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Gewerbeimmobilie mit Rendite und hoher Flexibilität

25866 Mildstedt

Kaufpreis
750.000 €
Wohnfläche
99 m2
Bürofläche
100 m2

Sie sind Unternehmer und brauchen Fläche für Ihr Gewerbe? Hier kommt eine Gelegenheit, bei der Sie nicht nur die passenden Räumlichkeiten vorfinden, sondern sich von Anfang an über regelmäßige Einnahmen freuen dürfen! Zum Verkauf steht diese moderne Gewerbeimmobilie, die 2018 auf einem insgesamt 1.737 m² großen Grundstück errichtet wurde. Sie besteht aus einer großen Halle mit ca. 200 m² Nutzfläche, an der sich im Erdgeschoss großzügige Ausstellungs- und Büroräume mit einer Fläche von knapp 100 m² anschließen. Im Obergeschoss, das über eine Außentreppe zugänglich ist, befinden sich außerdem 2 Wohnungen, die aktuell vermietet sind. Die größere der beiden Wohnungen bietet ca. 62 m², die kleinere ca. 34 m² Fläche, + ca. 3 m² Vorraum für beide Wohnungen. Eine weitere Einnahmequelle ist die große moderne Photovoltaik-Dachanlage mit einer Leistung von 28,5 kWp (Kilowatt Peak). Im Außenbereich befinden sich eine angelegte Grünfläche, die gepflasterte Zufahrt für die Gewerbe- und Hallenräume sowie ausreichend Stellplätze. Außerdem gibt es hinter der Halle noch überdachte Lagerplätze. Neben den bereits vorhandenen Einnahmequellen können Sie dieses Objekt sehr flexibel nutzen: Wenn Sie z.B. nur die Halle benötigen – warum nicht Büro- und Ausstellungsfläche vermieten?

Eckdaten
Objektnummer 0-1675
Nutzungsart Gewerbe
Vermarktungsart Kauf
Wohnfläche 99 m2
Bürofläche 100 m2
Gesamtfläche 399 m2
PLZ 25866
Ort Mildstedt
Kaufpreis 750.000 €
Courtage 3,57% inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis
Etagen
Zimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Dachform Pultdach
Bauweise HOLZ
Anzahl Stellplätze
Baujahr 2018
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Küche
Heizungsart
Befeuerung
Grundrisse
Angaben zur ENEV

Kein Energieausweis vorhanden/in Vorbereitung.

Ausstattung

Diese Gewerbe- und Wohneinheit wurde erst 2018 professionell errichtet. Der Büroteil inkl. der beiden Wohnungen wurde in Holzrahmenbauweise mit einer Blockbohlenfassade erstellt. Die tragende Konstruktion der Halle besteht aus einem Stahlrahmen mit Aussteifungsverbänden. Die äußere Verkleidung erfolgte mit Stahltrapezprofilen und teilweise mit Lichtbändern aus transparentem Trapezblech. Alle aktuellen Bestimmungen für Dämmung, Schall- und Brandschutz wurden selbstverständlich berücksichtigt. Beheizt werden die Büro- und Wohnräume über eine zentrale Holzpellet-Heizung.

Lage

Das Objekt liegt im Mildstedter Ortsteil Rosendahl, ganz in der Nähe zur Kreisstadt Husum sowie zur Lebensader entlang der Westküste, der Bundesstraße B 5. Auch die schnelle Verbindung zur Ostküste (Flensburg) ist durch die nahegelegene B 201 garantiert. Mildstedt ist als Wohnort sehr beliebt. Die Infrastruktur bietet alles, was man zum Leben und Arbeiten braucht: Große Supermärkte finden sich hier genauso wie kleinere Geschäfte, Ärzte und Banken. In Mildstedt gibt es eine moderne Grund- und Gemeinschaftsschule, außerdem ist das Gemeinschafts- und Vereinsleben sehr ausgeprägt. Die direkt an Mildstedt anschließende Kreisstadt Husum wird auch „die kleine Metropole an der Westküste“ genannt. Mit seinen rund 24.000 Einwohnern ist Husum das Zentrum des Kreises Nordfriesland und bietet ein entsprechend umfassendes Angebot in den Bereichen Tourismus, Wirtschaft, Kultur, Bildung und Verkehr.

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