Courtagefrei

Wo wohnen und vermieten Schule macht

25884 Norstedt

Kaufpreis
465.000 €
Wohnfläche
317 m2
Grundstück
2.708 m2
Zimmer
10.00

Um 1930 errichtet, diente dieses Gebäude bis zum Ende der 1970er-Jahre als Schule in Norstedt. Da, wo einst die Kinder aus Norstedt und Umgebung die Schulbank drückten, befinden sich heute 2 großzügige Wohneinheiten auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von 2.708 m². Die Wohnung in der rechten Haushälfte verfügt im Erdgeschoss über eine Wohnfläche von ca. 131 m², die Wohnung auf der linken Haushälfte geht über 2 Etagen und hat ca. 186 m² Wohnfläche. Zudem ist die linke Wohnung teilunterkellert. Beide Wohnungen sind aktuell vermietet. Interessant ist dieses Objekt aber nicht nur für Investoren, denn das Dachgeschoss der rechten Haushälfte ist ausbaufähig und könnte zu einer eigenen Wohneinheit mit separatem Eingang ausgebaut werden. Potenzielle Käufer könnten also gleich 2 Vorteile genießen: sichere Miet-Einnahmen und die selbstgenutzte Dachgeschoss-Wohnung mitten im Grünen. Außerdem erwirtschaftet die große Photovoltaikanlage auf dem Dach eine sichere und attraktive Rendite für die Käufer.

Eckdaten
Objektnummer 0-1671
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Wohnfläche 317 m2
Grundstücksfläche 2.708 m2
PLZ 25884
Ort Norstedt
Kaufpreis 465.000 €
Courtage Courtagefrei für den Käufer
Etagen 2
Zimmer 10.00
Schlafzimmer 8.00
Badezimmer 3.00
Dachform Krüppelwalmdach
Bauweise MASSIV
Anzahl Stellplätze 6
Baujahr 1930
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Küche EBK
Heizungsart ZENTRAL
Befeuerung PELLET
Grundrisse
Angaben zur ENEV
Energiepass Verbrauchsausweis
Gültig bis 30.09.2031
Energieträger PELLET
Endnergieverbrauch 98.50 kWh/m2*a
Klassifizierung C
Ausstattung

Das Haus ist massiv mit den für die Region typischen Klinkersteinen gebaut. Die Fenster sind isolierverglast. Beide Wohnungen werden mit einer modernen Pelletheizung versorgt, die 2011 installiert wurde. Das gesamte Dach wurde 2013 komplett neu eingedeckt. Außerdem wurde die Wohnung in der rechten Haushälfte im Jahr 2011 fachgerecht grundsaniert. Im Außenbereich befinden sich an der linken Hausseite eine Garage sowie an der rechten Hausseite ein Doppel-Carport.

Lage

Der kleine Ort Norstedt liegt idyllisch mitten im Grünen und ist auch heute noch geprägt durch die Landwirtschaft (Milchbauern). In der Gemeinde gibt es einen großen Zusammenhalt, man kennt und hilft sich, man feiert gemeinsam im Norstedter Kroog. Die Nähe zur Nordsee macht Norstedt zu einer beliebten Urlaubs-Destination für Familien. Norstedt liegt nordwestlich in direkter Nachbarschaft zum sehr beliebten Zentralort Viöl. Viöl nennt sich selbst „eine familienfreundliche Gemeinde der kurzen Wege“, da es neben einem großen Kindergarten und der Grund- und Gemeinschaftsschule Viöl-Ohrstedt auch alle Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf gibt: Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Post, zwei Geldinstitute, eine Apotheke, einige Fachgeschäfte und Dienstleistungsbetriebe. Außerdem ist in Viöl die medizinische Versorgung dank mehrerer Ärzte und Zahnärzte sichergestellt. Diese gute Infrastruktur, ein aktives Gemeinde- und Vereinsleben sowie viele Freizeitmöglichkeiten und die gute Anbindung an die zentralen Verkehrsadern im Norden haben Viöl in den letzten Jahren zu einer der attraktivsten Gemeinden in unserer Region gemacht.

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