschicht und Dämmung errichtet worden und werden zur Zeit noch mit einer Erdgaszentralheizung versorgt. Aber die Umstellung auf Biogas ist bereits in der Planung, so dass hier (voraussichtlich ab Ende September 2022) CO2-neutraler Brennstoff „Made in Germany“ zum Einsatz kommt. Im Wohnhaus verteilen sich ca. 186 m² Wohnfläche über 2 Etagen. Im Erdgeschoss erreicht man über den zentralen Flur den großen Koch-Essbereich mit anschließendem Wohnraum und Wintergarten, den Hauswirtschaftsraum (mit direktem Zugang zur Garage), ein Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer, das geräumige Bad mit Dusche sowie das Schlafzimmer, das auch einen direkten Zugang zum Wintergarten hat. Außerdem befindet sich im Eingangsbereich noch ein Gäste-WC. Über die Treppe gelangt man ins ausgebaute und großzügige Dachgeschoss, wo es einen großen weiteren Wohnraum, ein Arbeitszimmer, ein Gästezimmer, ein Bad mit Wanne sowie 2 Abstellräume gibt. Auch die Ferienwohnung ist mit ihren ca. 80 m² auf 2 Etagen verteilt: Im Erdgeschoss genießt man vom geräumigen Wohn-Essbereich die herrliche Aussicht auf die eigene Terrasse, außerdem befinden sich hier Küche, Duschbad und ein kleiner Abstellraum. Im Dachgeschoss liegen 2 Schlafzimmer und ein weiteres Gäste-WC. Die Ferienwohnung ist geschmackvoll und freundlich eingerichtet und wird komplett möbliert verkauft.

Lage

Der schöne Luftkurort Schwabstedt liegt in einer sehr beliebten Ferienregion am bezaubernden Flüsschen Treene und ist der wirtschaftliche, soziale und kulturelle Mittelpunkt für die umliegenden Kirchspielgemeinden. Hier findet man eine intakte Infrastruktur mit allen Dienstleistungsbetrieben (u.a. Banken, Ärzte, Apotheke), Handel und Gewerbe, zwei Seniorenwohnanlagen, Kindergarten und Grundschule. Besonders reizvoll ist das Fluss-Schwimmbad, ein touristischen Highlight der Region. Von Schwabstedt aus erreicht man in knapp 20 Minuten Husum. Wer Husum noch nicht kennt, sollte diese reizvolle und lebenswerte Stadt unbedingt kennenlernen. Nicht umsonst wird Husum „die kleine Metropole an der Nordseeküste“ genannt. Mit seinen rund 24.000 Einwohnern ist Husum das Zentrum des Kreises Nordfriesland. Hier lässt es sich herrlich leben, arbeiten und entspannen. Das Angebot in den Bereichen Tourismus, Wirtschaft, Kultur, Bildung und Verkehr lässt keine Wünsche offen. Große Einkaufszentren gibt es hier genauso wie kleine, exquisite Ladengeschäfte. Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschulen, Gymnasien – alles ist vorhanden. Auch die medizinische Versorgung ist vorbildlich, neben dem Klinikum Nordfriesland finden sich zahlreiche Arztpraxen in und um Husum. Die einmalige Lage, die idyllische Altstadt, die perfekte Infrastruktur und die vielen Freizeitmöglichkeiten machen Husum sehr beliebt.

Finden Sie Ihre neue Immobilie


zu den Angeboten

Sie möchten verkaufen? Wir helfen Ihnen.


Und so geht's

Vertrauen Sie auf unsere Expertise.


Über uns

Mit gutem Gespür für Markt und Menschen.


unsere Arbeitsweise

Ihr Ansprechpartner

Oliver Gernert

04841 669250

Jetzt anfragen